Удовлетворение растущего спроса россиян
на квартиры в современных многоквартирных домах средней этажности с
лифтом, паркингом и офисными помещениями.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
одноподъездную
секцию в пять надземных этажа с подвалом и техническим этажом (чердаком).
У дома
прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях, без учета
входов в подвал, около
19,4 м. х 16,5 м. и высота около
20,6 м.
Предельные размеры в осях,
с учетом входов в подвал, около
22,2 м. х 16,5 м.
Запроектированная
высота надземных этажей - 3,0 м. (2,7 м. в чистоте).
Запроектированная
высота подвала - 2,7 м. (2,4 м. в чистоте).
Запроектированная высота
технического этажа 2,8 м. (2,5 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,05 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Принята балтийская система высот (БСВ).
Возможно увеличение
высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 32,0 х 27,5 м.
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания, без учета входов в подвал и приямков, около 320,1 м2.
Площадь застройки
здания, с учетом входов в подвал и приямков, около 339,5 м2. (320,1 +
(2х1,44) + (2х8,26)).
Площадь всех этажей дома
без подвала, балконов и технического этажа около 1216,75 м2. (243,35х5).
Площадь всех этажей дома
с учетом подвала и технического этажа около 1705,5 м2.
Площадь всех этажей дома
с учетом подвала, технического этажа, надстройки на крыше и балконов, около
1745,0 м2.
Общая площадь квартир с учетом балконов около
699,4 м2 (372,4 + 327,0).
Общая площадь подвала около 244,5 м2.
Общая площадь технического этажа около
244,25 м2.
Общая площадь надстройки
на крыше около 16,0 м2.
Общая площадь коридора и лифтовой шахты на
3, 4 и 5 этажах: 31,25 х 3 = 93,75 м2.
Типы помещений
Число
квартир в доме - 6.
На каждом этаже
запроектированы две четырехкомнатные квартиры.
Средняя площадь каждой квартиры
без учета балконов,
около 106,45 м2.
Три квартиры имеют
площадь около 99,7 м2. и три квартиры имеют площадь около 112,8 м2.
У каждой квартиры
большей площади 4 балкона, со стороны трех фасадов дома.
У каждой квартиры
меньшей площади 5 балконов, со стороны трех фасадов дома.
Планировка, площадь
помещений и подполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, три
комнаты.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.
В каждом туалете
запроектирован умывальник.
Планировка
третьего, четвертого и пятого этажей не различаются.
Балконы
запроектированы для всех квартир.
Общее число балконов 27.
В доме два вида балконов: 12 одинаковых
угловых и 15 одинаковых прямоугольных балконов.
Площадь одного углового балкона около 6,5 м.
((ДШ) 5,0 х 2,5 м.).
Площадь одного прямоугольного балкона около
4,0 м. ((ДШ) 4,0 х 1,0 м.).
Ширина всех балконов 1,0 м, высота
ограждения 1,2 м.
Общая площадь всех балконов около
138,0 м2. ((6,5 х 12) + 4,0 х 15).
Общая площадь квартир меньшей площади, подсчитанной с понижающими
коэффициентами для балконов около 327,0 м2 ((99,1 х 3) +
0,3х(4 х 12) + 0,3х(6,5 х 6)).
Общая площадь квартир большей площади, подсчитанной с понижающими
коэффициентами для балконов около 362,4 м2 ((114,5 х 3) +
0,3х(4х6) + 0,3х(6,5х6)).
Общая полезная площадь каждого туалета около
2,84 м2., ванной комнаты около 3,08 м2.
В каждом
санузле запроектирована площадь около 0,36 м2 (0,9 х 0,4 м.) для
размещения коммуникаций. Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. и запроектированы на высоте 2,5
м.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Возможно проектирование
технического этажа под офисы.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |