Инвестиционный паспорт
проекта
четырехэтажного
одноподъездного дома на 20 квартир
Инвестиционный паспорт строительного проекта.
Проект дома
разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Готовый проект четырехэтажного
одноподъездного дома на 20 квартир
1. |
Полное наименование проекта |
Строительство жилого четырехэтажного
одноподъездного дома на 20 квартир, с использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на квартиры повышенной комфортности современных малоэтажных многоквартирных домах.
Проект дома предполагаем
использование альтернативных источников энергии, максимальное
сохранение экологии.
Основные габаритные размеры дома
У здания один подъезд, четыре надземных этажа,
чердак и подполье.
У дома несимметричная, прямоугольная форма в плане.
У дома предельные размеры в осях,
без учета приямков и входов в подполье, около 29,56 х 22,36 м. и высота, с учетом вентиляционных труб, около 16,4 м.
Вход в дом на первом этаже со стороны
главного фасада.
Расположение входа несимметрично
относительно середине здания.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м (3,0 м в
чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку около
55,0 х 40,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном
пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков
и входов в подполье около 661,0 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков и
входов в подполье около
661,0 + (1,44 х 8) + (5,1 х 1,5 х 2) = 652,0 + 11,52 + 15,3 = 687,8 м2.
Общая площадь одного санитарного узла около
около:
в трехкомнатных квартирах:
7,0 м. (3,8 м2 ванна и 3,2 м2 туалет);
9,8 м2 (4,9 м2 ванна и 4,9 м2 туалет).
в двухкомнатных: 5,9 м2 (3,5 м2 ванна и 2,4
м2 туалет).
Общая площадь подполья дома
около 503,73 м2.
Общая площадь дома без
учета подполья, входов в подполье и приямков около
2045,6 м2.
Общая площадь дома с учетом входов
в подполье и приямков: 2045,6 + 11,52 + 15,2 = 2072,3 м2.
Общая площадь
квартир дома около 1762,9 м2.
Общая площадь коридоров первого этажа около
70,5 м2.
Общая площадь коридоров второго этажа около
67,9 м2.
Типы квартир
Число квартир
– 20.
-
на первом этаже запроектированы
3 двухкомнатные и две трехкомнатные квартиры;
-
на втором, третьем
и четвертом
этаже запроектированы по 3 трехкомнатные и две одинаковых по площади
двухкомнатные квартиры.
Средняя площадь
одной квартиры около 88,5 м2. Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны
в поэтажных планах. Трехкомнатная квартира большей площади имеет три
жилых комнаты,
два раздельных санитарных узла (ванна с умывальником и туалет с
умывальником), кухню, коридор,
встроенный шкаф.
Каждая двухкомнатная квартира большей площади имеет две
жилых комнаты,
два раздельных санитарных узла (ванна с умывальником и туалет с
умывальником), кухню, коридор,
встроенный шкаф.
Каждая двухкомнатная квартира меньшей площади имеет две
жилых комнаты,
один раздельный санитарный узел (ванна с умывальником и туалет с
умывальником), кухню, коридор,
встроенный шкаф.
В ванной
комнате предлагается установить стиральную машину. В каждом туалете запроектирована площадь около 0,68 м2 (1,7 х 0,4 м.) для
размещения коммуникаций. Перекрытия сантехкабин толщиной 30 мм. и запроектированы на высоте 2,7
м. Планировка первого этажа отличается от планировок 2
- 4 этажей. Планировка 2
- 4 этажа одинаковые.
Планировка этажей указана в поэтажных планах.
Балконы не запроектированы.
В подполье туалеты не запроектированы.
На первом этаже запроектирован входной
тамбур около 12,0 м2 (около 4,8 х 2,5) и коридор. Со стороны главного и заднего фасада
дома в подполье запроектированы
по три окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет
использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Со стороны боковых фасадов дома в подполье запроектированы
по три окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет
использовать приямки в качестве аварийных выходов. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из
пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены
здания до границы приямка не менее 0,7 м.). Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций
дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д. Мусоропровод не предусмотрен. Над входом в дом запроектирован
железобетонный козырек входа КВ 28.
Козырьки входа
КВ 28 представляют собой железобетонную плиту специальной формы с
размерами 2790 мм х 1740 мм, имеющую в своей конструкции небольшие
парапеты с внешней стороны.
В плите
козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48 мм для
стока воды. Основной задачей козырьков входа является защита людей, стен
здания, а также входных групп от негативного влияния атмосферных осадков
в виде дождя, снега и т.д.
Козырьки входа
рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м² и сосредоточенную
нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.
Окончательное функциональное назначение помещений
определяется заказчиком.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современную жилую недвижимость в России.
Развитие малоэтажного строительства
жилых многоквартирных домов в России и в регионе.
|
4.3. |
Проектная мощность |
Трехэтажный
одноподъездный дом на 20 квартир общей площадью около 1537,8 м2. |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 20 до 70 лет с
небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 5%, в ближайших населенных пунктах 95%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
7 месяцев.
Из них:
4 месяцев - строительство здания
дома.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
тепловых насосов для отопления дома. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,02 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,001 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект дома,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
продажи квартир и недвижимости в доме.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются три строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
46,1 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
15,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
31,1 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
21,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
5 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
2600 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2019 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
60,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
60,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
60,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
65,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
0,5 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный, без
уклона.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
северо-восточное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка спокойная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
25,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
25,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
7,0 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,3 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
25,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
25,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
36,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
26,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |
Примечание
-
Настоящий паспорт инвестиционного строительного
проекта четырехэтажного
одноподъездного дома на 20 квартир следует доработать с
учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.
-
Все требования и пожелания к проекту четырехэтажного
одноподъездного дома на 20 квартир
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.
На заметку
В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности
в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано
определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование
экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных
вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в
соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в
установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание
практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
Для
приобретения проекта жилого многоквартирного дома
малой этажности свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.
|