Пояснительная
записка к эскизному
проекту многоэтажного дома
(Многоэтажный
жилой дом со встроенными помещениями административного и
торгового назначения и подземным паркингом)
Эскизный проект
трехподъздного 9-этажного дома на
204 квартир
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и
т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м(0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Зона влажности -
нормальная.
-
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
Проект представляет собой отдельностоящий
трехподъездный многоэтажный дом со встроенными помещениями административного и
торгового назначения и подземным паркингом.
У дома 8 надземных этажа и один подземный.
У дома
прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 86,5 м. х
56,8 м. и высота около
28,5 м;
Запроектированная
высота этажей офисно-торговой части 3,2 м.
Запроектированная высота
3-8 жилых этажей 2,9 м.
Запроектированная
высота подвала 3,0 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,3 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
100,0 х 80,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Общая площадь застройки
дома около 4913,5 кв. м
Общая площадь
всех квартир без учета балконов
около 12 890,0 кв. м
Общая площадь
офисно-торговой части дома 3800,0 кв. м
Общая площадь подвала около
4300,0 м2.
Общая площадь всех
этажей дома с учетом подвала около
17 190,6 кв. м
Типы квартир и помещений
Число квартир в
доме – 204.
На 3-8 этажах запроектированы
по 34 квартир: 10 однокомнатных, 18 двухкомнатных и шесть трехкомнатных квартир.
На 1-2 этаже запроектированы
торгово-офисные помещения.
Балконы запроектированы
со стороны заднего фасада дома, начиная с третьего этажа.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом,
одну, две или три комнаты.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные, в двух- и
трехкомнатных квартирах раздельные.
Планировки 1-2 этажей
различаются.
Планировка 3-8 этажа
одинаковы.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Средняя площадь квартиры
без учета балкона 63,2 кв. м
Общее описание
архитектурных решений в доме
Входы в жилой дом
запроектированы со стороны главного фасада.
Вертикальная связь
между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифту.
В жилом доме запроектированы три
пассажирских и три грузопассажирских лифта.
Мусоропровод
запроектирован в каждом подъезде.
в каждом подъезде на первом этаже запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок,
место для консьержки (охраны), туалет.
Для обслуживания
маломобильной группой
населения предусмотрены
пандусы на входе в подъезд и для подъема на первый этаж.
В подвале
запроектированы общественные и хозяйственные помещения, коммуникации,
паркинг на
158 машин.
Машино-места в паркинге должны позволить разместить в ней
автомобили:
Среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными
размерами:
длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм.,
высота – 2000мм.
До 7% машино-мест автомобили малого
класса, со следующими габаритами:
длина – 4400 мм, ширина – 1700 мм,
высота – 1600 мм.
До 12% машино-мест автомобили большого класса с массой до 3 тонн и
со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм,
высота – 2100 мм.
Предусмотрены вход-выход в подвал с первого этажа дома,
с заднего фасада дома и с торца дома.
Крыша в базовом проекте плоская, с
оградой по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по лестницам с последнего этажа.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов в доме 12.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины, или панельных
плит, или пенобетона.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод в жилом доме осуществляется по четырем трубам внутреннего водопровода.
Трубы внутреннего
водопровода располагаются в общих коридорах.
Лестницы - сборные
железобетонные и сборные железобетонные по металлическим косоурам и
монолитные.
Лифтовые шахты монолитные железобетонные,
без машинного отделения. Класс бетона В25. Арматура А500СП.
Внутренняя отделка по квартирам: штукатурка
и/или шпаклевка стен, оклейка обоями, цементная стяжка полов.
Колористическое решение фасада комплекса - в
соответствии с цветовой концепцией микрорайона, с учетом обеспечения
создания единого архитектурного ансамбля.
Запроектированы два центральных входа-выхода в офисно-торговую часть дома, не связанных с жилой частью дома,
со стороны заднего фасада.
Дополнительные, служебные входы, в офисно-торговую часть запроектированы со сторон
боковых фасадов дома.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – централизованное;
-
запроектированы пожарные
гидранты на каждом этаже.
Примечание
Пожарная система в доме запроектирована в соответствии с
действующими противопожарными требования в РФ.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон в
доме – 721.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
в доме 1567 (в подъезде, в квартирах, офисах, подвале).
-
Двери входные в
подъезде стеклянные раздвижные.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании комплекса, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию комплекса при соблюдении владельцами помещений в комплексе
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2014. |