Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Инвестиционный паспорт проекта четырехэтажного одноподъездного дома на 20 квартир

Инвестиционный паспорт строительного проекта.

 

 

Проект дома разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Готовый проект четырехэтажного одноподъездного дома на 20 квартир

Готовый проект четырехэтажного одноподъездного дома на 20 квартир

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство жилого четырехэтажного одноподъездного дома на 20 квартир, с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на квартиры повышенной комфортности современных малоэтажных многоквартирных домах.

Проект дома предполагаем использование альтернативных источников энергии, максимальное сохранение экологии.

 

Основные габаритные размеры дома

 

У здания один подъезд, четыре надземных этажа, чердак и подполье.
У дома несимметричная, прямоугольная форма в плане.

У дома предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 29,56 х 22,36 м. и высота, с учетом вентиляционных труб, около 16,4 м.

Вход в дом на первом этаже со стороны главного фасада.

Расположение входа несимметрично относительно середине здания.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м (3,0 м в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку около 55,0 х 40,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
 
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье около 661,0 м2.

Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около 661,0 + (1,44 х 8) + (5,1 х 1,5 х 2) = 652,0 + 11,52 + 15,3 = 687,8 м2.

Общая площадь одного санитарного узла около около:

в трехкомнатных квартирах:

7,0 м. (3,8 м2 ванна и 3,2 м2 туалет);

9,8 м2 (4,9 м2 ванна и 4,9 м2 туалет).

в двухкомнатных: 5,9 м2 (3,5 м2 ванна и 2,4 м2 туалет).

Общая площадь подполья дома около 503,73 м2.

Общая площадь дома без учета подполья, входов в подполье и приямков около 2045,6 м2.

Общая площадь дома с учетом входов в подполье и приямков: 2045,6 + 11,52 + 15,2 = 2072,3 м2.
Общая площадь квартир дома около 1762,9 м2.

Общая площадь коридоров первого этажа около 70,5 м2. 

Общая площадь коридоров второго этажа около 67,9 м2. 

 

Типы квартир

 

Число квартир – 20.

  • на первом этаже запроектированы 3 двухкомнатные и две трехкомнатные квартиры;

    • две одинаковых двухкомнатных квартир большей площади и одни двухкомнатная квартира меньшей площади.

  • на втором, третьем и четвертом этаже запроектированы по 3 трехкомнатные и две одинаковых по площади  двухкомнатные квартиры.

    • две одинаковых трехкомнатных квартиры меньшей площади, одна трехкомнатная квартира большей площади и две одинаковых двухкомнатные квартиры.

Средняя площадь одной квартиры около 88,5 м2.
Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны в поэтажных планах.
Трехкомнатная квартира большей площади имеет три жилых комнаты, два раздельных санитарных узла (ванна с умывальником и туалет с умывальником), кухню, коридор, встроенный шкаф.

Каждая двухкомнатная квартира большей площади имеет две жилых комнаты, два раздельных санитарных узла (ванна с умывальником и туалет с умывальником), кухню, коридор, встроенный шкаф.

Каждая двухкомнатная квартира меньшей площади имеет две жилых комнаты, один раздельный санитарный узел (ванна с умывальником и туалет с умывальником), кухню, коридор, встроенный шкаф.

В ванной комнате предлагается установить стиральную машину.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,68 м2 (1,7 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 30 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2 - 4 этажей.
Планировка 2 - 4 этажа одинаковые.
 
Планировка этажей указана в поэтажных планах.
Балконы не запроектированы.

В подполье туалеты не запроектированы.
На первом этаже запроектирован входной тамбур около 12,0 м2 (около 4,8 х 2,5) и коридор.
Со стороны главного и заднего фасада дома в подполье запроектированы по три окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.

Со стороны боковых фасадов дома в подполье запроектированы по три окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Мусоропровод не предусмотрен.
Над входом в дом запроектирован железобетонный козырек входа КВ 28.

Козырьки входа КВ 28 представляют собой железобетонную плиту специальной формы с размерами 2790 мм х 1740 мм, имеющую в своей конструкции небольшие парапеты с внешней стороны.

В плите козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48 мм для стока воды. Основной задачей козырьков входа является защита людей, стен здания, а также входных групп от негативного влияния атмосферных осадков в виде дождя, снега и т.д.

Козырьки входа рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м² и сосредоточенную нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.

Окончательное функциональное назначение помещений определяется заказчиком.

  

Основные характеристики здания изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость в России.

Развитие малоэтажного строительства жилых многоквартирных домов в России и в регионе.

4.3.

Проектная мощность

Трехэтажный одноподъездный дом на 20 квартир общей площадью около 1537,8 м2.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 20 до 70 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 5%, в ближайших населенных пунктах 95%.

4.5.

Срок строительства объекта

7 месяцев.

Из них:

4 месяцев - строительство здания дома.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,02 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,001

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект дома, проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи квартир и недвижимости в доме.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются три строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

46,1

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

15,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

31,1

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

21,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

5

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

2600

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2019 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

60,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

60,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

60,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

65,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

0,5

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: ровный, спокойный, без уклона.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: северо-восточное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.

Экологическая обстановка спокойная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

25,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

25,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

7,0

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,3

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

25,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

25,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

36,0

15.8.

Морского порта

города "М"

26,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта четырехэтажного одноподъездного дома на 20 квартир следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту четырехэтажного одноподъездного дома на 20 квартир целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.

 

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения проекта жилого многоквартирного дома малой этажности свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин