Пояснительная
записка к эскизному проекту
6-этажного жилого многоквартирного дома
Эскизный проект
одноподъездного 6-этажного жилого
дома на 48 квартиры
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 2-3 звезды и
т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс ответственности здания - 2.
-
Расчетная температура наружного воздуха - 46 С.
-
Ветровая
нагрузка - 38 кг/м2.
-
Снеговая
нагрузка – 224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Основные габаритные
размеры дома
Проект представляет собой
отдельностоящий 7-этажный одноподъездный жилой многоквартирный
дом.
У дома
прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях без учета
балконов около 32,3 м. х 19,2 м. и высота около
20,3 м.
Запроектированная
высота жилых этажей - 3,0 м.
Запроектированная
высота подвала 3,0 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,3 м.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 40,5 х 34,5 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
дома около 654,5 м2.
Площадь всех этажей
дома
без учета балконов, без подвала около 3629,5 м2.
Общая площадь квартир без учета балконов около
2930,8 кв. м
Площадь подвала около
515,5 м2.
Типы квартир
Число квартир в
доме – 48.
На 2-4 этажах запроектированы по
14 однокомнатных квартир.
На 1 этаже запроектированы
коммерческие помещения, имеющие отдельные выходы на улицу.
На 5 этаже
запроектированы 6 квартир повышенной комфортности.
Средняя площадь каждой квартиры
на 2-4 этаже без учета балконов,
около 33,5 кв. м
Балконы запроектированы
со стороны главного и заднего фасадов дома, начиная со второго этажа.
Для квартир на 5 этаже
запроектированы просторные балконы.
Возможно проектирование
выхода на улицу для квартир на первом этаже.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира на 2-4
этаже имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну комнату.
В квартирах на 5 этаже
запроектированы по два санитарных узла с раздельными ванной комнатой и
туалетом.
Планировка первого этажа отличается от планировок остальных этажей.
Планировка 5 этажа
отличается от планировок остальных этажей.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен, но может быть запроектирован.
Общее описание
архитектурных решений в доме
Вертикальная связь
между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифтам.
В доме запроектированы один пассажирский лифт
и один грузопассажирский.
Мусоропровод
запроектирован.
В подъезде дома запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок,
место для консьержки (охраны).
Запроектирована возможность въезда/выезда маломобильной группой
населения.
В подвале
запроектированы хозяйственные помещения, коммуникации,
тренажерный зал, склад.
Предусмотрены
вход-выход в подвал с первого этажа дома, с заднего фасада дома и с
торца дома.
Крыша плоская, с
оградой по краям, неэксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по
металлической лестнице с последнего этажа.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов в доме 14.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины, или панельных
плит, или пенобетона.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод в каждом жилом доме осуществляется по четырем трубам внутреннего водопровода.
Трубы внутреннего
водопровода располагаются в общих коридорах.
Во всем
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
индивидуальное или централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика;
-
запроектированы пожарные
гидранты на каждом этаже.
Примечание
Пожарная система в доме запроектирована в соответствии с
действующими противопожарными требования в РФ.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон в
доме – 187.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
в доме 253 (в подъезде, в квартирах, в подвале и т.д.).
-
Двери входные в
подъезде стеклянные раздвижные.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании комплекса, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию комплекса при соблюдении владельцами помещений в комплексе
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2014. |