Пояснительная
записка к проекту
шестнадцатиэтажного двухподъездного жилого дома на 65 квартир
Эскизный проект
двухподъездного
шестнадцатиэтажного жилого
дома на 65 квартир
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 2-3 звезды и
т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс ответственности здания - 2.
-
Расчетная температура наружного воздуха - 46 С.
-
Ветровая
нагрузка - 38 кг/м2.
-
Снеговая
нагрузка – 224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
двухподъездную секцию в четырнадцать надземных этажа с подвалом.
У дома
прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 64,4 х 16,9 м. и высота около
49,2 м.
Запроектированная
высота этажей - 3,0 м.
Запроектированная
высота подвала - 2,8 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,7 м.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 94,4 х 46,9 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь основной застройки
здания около 1073,9 м2.
Площадь всех этажей дома
с учетом балконов и подвала около
13 754,6 м2.
Общая площадь квартир с учетом балконов около
10 194,6 м2.
Общая площадь подвала около 857,2 м2.
Типы квартир
Число квартир – 150.
На каждом этаже запроектированы по
пять квартир: три двухкомнатных и две трехкомнатные.
Средняя площадь каждой квартиры
с учетом балконов,
около 68,0 м2.
Планировка, площадь
помещений и подполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, две или три
комнаты.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) во всех квартирах раздельные.
В трехкомнатных
квартирах два туалета.
Планировка
первого этажа отличается от планировок остальных этажей.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен. но может быть запроектирован.
Общее описание
архитектурных решений
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по лестнице.
В каждом подъезде дома запроектированы два
лифта: один грузопассажирский
лифт и один пассажирский.
Мусоропровод
запроектирован в каждом подъезде.
Место для консьержки в
подъезде запроектировано.
В базовом варианте дома
запроектирован подвал высотой 2,8 м.
В подвале
запроектированы хозяйственные помещения, коммуникации.
Примечание: возможно
проектирование подвала иной высоты
для
коммерческого использования (тренажерный зал, склад и т.д.).
Предусмотрены три
входа-выхода в подвал: с противоположных торцов дома и один с заднего
фасада дома.
Крыша плоская, с
оградой по краям, неэксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по
металлической лестнице с последнего этажа.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 6.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины или панельных
плит.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по четырем наружным трубам водопровода, каждый из
которых прикреплен к фасаду здания.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
индивидуальное или централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
489.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
1006 (в подъездах, подполье, в квартирах).
-
Двери входные в
помещениях одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъездах, подполье, в квартирах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2013. |