1. |
Полное наименование проекта |
Строительство
четырехэтажного
четырехподъездного сейсмоустойчивого дома на 48 квартир с
нежилыми помещениями на первом этаже, с использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на квартиры в современных малоэтажных многоквартирных домах с
нежилыми помещениями.
Основные габаритные размеры здания
У здания четыре подъезда,
четыре надземных этажа и подполье.
У здания прямоугольная, симметричная форма.
У здания предельные размеры в осях,
без учета входной группы, около 28,5 м. х 23,6 м. и высота,
без учета вентиляционных труб, около 16,7 м.
Размеры в осях с учетом приямков и входов в
подполье около 25,9 х 16,5 м.
Высота здания с учетом вентиляционных труб
около 16,9 м.
Входы в блокированные дома на первом этаже со стороны
каждого фасада.
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в
чистоте).
Запроектированная высота 1 этажа 4,0 м. (3,7 м. в
чистоте).
Запроектированная высота 2, 3 и 4
этажа 3,3 м. (3,0 м. в
чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку для обеспечения
владельцев квартир и помещений машиноместами
и озеленением территории, –
52,0 х 41,0 м.
Средняя площадь
одного одного подъезда около 544,66 м2.
Общая площадь квартир без учета балконов около
1403,04 м2.
Общая площадь
квартир с учетом балконов около 1447,44 м2.
Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны
в поэтажных планах. В каждом туалете запроектирована площадь около 0,32 м2 (0,8 х 0,4 м.) для
размещения коммуникаций. Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. запроектированы
на 2 и 3 этаже на высоте 2,7
м. Планировка первого этажа отличается от планировок 2 - 4 этажей. Планировка 2
- 4 этажей одинаковые.
Планировки
этажей указаны в поэтажных планах.
Балконы запроектированы со стороны каждого фасада на 2, 3 и 4 этаже.
Всего 54 балкона
полукруглой формы, с предельными размерами
3,075 х 1,1 м.
Общая площадь балконов около 147,96 м2. (54 х 2,74).
Увеличение площади здания за счет балконов с коэффициентом 0,3.
Увеличение площади здания за счет балконов
44,39 м2.
Высота ограждения всех балконов 1,2 м. Ширина всех
балконов 1,2 м.
Над входами в здание со стороны боковых фасадов
запроектированы железобетонные козырьки входа.
Козырьки входа представляют собой железобетонную плиту
специальной формы, имеющую в своей конструкции небольшие парапеты с
внешней стороны.
В плите козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48
мм для стока воды. Основной задачей козырьков входа является защита
людей, стен здания, а также входных групп от негативного влияния
атмосферных осадков в виде дождя, снега и т.д.
Козырьки входа рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м² и
сосредоточенную нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.
В целях обеспечения сейсмостойкости здания каждый
козырек со стороны боковых фасадов опирается на две железобетонные
колонны.
Окончательное функциональное назначение помещений в здании
определяется заказчиком.
Магазин
Со стороны заднего фасада на первом этаже запроектированы два
магазина.
Каждый магазин имеет два помещения около 45,5 и 30,8 м2.
В каждом магазине два отдельных входа-выхода.
В каждом магазине запроектированы два санузла.
Общая площадь магазинов около 152,6 м2.
(76,3 х 2).
Ресторан
Со стороны главного
фасада в здании запроектирован ресторан.
Минимальное число помещений в ресторане - 4.
Габаритные размеры одного помещения (ШД) 6,5 х 12,0 м.
Средняя площадь одного помещения около 78,0 м2.
В ресторане два отдельных входа-выхода.
Рекомендуемое минимальное число санузлов в ресторане 4.
Площадь ресторана около 312,0 м2.
Окончательное функциональное назначение помещений в таунхаусе
определяется заказчиком.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современную жилую недвижимость в России.
Развитие малоэтажного строительства
жилых многоквартирных домов в России и в регионе.
|
4.3. |
Проектная мощность |
Четырехэтажный сейсмоустойчивый дом на 48 квартир с нежилыми
помещениями на первом этаже общей площадью около
2224,0 м2. |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 20 до 70 лет с
небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 50%, в ближайших населенных пунктах 50%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
8 месяцев.
Из них:
5 месяцев - строительство здания
дома.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
тепловых насосов для отопления здания. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
здания имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,01 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,001 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект дома,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
продажи квартир и недвижимости в доме, работы ресторана и магазинов.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются четыре строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
76,25 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
40,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
36,25 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
32,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
24 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
2300 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2019 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
40,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
40,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
40,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
40,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
0,4 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: со значительным уклоном.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
северное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка спокойная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
4,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
4,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
2,0 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,8 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
4,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
4,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
18,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
45,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |