Пояснительная
записка к эскизному
проекту многоэтажного дома
Эскизный проект
двухподъездного
21-этажного жилого
многоквартирного дома на 152 квартиру
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и
т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м(0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Зона влажности -
нормальная.
-
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
Проект представляет собой отдельностоящий многоэтажный дом смешанного использования:
жилые квартиры, подземный паркинг и офисный центр.
У дома 21 надземных этаж и два подземных, в котором располагается паркинг.
У дома
прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 45,8 м. х
29,6 м. и высота около
60,8 м.
У основного жилого
многоквартирного дома
прямоугольная форма в
плане с предельными размерами в осях около 32,4 м. х
20,8 м. и высота около
60,8 м.
Запроектированная
высота жилых этажей - 3,0 м.
Запроектированная
высота подвала 3,1 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,3 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
57,8 х 41,6 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
дома около 1410,0 кв. м
Площадь всех этажей
дома
без учета балконов и подвала около 12 300,0 кв. м
Общая площадь
всех квартир без учета балконов
около 9 800,0 кв. м
Общая площадь подвала около
2300,0 м2.
Общая площадь всех
этажей дома с учетом подвала около 14
600 кв. м
Типы квартир
Число квартир в
доме – 152.
На 5-19 этажах запроектированы по
9 квартир: две однокомнатные, четыре двухкомнатные и три
трехкомнатных.
На 20-21 этажах
запроектированы по 4 квартир: две четырехкомнатных и две пятикомнатных.
В подвале запроектирован
паркинг на 88 автомашин.
Машино-места в паркинге должны позволить разместить в ней автомобили:
Среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными
размерами:
длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм.,
высота – 2000мм.
5 машино-мест автомобили малого класса,
со следующими габаритами:
длина – 4400 мм, ширина – 1700 мм,
высота – 1600 мм.
На первом подземном этаже: 6 машино-мест автомобили большого класса с
массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм,
высота – 2100 мм.
Средняя площадь каждой квартиры
без учета балконов,
около 64,5 кв. м
Балконы запроектированы
со всех сторон дома, начиная со второго этажа.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или
три комнаты.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные, в двух-,
трех- и четырехкомнатных квартирах раздельные.
В трех- и четырехкомнатных
квартирах запроектированы два туалета.
В пятитикомнатных
квартирах запроектированы три туалета.
Планировки 1-2 этажей
различаются.
Планировка 3-16 этажа
одинаковы.
Планировка 17 этажа
отличается от планировки остальных этажей.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен, но может быть допроектирован.
Общее описание
архитектурных решений в доме
В основном жилом доме один общий
центральный вход.
Вертикальная связь
между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифтам.
В доме запроектированы шесть лифтов: четыре
грузопассажирских и два пассажирских.
В основном жилом доме запроектированы три
лифта: два грузопассажирских и один пассажирский.
В офисном центре запроектированы два
грузопассажирских лифта.
Мусоропровод
запроектирован в жилом доме.
В подъезде жилого дома запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок,
место для консьержки (охраны).
Для обслуживания
маломобильной группой
населения предусмотрены
пандусы на входе в подъезд и для подъема на первый этаж.
В подвале
запроектированы паркинг, хозяйственные помещения, коммуникации.
Предусмотрен вход-выход в подвал с первого этажа дома, и с заднего фасада дома.
Крыша в базовом проекте плоская, с
оградой по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по
металлической лестнице с последнего этажа.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов в доме 8.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины, или панельных
плит, или пенобетона.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод в каждом жилом доме осуществляется по четырем трубам внутреннего водопровода.
Трубы внутреннего
водопровода располагаются в общих коридорах.
Лестницы - сборные
железобетонные и сборные железобетонные по металлическим косоурам и
монолитные.
Лифтовые шахты монолитные железобетонные,
без машинного отделения. Класс бетона В25. Арматура А500СП.
Внутренняя отделка по квартирам: штукатурка
и/или шпаклевка стен, оклейка обоями, цементная стяжка полов.
Колористическое решение фасада комплекса - в
соответствии с цветовой концепцией микрорайона, с учетом обеспечения
создания единого архитектурного ансамбля.
На первом этаже запроектированы три
входа/выхода в офисный центр и торговые помещения. Один вход главный и
два запасных (аварийных, пожарных).
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – централизованное;
-
запроектированы пожарные
гидранты на каждом этаже.
Примечание
Пожарная система в доме запроектирована в соответствии с
действующими противопожарными требования в РФ.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон в
доме – 617.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
в доме 1286 (в подъезде, в квартирах, офисах, магазине, подвале и т.д.).
-
Двери входные в
подъезде стеклянные раздвижные.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании комплекса, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию комплекса при соблюдении владельцами помещений в комплексе
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2014. |