Общая площадь застройки
дома около 3830,0 м2.
Общая площадь дома
с учетом мансарды, без учета балконов
и подвала около
49 000,0 м2.
Общая площадь всех
квартир без учета балконов около 19 500,0 кв. м
Общая площадь подвала
около 3200,0 м2.
Общая площадь всех этажей дома с учетом подвала и
балконов около 52 200,0 м2.
Типы квартир и
помещений
Число квартир в доме – 226.
В доме запроектированы 1,2 3 и 4 комнатные квартиры.
На последнем этаже запроектированы пентхаусы.
На 1 этаже запроектировано
помещение для охраны (консьержки) с туалетом.
Балконы запроектированы начиная со
второго этажа.
Планировка, площадь помещений и подвала указаны в
поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, санитарный узел с душевой
кабиной и туалетом, одну, две, три или четыре комнаты.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах
раздельные, в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах раздельные.
В 3 и 4 комнатных квартирах запроектировано два
раздельных санузла.
Планировка 1 этажа отличается от планировки 2 этажа.
Технический этаж (мансарда) предусмотрен. На мансарде запроектированы
технические
помещения.
Средняя площадь квартир в доме без учета балкона
86,3 кв. м
Общее описание
архитектурных решений в доме
Вход в жилую часть дома запроектирован со стороны заднего фасада.
Вертикальная связь между жилыми этажами в каждом подъезде дома осуществляется по лестнице.
В каждом жилом
доме запроектирован
один пассажирский лифт грузоподъемностью 600 кг. и один
грузопассажирский лифт грузоподъемностью 1000 кг.
В подъезде запроектирован мусоропровод
с автоматической системой пожаротушения.
Место для хранения детских колясок запроектировано.
Для обслуживания маломобильной
группой населения предусмотрены
пандусы на входе в подъезд и для подъема на первый этаж.
В подвале
запроектированы складские, общественные и хозяйственные
помещения, коммуникации.
Предусмотрены три вход-выходы в подвал с первого этажа.
Крыша в базовом проекте
многоскатная, с оградой по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по
металлической лестнице с последнего этажа.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Общее число
вентиляционных каналов в доме 18.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод в жилом доме осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.
Лестницы - сборные
железобетонные и сборные железобетонные по металлическим косоурам и
монолитные.
Внутренняя отделка по квартирам: штукатурка
и/или шпаклевка стен, оклейка обоями, цементная стяжка полов.
Колористическое решение фасада дома - в
соответствии с цветовой концепцией микрорайона, с учетом обеспечения
создания единого архитектурного ансамбля.
8 этажное здание предлагается использовать как офисное.
Запроектированы четыре входа в офисную часть здания: два
со стороны главного фасада и по одному с торцевых сторон здания.
Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
Фундаменты – свайные забивные железобетонные, сечением 300х300 мм, длиной 10,0 и
12,0 м, из бетона класса В20, W6, F75.
Фундаментальные панели – железобетонные панели
толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Ростверки – монолитные железобетонные из бетона класса В20, W8, F50 с арматурой
класса А500 и А240, подстилающий слой под ростверки – бетон класса В 7.5.
Наружные стены подземной части – цокольные
керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с внутренним слоем утеплителя из
пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – кирпичные.
Внутренние стены – кирпичные или железобетонные
панели толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной
250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм серия 75 ч. 10 р.10.5.-15;
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского
изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен поквартирный учет водопотребления
счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего,
аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон и
видеонаблюдение – централизованное;
-
запроектированы пожарные гидранты
на каждом этаже.
Примечание
Пожарная система в доме запроектирована в
соответствии с действующими противопожарными требования в РФ.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Отношение площади световых проемов всех жилых
комнат и кухонь к площади пола этих помещений около 1:6.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон в
доме – 760.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
в доме 2189 (в подъезде, в квартирах, подвале).
-
Двери входные в
подъезде стеклянные раздвижные.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах):
0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный эскизный комплекса
является исходным для проектирования всех смежных инженерных
разделов.
-
После выполнения раздела КД
(конструкторская документация) возможны некоторые незначительные
изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по внутренней отделке
и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д.
не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту
интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в комплексе
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены: Copyright ©
2014.