4 |
Местоположение объекта и его
описание: |
Строительство проект малоэтажного
дома,
расположенного по адресу: ______________
Данный дом является очередным этапом
освоения территории застройки жилого микрорайона _________.
Участок граничит с севера -
____________, с востока _____________, с запада -
______________, с юга – ______________.
Основные габаритные размеры дома
У здания один подъезд, три надземных этажа и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.
У дома предельные размеры в осях,
без учета приямков и входов в подполье, около 16,0 х 13,5 м. и высота, с учетом вентиляционных труб, около 12,3 м.
У дома предельные размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье, около
28,0 х 24,5 м.
Вход в дом на первом этаже со стороны
главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в
чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
50,0 х 28,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном
пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков
и входов в подполье около 205,06 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков
и входов в подполье около 226,12 м2.
Площадь застройки приямков около 1,44 х 4 =
5,76 м2.
Площадь застройки входов в подполье около
7,65 х 2 = 15,3 м2.
Общая площадь подполья дома, без учета
приямков и входов в подполье,
около 163,97 м2.
Общая площадь дома без
учета подполья, входов в подполье и приямков около 477,9 м2.
Общая площадь
квартир дома около 403,4 м2.
Площади помещений в двухкомнатных квартирах
меньшей площади: 21,12 м2 - большая комната, 15,62 м2 - меньшая
комната, 13,37 м2 кухня, 6,03 м2 санузел, 2,34 м2 полезная площадь
туалета, 3,15 м2 ванна (1,8 х 1,75 м.), 8,88 м2 коридор.
Всего: около 65,02 м2.
Площади помещений в квартирах большей площади на 2 и 3 этажах аналогичны
и отличаются наличием нежилого помещения около 6,63 м2 (2,5 х 2,65 м.),
расположенного над входным тамбуром на первом этаже.
Общая площадь коридор, тамбура и лестницы на
первом этаже: 29,26 + 6,63 = 35,89 м2.
Общая площадь всех коридоров, лестниц и
тамбура около 74,52 м2 (22,63 +22,63 + 29,26).
Общая площадь дома с учетом входов
в подполье и приямков: 662,93 м2.
|
5 |
Количество в составе строящегося
дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов),
передаваемых участникам долевого строительства, описание
технических характеристик самостоятельных частей в соответствии
с проектной документацией: |
Рекомендуемое число
квартир в доме - 6.
На каждом этаже запроектированы по две
двухкомнатных квартиры.
Средняя площадь
одной квартиры около 67,23 м2. Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны
в поэтажных планах. Каждая квартира имеет две жилых комнаты разной
площади,
раздельный санитарный
узел (ванна с умывальником и туалетом с рукомойником), кухню, коридор,
встроенный шкаф. В ванной предлагается установить стиральную машину. В каждом туалете запроектирована площадь около 0,32 м2 (0,80 х 0,4 м.) для
размещения коммуникаций. Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. и запроектированы на высоте 2,7
м. в чистоте. Планировка первого этажа отличается от планировок 2 и 3 этажей. Планировка 2
и
3 этажа одинаковые.
|
7 |
Состав
общего имущества в доме, которое будет находиться в общей
долевой собственности участников долевого строительства: |
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические
подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
солнечные панели на крыше. |