Пояснительная
записка
(Эскизный
проект многоэтажного дома)
Эскизный проект
двухподъездного 24-этажного жилого
многоквартирного дома на 178 квартиры
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и
т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс ответственности здания - 2.
-
Расчетная температура наружного воздуха - 46 С.
-
Ветровая
нагрузка - 38 кг/м2.
-
Снеговая
нагрузка – 224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Основные габаритные
размеры дома
Проект представляет собой отдельностоящий многоэтажный дом смешанного использования:
жилые квартиры, подземны паркинг и офисный центр.
У дома 21 надземных этаж и два подземных, в котором располагается паркинг.
У дома
прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 46,2 м. х
21,7 м. и высота около
69,5 м.
Запроектированная
высота жилых этажей - 3,0 м.
Запроектированная
высота подвала 3,0 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,6 м.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
66,2 х 36,7 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
дома около 1000,0 кв. м
Площадь всех этажей
дома
без учета балконов и подвала около 18 000 кв. м
Общая площадь
всех квартир без учета балконов
около 14500 кв. м
Общая площадь офисных помещений около
1800 кв. м
Площадь подвала около
1800,0 м2.
Общая площадь всех
этажей дома с учетом подвала около 19 800 кв. м
Типы квартир
Число квартир в
доме – 178.
На этажах запроектированы по
десять квартир: две однокомнатные, четыре двухкомнатные и пять
трехкомнатных.
На 20 этаже
запроектированы четыре двухкомнатных, пять трехкомнатных и две
четырехкомнатных квартир.
На 1-2 этаже запроектированы
коммерческие помещения: офисы и магазины.
В подвале запроектирован
паркинг на 51 автомашину.
Средняя площадь каждой квартиры
без учета балконов,
около 81,5 кв. м
Балконы запроектированы
со всех сторон дома, начиная со второго этажа.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или
три комнаты.
Четырехкомнатные квартиры на
20 этаже
имеют три совмещенных санузла.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные, в двух- и
трехкомнатных квартирах раздельные.
В трехкомнатных
квартирах запроектированы два туалета.
Планировки 3-19 этажей
одинаковы.
Планировка 1 и 2 этажа
различаются.
Планировки 1 и 2 этажа
подвала различаются.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Общее описание
архитектурных решений в доме
Вертикальная связь
между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифтам.
В доме запроектированы три лифта: два
грузопассажирских и один пассажирский.
Мусоропровод
запроектирован.
В подъезде дома запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок,
место для консьержки (охраны).
Запроектирована возможность въезда/выезда маломобильной группой
населения.
В подвале
запроектированы паркинг, хозяйственные помещения, коммуникации.
Предусмотрен вход-выход в подвал с первого этажа дома, и с заднего фасада дома.
Крыша плоская, с
оградой по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по
металлической лестнице с последнего этажа.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов в доме 6.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Фундаменты – забивные ж/б сваи длиной 5 м. и
12 м.
Гидроизоляция – все поверхности
железобетонных конструкций, соприкасающихся с грунтом, покрываются
мастикой.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины, или панельных
плит, или пенобетона.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Перегородки – сборные гипсобетонные и
керамзитобетонные панели толщиной 140 мм.
Сток ливневых и талых
вод в каждом жилом доме осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.
Трубы внутреннего
водопровода располагаются в общих коридорах.
Ограждения лоджий – плоские железобетонные и
армоцементные экраны.
Телефонизация и телевидение – вертикальные прокладки сетей связи в жилом
доме в двух трубах (в одной – телефонный кабель, в другой – сети
телевидения), радиофикация осуществляется сетевыми радиоприемниками.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика;
-
запроектированы пожарные
гидранты на каждом этаже.
Примечание
Пожарная система в доме запроектирована в соответствии с
действующими противопожарными требования в РФ.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Предварительные данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон в
доме – 869.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
в доме 1768 (в подъезде, в квартирах, офисах, подвале и т.д.).
-
Двери входные в
подъезде стеклянные раздвижные.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании комплекса, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию комплекса при соблюдении владельцами помещений в комплексе
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и коммерческих помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2014. |