Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к эскизному проекту комплекса жилых многоэтажных одноподъездных домов

(Многоэтажный комплекс жилых многоэтажных одноподъездных домов со встроенно-пристроенными помещениями административного и торгового назначения на первом этаже) 

 

 

Эскизный проект базового (отдельного) одноподъездного 26-этажного дома на 163 квартиры может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв. м(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

 

Основные габаритные размеры дома

 

Базовый проект представляет собой отдельностоящий одноподъездный многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями административного и торгового назначения.

У дома 25 надземных этажа и один подземный.

У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 38,6 м. х 16,5 м. и высота около 75 м.

Запроектированная высота жилых этажей 2,8 м.

Запроектированная высота подвала 2,8 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,6 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 50,6 х 32,5 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Общая площадь застройки дома около 637,0 кв. м

Площадь этажа дома без учета балконов около 485,7 кв. м

Общая площадь всех квартир без учета балконов около 11 300,6 кв. м

Общая площадь офисно-торговой части дома на первом этаже около 400,0 кв. м

Общая площадь подвала около 480,0 м2.

Общая площадь всех этажей дома с учетом подвала и офисно-торговой части около 12 265,0 кв. м

 

Типы квартир и помещений

 

Число квартир в доме – 163.

На 2-24 этажах запроектированы по 7 квартир: две однокомнатных, четыре двухкомнатных и одна трехкомнатная квартира.

На 25 этаже запроектированы две трехкомнатные квартиры повышенной комфортности.

На 1 этаже запроектированы офисно-торговые помещения.

Балконы запроектированы со всех сторон дома, начиная со второго этажа.

Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира имеет прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или три комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные, в двух- и трехкомнатных квартирах  раздельные.

Планировки 1-2 этажей различаются.

Планировка 2-24 этажа одинаковы.

Планировка 25 этажа отличатся от планировок остальных этажей.

Технический этаж (чердак) предусмотрен.

Средняя площадь квартиры без учета балкона 69,3 кв. м

В подвале запроектированы общественные и хозяйственные помещения, коммуникации.

 

Общее описание архитектурных решений в доме

 

Вход в жилую часть дома запроектирован со стороны главного фасада.

Вертикальная связь между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифтам.

В доме запроектированы два пассажирских и один грузопассажирский лифт.

Мусоропровод запроектирован.

На первом этаже запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок, место для консьержки (охраны), туалет.

Для обслуживания маломобильной группой населения предусмотрены пандусы на входе в подъезд и для подъема на первый этаж.

Предусмотрен вход-выход в подвал с первого этажа дома, и с заднего фасада дома.

Крыша в базовом проекте плоская, с оградой по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.

На крыше предлагается установить панели солнечных батарей.

Выход на крышу по металлической лестнице с последнего этажа.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов в доме 4.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины, или панельных плит, или пенобетона.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод в жилом доме осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.

Трубы внутреннего водопровода располагаются в общих коридорах.

Лестницы - сборные железобетонные и сборные железобетонные по металлическим косоурам и монолитные. 

Лифтовые шахты монолитные железобетонные, без машинного отделения. Класс бетона В25. Арматура А500СП.

Внутренняя отделка по квартирам: штукатурка и/или шпаклевка стен, оклейка обоями, цементная стяжка полов.

Колористическое решение фасада комплекса - в соответствии с цветовой концепцией микрорайона, с учетом обеспечения создания единого архитектурного ансамбля.

Запроектированы три входа-выхода офисно-торговую часть дома, не связанных с жилой частью дома.

На первом этаже предлагается разместить офисы, торговые помещения, предприятия сферы бытовых услуг и т.д.

 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – централизованное;

  • горячее водоснабжение – централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – централизованное;

  • Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – централизованное;

  • запроектированы пожарные гидранты на каждом этаже.

 

Примечание

Пожарная система в доме запроектирована в соответствии с действующими противопожарными требования в РФ.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон в доме – 528.

  • Габаритные размеры окон:

    • Двойные окна (м): 1,5х,1,5.

    • Одинарные окна (м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.

  • Общее число дверей в доме 1187 (в подъезде, в квартирах, подвале).

  • Двери входные в подъезде стеклянные раздвижные.

  • Габаритные размеры (м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.

 

Основные технико-экономические показатели комплекса

 

Всего базовых домов 10.
 

Общая площадь застройки домов около 6370,0 кв. м

Площадь этажа домов без учета балконов около 4850,0 кв. м

Общая площадь всех квартир без учета балконов около 113 000,0 кв. м

Общая площадь офисно-торговой части домов на первом этаже около 4000,0 кв. м

Общая площадь подвалов около 4800,0 м2.

Общая площадь всех этажей домов с учетом подвала и офисно-торговой части около 122 650,0 кв. м

 

Число квартир в комплексе – 1630.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект комплекса жилых одноподъездных многоквартирных домов является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании комплекса, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию комплекса при соблюдении владельцами помещений в комплексе предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2014.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин