Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту трехэтажного частного дома для строительства на узком участке земли

 

 

Архитектурный проект трехэтажного частного дома для строительства на узком участке земли с энергосберегающими технологиями (использование альтернативных источников энергии) спроектирован для строительства как в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком, так и для любой иной страны мира.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

  • Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020 "Строительная климатология":

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

  • Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";

  • Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах" при соблюдении рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и т.д.

Основные габаритные размеры дома

 

У здания три надземных этажа и подполье.
У здания прямоугольная форма в плане с размерами в осях, условно симметричная, без учета входов в подполье и входной группы, около 26,8 м. х 5,5 м. и высота около 13,7 м.
Главный вход в дом на первом этаже со стороны главного фасада здания.
Со стороны заднего фасада запроектирован запасной вход/выход.
Запроектированная высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ).
За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 48,0 х 12,5 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
 

Технико-экономические показатели здания

 
Площадь застройки здания, без учета входов в подполье, приямков и входной группы, около 147,4 м2.

Общая площадь приямков около 1,44 х 4 = 5,76 м.

Общая площадь подполья, без учета приямков, около 107,0 м2.

Общая площадь санитарных узлов на каждом надземном этаже дома около: 6,1 х 2 = 12,2 м2.

В доме шесть одинаковых санузлов, по два на каждом надземном этаже.

Общая площадь санитарных узлов дома 36,6 м2.

Общая площадь дома, без учета приямков и входа в подполье, около 176,2 м2.

Общая жилая площадь около 58,5 м2.

 

Типы помещений

 

Гараж в доме не запроектирован.

Планировка этажей указана в поэтажных планах.

Технический этаж не предусмотрен.

Балконы и лоджии запроектированы на втором и третьем этаже со стороны каждого фасада.

Всего 6 балконов двух типов:

Три балкона имеют прямоугольную форму с размерами 3,0 х 0,9 м.

Три балкона имеет прямоугольную форму с размерами 5,8 х 0,9 м.

Две одинаковых лоджии расположены со стороны боковых фасадов дома и имеют каждый площадь около 14,57 м2.

Высота ограждения балконов 1,2 м.

В доме на каждом этаже запроектирован совмещенный санитарный узел: туалет, рукомойник и ванна.

В подполье туалеты не запроектированы. Предлагается установка стиральной машины в помещении санитарного узла.

Общая площадь всех санузлов в доме 6,77 х 3 = 20,31 м2.

На первом этаже запроектированы входной тамбур около 7,0 м2 (4,0 х 1,75 м.), кухня (около 9,3 м2), две спальни, коридор, электрощитовая, два совмещенных санузла, лестница и коридор.

На втором этаже запроектированы две спальни, коридор, два совмещенных санузла, лестница.

На третьем этаже запроектированы две спальни, коридор, два совмещенных санузла, лестница.

Подполье, надземные этажи дома разделены друг от друга сплошными противопожарными стенами  толщиной 400 мм.

Со стороны главного фасада дома в подполье запроектированы четыре окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.

Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Приямки в подвале позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.

Мусоропровод не предусмотрен.
Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках не менее 1,2 м.
Защита от дождевых и талых вод при входе в дом и выходе на крышу первого этажа осуществляется за счет плит балконов на втором этаже.

Окончательное функциональное назначение помещений в доме определяется заказчиком.

 

Примечание

Возможно проектирование над входом в дом железобетонного козырька КВ 18-28 с размерами 2790 х 1840 мм.

Козырьки входа КВ 18-28 представляют собой железобетонную плиту специальной формы, имеющую в своей конструкции небольшие парапеты с внешней стороны. В плите козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48 мм для стока воды.

Основной задачей козырьков входа является защита людей, стен здания, а также входных групп от негативного влияния атмосферных осадков в виде дождя, снега и т.д. Козырьки входа рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м2 и сосредоточенную нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.

Козырьки входа изготавливаются по стандартным размерам, но могут быть изготовлены и по индивидуальному заказу.
 

Общее описание архитектурных решений

 

Связь между первым, вторым, третьим этажом и крыше осуществляется по П-образной железобетонной лестнице с двумя площадками, с шириной марша 1,2 м.

Со стороны боковых фасадов дома запроектированы два входа/выхода в подполье по железобетонной лестнице шириной 1,2 м. через металлическую дверь с габаритами 1,5 х 1,0 м.

Связь между первым этажом и подпольем осуществляется по П-образной железобетонной лестнице с шириной марша 1,2 м.

Крыша дома дома плоская, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.

На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Сток ливневых и талых вод в базовом варианте дома предлагается осуществлять комбинированным способом: по одной внутренней трубе водостока, расположенной в центре здания и по четырем трубам наружного водостока, расположенных со стороны главного и заднего фасада.

Возможен организованный водоотвод с крыши первого этажа дома через отверстия в парапете на крыше в сторону главного и заднего фасада, далее - по металлическим лоткам.

Отвод воды в осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.

При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.

Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.

Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.

По периметру здания на парапете высотой 0,6 м на крыше запроектирована металлическая ограда высотой 0,9 м. или балюстрада.

Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной со стороны заднего фасада дома.

 

Вентиляция из санитарных узлов естественная, через вентиляционные каналы с выводом на крышу.

Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.

Общее число вентиляционных труб 2.

Общее число вентиляционных каналов дома 6.

Высока каждой вентиляционной трубы относительно поверхности крыши около 3,8 м.

Вентиляционные трубы на крыше предлагается утеплить.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

 

Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

 

В подполье дома на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.

 

Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.

Внутренний противопожарный водопровод в доме запроектирован на каждом надземном этаже.

 

По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,2 м. Отмостку предлагается утеплить.

Дом запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В дома и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации дома.

 

Для дома предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на трех металлических стержневых опорах диаметром около 25 мм. на крыше здания.

Один молниеприемник устанавливается на надстройке на крыше в центре здания, и два с противоположных стороны крыши.

Высота возвышения молниеприемника над надстройкой здания около 4,5 м.

 
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.

 

Рекомендация

 

В месте расположения отверстия крышки люка выхода на крышу целесообразно использовать монолитный участок. или заказать на заводе усиленную плиты перекрытия.

Усиление плиты перекрытия желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

 

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный гравий, песок и бетон марки М100).

Фундамент: железобетонная плита толщиной 400 мм. с двойной сеткой армирования.

Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм. Толщина арматуры сеток 12 мм. с уплотнением сетки в местах расположения несущих стен и колон. Арматура 35ГС или 25Г2С класса А3.

В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.

Плиты перекрытия дома - с расчетной предельной нагрузкой 800 кг/м2 и выше.

В остальных случаях предлагается использовать плиты перекрытий с предельной нагрузкой 800 кг/м2.

В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована анкеровка железобетонных плит перекрытий.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или монолит.

Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки или монолит.
Окна в надземных этажах –
 
двойные пластиковые (двойной стеклопакет).

Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Вентиляционные каналы проходят сквозь крышу.

Габариты одного вентиляционного отверстия 125 х 125 мм.

Для каждого санузла в доме запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.

Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен учет водопотребления счетчиками для дома.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; 
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами (светодиодные лампы). Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы два наружных пожарных гидранта со стороны каждого бокового фасада дома.

Окончательный выбор числа и взаимного расположения пожарных гидрантов уточняется в зависимости от габаритов участка, и ближайшей инфраструктуры. 

 

Внутренняя отделка жилых помещений дома

 

В помещениях надземного этажа дома и на лестничной клетке - штукатурка и окраска стен, потолки побелка, полы - керамическая плитка.

Двери ламинированные или шпонированные по желанию застройщика.

Предполагается строительство дома на узком участке земли без уклона.

Проектная документация дома не требует обязательного похождения экспертизы.

Класс энергоэффективности здания B+.

Строительство дома предлагается вести в один этап.

 

В здании предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • в качестве дополнительной (резервной) системы отопления предлагается использование гибких пленочных обогревателей;

  • горячее водоснабжение – централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/220В и за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше здания.

  • газоснабжение – нет;

  • Примечание: подключение канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • система пожарной сигнализации: предусмотрена;

  • система пожаротушения: по желанию заказчика;

  • видеонаблюдение – рекомендуется.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах дома.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 38.

  • Габаритные размеры окон:

    • на первом этаже двойные окна в спальнях и в кухне: 1,95 х 1,8 м.;

    • на втором и третьем этаже двойные окна в спальнях: 1,95 х 0,75.

  • Общее число дверей 29.

  • Двери входные в дом одинарные, металлические, с габаритами 2,1 х 1,1 м.

 

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

  1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

  2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

  3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

  4. Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

  5. Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях

 
Настоящий архитектурный проект дома проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.

 

Данный архитектурный проект трехэтажного частного дома с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями - удачное и оптимальное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем недорогого, безопасного, функционального современного дома.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект трехэтажного дома для строительства на узком участке земли с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме дома, лестниц и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование трехэтажного дома для строительства на узком участке земли с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома при соблюдении их владельцами предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания фонда жилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2018.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин