Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту трехэтажного одноподъездного жилого дома в старинном стиле

 

 

 

Эскизный проект трехэтажного жилого дома в старинном стиле повышенного комфорта может использоваться как частный жилой дома, многоквартирный дом, бизнес-центр, мини-гостиница 4-5 звезды и т.д. 

Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв. м(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м(1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

 

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой одноподъездную секцию в два надземных этажа с подвалом.

Дом состоит из трех прямоугольных зданий, два из которых одинаковые одноэтажные и расположены по краям, а посередине располагается основное двухэтажное здание.

У основного двухэтажного здания размеры в плане в осях около 38 х 18 м. и высота около 12,5 м.

Второй этаж основного здания переменной высоты.

Запроектированная высота первого этажа - 3,5 м.

Запроектированная высота второго этажа - 3,0 м. по краям и около 5,5 м. в центре и около 5,5 м примыкающих башнях.

Запроектированная высота подвала - 3,2 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 1,2 м.

Размеры двух одноэтажных зданий, расположенных с торцов основного здания в плане осях около 13 х 11 метров.

Запроектированная высота этажа двух одноэтажных зданий около 3,5 м.

Запроектированная высота подполья - 1,8 м.

Общие предельные габариты здания в плане в осях 62 х 18 метра.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 74 х 30 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания около 1654 м2.
Площадь всех этажей дома, с учетом балконов около 1470 м2.

Общая площадь квартир около 1200 кв. м

Общая площадь подвала около 490 м2.

 

Типы квартир

 

Рекомендуемое число квартир – 8.

Средняя площадь каждой квартиры с учетом балконов, около 200 кв. м

Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира имеет прихожую, один или два санитарных узлы с душевой кабиной и туалетом, три или четыре комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.

Планировка первого этажа отличается от планировок остальных этажей.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

Балконы запроектированы для квартир на втором этаже.

Квартиры на втором этаже имеют выход на крышу.

В квартирах запроектированы подсобные помещения.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице.

Лифт не предусмотрен, но возможно его проектирование по желанию заказчика.

Мусоропровод не предусмотрен.

В доме спроектирован подвал высотой 1,8 м. в который выведены коммуникации.

Примечание: возможно проектирование подвала иной высоты.
Предусмотрен вход-выход в подвал с заднего фасада дома.

В помещении подвала предусмотрены окна, расположенные вблизи потолка.

В подвале запроектированы хозяйственные помещения, коммуникации.

С боковых сторон фасада подвала предусмотрены окна с размерами не менее 0,9 х1,2 м. с приямком. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).

С боковых сторон фасада подвала предусмотрены пустые оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,25х0,15 м. закрытые металлической решеткой.

Продухи в подвале позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.

Подвал разделен противопожарными перегородками.

Крыша плоская, с перилами по краям, эксплуатируемая, отапливаемая.

Выход на крышу по лестнице со второго этажа.

Возможен выход на крышу по металлической лестницы, пристроенной с торца здания.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов 4.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 600 мм. толщины.

Рекомендуется наружная облицовка натуральным камнем или плит из геополимерного бетона.

Перекрытия в здании рассчитаны как на пустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. типа "ПК" и "ПБ", так и на монолит.

План раскладки железобетонных плит перекрытий приведен.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по восьми наружным трубам водопровода, каждый из которых прикреплен с торцов здания.

 

Класс энергоэффективности дома В+.

 

Примечание

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения

дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

 

Технические характеристики дома 
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 
Фундаменты – железобетонная плита толщиной 400 мм. (бетонная подготовка из бетона М100 толщиной 100 мм., гидроизоляция и основная железобетонная плита толщиной 300 мм.).

Армирование основной бетонной плиты двумя сетками арматуры диаметром 14 мм. с шагом 200 мм.).

Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 300 мм. (основа - железобетонная плита 220 мм. заводского исполнения).
Наружные стены – кирпичные толщиной 500 мм.

Внутренние стены – кирпичные толщиной 500 мм.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 75-100 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен поэтажный учет водопотребления счетчиками.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; 
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

  

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/220В.

  • Примечание:

    • предлагается частичное электроснабжение за счет использования панелей солнечных батарей.

  • газоснабжение – централизованное;

  • Примечание:

    • подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

    • возможно использование альтернативных источников энергии для отопления дома - системы тепловых насосов.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Предварительные данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 72.

  • Габаритные размеры окон:

    • Одинарные окна (м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.

  • Общее число дверей 56 (в подъездах, подвале, в квартирах).

  • Двери входные в помещениях одинарные металлические.

  • Габаритные размеры (м) дверей в доме (в подъездах, подвале, в квартирах): 0,9х2,1;  0,7х2,1; 1,0х2,1.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект дома в старинном стиле является исходным для проектирования
    всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

Авторские права на идею дома защищены: Copyright © 2013.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин