Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Пояснительная записка
Проектная декларация

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к эскизному проекту многоэтажного комплекса

(Многоэтажный жилой комплекс домов со встроенно-пристроенными помещениями административного и торгового назначения и подземным паркингом)  

 

Эскизный проект комплекса может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв. м(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

 

Основные габаритные размеры дома

 

Проект представляет собой 25 этажный одноподъездный многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями административного и торгового назначения и подземно-надземным паркингом.

У комплекса условно прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 46,4 м. х 18,7 м. и высота около 75,0 м;

Запроектированная высота жилых этажей 2,8 м.

Запроектированная высота подвала 3,0 м.

Запроектированная высота паркинга 3,0 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,3 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 56,4 х 30,7 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Общая площадь застройки дома около 867,7 кв. м

Общая площадь всех квартир без учета балконов около 16 306,7 кв. м

Общая площадь подвала около 702,0 м2.

Общая площадь всех этажей дома с учетом подвала около 18 426,7 кв. м

 

Типы квартир и помещений

 

Число квартир в комплексе – 224.

На 3-22 этажах запроектированы по 10 квартир: две однокомнатных, две двухкомнатных и четыре трехкомнатных квартиры.

Балконы запроектированы с каждой стороны фасада дома, начиная с третьего этажа.

Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира имеет прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или три комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные, в двух- и трехкомнатных квартирах  раздельные.

В трехкомнатных квартирах запроектированы два санитарных узла.

В пентхаусах запроектированы по три санитарных узла.

Наряду с типовыми планировками, проектом предусмотрены также нестандартные варианты:

  • 2-комнатные квартиры с просторной кухней-гостиной площадью до 18 кв. м и компактными спальнями площадью около 14 кв. м Такие квартиры являются функциональным аналогом типовой 3-комнатной квартиры и отлично подходят для проживания семьи с детьми, но при этом существенно более доступны за счет меньшей площади (52-57 кв. м).

  • комфортные пентхаусы на 24 этаже.

Планировки 1-2 этажей различаются.

Планировка 3-23 этажа одинаковы.

Планировка 23-24 этажа одинаковы.

Технический этаж (чердак) предусмотрен.

Средняя площадь квартиры без учета балкона 72,8 кв. м

 

Общее описание архитектурных решений в доме

 

Вход в жилую часть дома запроектирован со стороны заднего фасада.

Вертикальная связь между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифту.

В каждом подъезде дома запроектированы два пассажирских и два грузопассажирских лифта.

Запроектированы два мусоропровода с автоматической системой пожаротушения.

На первом этаже жилой части дома запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок, место для консьержки (охраны), туалет.

Для обслуживания маломобильной группой населения предусмотрены пандусы на входе в подъезд и для подъема на первый этаж.

В подвале запроектированы паркинг на 25 машино-мест, общественные и хозяйственные помещения, коммуникации.

Машино-места в паркинге должны позволить разместить в ней автомобили:

Среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами:
длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000мм.
5 машино-мест автомобили малого класса, со следующими габаритами:
длина – 4400 мм, ширина – 1700 мм, высота – 1600 мм.

Предусмотрены вход-выход в подвал с заднего фасада дома, первого этажа и с торцов дома.

Предусмотрены контролируемые входы на лестницы из подземного паркинга.

Крыша в базовом проекте плоская, с оградой по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.

На крыше предлагается установить панели солнечных батарей.

Выход на крышу по металлической лестнице с чердака.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Общее число вентиляционных каналов в комплексе 6.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные фасады дома предлагается строить остеклить, обеспечивая максимальную инсоляцию.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод в жилом доме осуществляется по четырем трубам внутреннего водопровода.

Лестницы - сборные железобетонные и сборные железобетонные по металлическим косоурам и монолитные. 

Лифтовые шахты монолитные железобетонные с толщиной стен 160 мм., без машинного отделения. Класс бетона В25. Арматура А500СП.

Внутренняя отделка по квартирам: штукатурка и/или шпаклевка стен, оклейка обоями, цементная стяжка полов.

Колористическое решение фасада комплекса - в соответствии с цветовой концепцией микрорайона, с учетом обеспечения создания единого архитектурного ансамбля.

 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – централизованное;

  • горячее водоснабжение – централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – централизованное;

  • Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – централизованное;

  • запроектированы пожарные гидранты на каждом этаже.

 

Примечание

Пожарная система в доме запроектирована в соответствии с действующими противопожарными требования в РФ.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон в доме – 1107.

  • Габаритные размеры окон:

    • Двойные окна (м): 1,5х,1,5.

    • Одинарные окна (м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.

  • Общее число дверей в доме 1827 (в подъезде, в квартирах, офисах, паркинге, подвале).

  • Двери входные в подъезде стеклянные раздвижные.

  • Габаритные размеры (м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании комплекса, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию комплекса при соблюдении владельцами помещений в комплексе предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2014.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин