1. |
Полное наименование проекта |
Строительство одноэтажного завода с
энергосберегающими технологиями |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
15.33.1 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Основные габаритные
размеры дома
Здание отдельностоящее здание прямоугольной
формы в плане, переменной высоты.
Запроектированная высота для размещения автомашин 5,5 м. (5,2 м. в
чистоте).
Запроектированная высота этажа здания для размещения людей 3,5 м. (3,2
м. в чистоте).
Предельные размеры здания в плане в осях около 35,35 м. х 29,3 м. и высота около 6,1 м.
Запроектированная высота подполья 1,8 м. в чистоте.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,05 м.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 90,0 х 60,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Общая площадь застройки около 1042,48 м2.
Общая площадь без учета подполья около
890,7 м2.
Общая площадь без учета коридоров около 729,7 м2.
Общая площадь подполья около 846,8 м2.
Общая площадь помещения для размещения машин около 138,2 м2.
Габариты ворот для автотранспорта: высота 4,2 м, ширина 4,0 м.
Типы помещений
Минимальное
рекомендуемое число
административных помещений – 17.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Ширина внутреннего общего коридора 2,0 м.
Во входе в дом со стороны главного фасада запроектирован тамбур.
Со стороны боковых и заднего фасада дома предусмотрены окна с размерами
не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком. Размеры приямка позволяют осуществлять
подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью
дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).
подполье разделено противопожарными перегородками.
Выход на крышу по наружной приставной металлической лестнице.
Вентиляция естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу и принудительная.
Минимальное
рекомендуемое число вентиляционных
каналов 2.
Основные помещения, запроектированные в
подвале: кладовые, складское помещение, лестница, помещения для
размещения коммуникаций.
Запроектирована одна смотровая яма с
габаритами 10,0 х 1,0 м. для автомобилей.
С каждой длинной стороны ямы для укрепления
верхних стенок и целях безопасности запроектировано установка двух
металлических равнополочных уголков 125х125х8 с расположенных с
повернутой на 180 градусов полками друг относительно друга.
Внутри смотровой ямы запроектированы
светильники.
Основные характеристики здания завода
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли владельцем (-ами)
завода. |
4.3. |
Проектная мощность |
4 млн. условных единиц товара в год |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Покупатели в возрасте от 28 до 58 лет с
высоким и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 40%, в ближайших населенных пунктах 60%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
8 месяцев.
Из них:
5 месяцев - строительство здания завода.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Производство конкурентоспособных товаров |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Имеются все необходимые ресурсы для
строительства и ввода в эксплуатацию завода в запланированные сроки. |
4.8. |
Общая площадь завода, кв. м |
890,7
Общая
площадь дома дана без учета площади подполья высотой 1,8 м. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,02 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
0,09 |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,002 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан эскизный проект завода,
частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками оборудования для производства выпускаемых заводом
товаров.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
завода.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных поставщиков сырья.
Имеется договоренность на реализацию
продукции с рядом крупных торговых сетей.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и сбыта выпускаемых
товаров.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются четыре строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
20,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
10,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
10,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,5 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
15,0 |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,0 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
15.0 |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
25,1 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
26 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
56 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
7800 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
объектов промышленности и иного специального назначения |
10.6. |
Фактическое использование |
Для сельскохозяйственного производства |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2016 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
25,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
50,0 |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
60,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
75,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
150 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
2,3 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок квадратной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный с
незначительным уклоном к северо-западу.
Деревьев на участке нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров: восточное и
северо-восточное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
Одинцово |
3,1 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город Москва |
23,1 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Можайское шоссе |
1,6 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Можайское шоссе |
1,6 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
Одинцово |
2,1 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
1 |
15.7. |
Аэропорта |
города Москвы |
20,1 |
15.8. |
Морского порта |
города Москвы |
37,1 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |