Пояснительная
записка к проекту эскизного
проекта многоэтажного дома смешанного использования
Архитектурный проект
двухподъездного
9-этажного жилого
многоквартирного дома на 64 квартир
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и
т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м(0,23 кПа);
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Зона влажности -
нормальная.
Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
Проект представляет собой
отдельностоящий многоэтажный дом смешанного использования: крытый
многоуровневый паркинг, офисный центр и жилые квартиры.
У дома условно
прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 49,9 м. х
37,9 м. и высота около
48,5 м.
Запроектированная
высота жилых этажей - 3,0 м.
Запроектированная
высота подвала 3,0 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,2 м.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 66,7 х 64,7 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
дома около 1891,2 кв. м
Площадь всех этажей
дома
без учета балконов, с учетом подвала около 14 320 кв. м
Общая площадь всех
квартир, с учетом балконов около 3780 кв. м
Общая площадь квартир без учета балконов около
3700 кв. м
Общая площадь офисных помещений около
4100 кв. м
Общая площадь паркинга около кв. м
Площадь подвала около
1670,0 м2.
Типы квартир
Число квартир в
доме – 42.
Средняя площадь квартир
на 7-14 этажах около 73 кв. м
На 7-14 этажах запроектированы по
пять квартир: одна трехкомнатная, три двухкомнатных и одна однокомнатная
квартира.
На 15 этаже
запроектированы две квартиры повышенной комфортности.
На 1-2 этаже запроектированы
коммерческие помещения: офисы и магазины.
На 3-6 этажах
запроектированы офисы.
В подвале запроектирован
паркинг на 40 автомашин.
Средняя площадь каждой квартиры
без учета балконов,
около 56,3 кв. м
Балконы запроектированы
со всех сторон дома, начиная с седьмого этажа.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или
три комнаты.
Квартиры на 15 этаже
имеют пять комнат, три совмещенных санузла.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные, в двух- и
трехкомнатных квартирах раздельные.
В трехкомнатных
квартирах запроектированы два туалета.
Планировки 7-14 этажей
одинаковы.
Планировка 1 и 2 этажа
одинаковы.
Планировки 3, 4, 5, 6
этажей одинаковы.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Общее описание
архитектурных решений в доме
Вертикальная связь
между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифтам.
В доме запроектированы четыре лифта: два для
обслуживания квартир и два для обслуживания нежилых помещений.
Мусоропровод
запроектирован.
В подъезде дома запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок,
место для консьержки (охраны).
Запроектирована возможность въезда/выезда маломобильной группой
населения.
В подвале
запроектированы хозяйственные помещения, коммуникации,
тренажерный зал, склад.
Предусмотрены
два входа-выхода в подвал с первого этажа дома, и с заднего фасада дома.
Крыша плоская, с
оградой по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по
металлической лестнице с последнего этажа.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов в доме 5.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины, или панельных
плит, или пенобетона.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод в каждом жилом доме осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.
Трубы внутреннего
водопровода располагаются в общих коридорах.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика;
-
запроектированы пожарные
гидранты на каждом этаже.
Примечание
Пожарная система в доме запроектирована в соответствии с
действующими противопожарными требования в РФ.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон в
доме – 265.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
в доме 389 (в подъезде, в квартирах, в подвале и т.д.).
-
Двери входные в
подъезде стеклянные раздвижные.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании комплекса, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию комплекса при соблюдении владельцами помещений в комплексе
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и коммерческих помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2014. |