Бизнес-план проект четырехэтажного
четырехподъездного дома на 32 квартиры
"Утверждаю"
Должность _____________ Фамилия И.О.
"___
"___________ 20__г.
(печать)
Бизнес-план строительства
4-х подъездного 4-х этажного дома на
32
квартиры
Бизнес план
на 20__г.
_____________,
Директор
Россия,
Москва
Адрес
(дата) |
1. Введение
Фирма "________" (далее - фирма) создана в
России в 20__г., и специализируется на строительстве, и операциях с недвижимостью
в России. У фирмы имеется
представительство в Москве.
На фирме работают высококвалифицированные
специалисты, имеющие успешный и многолетний опыт в проектировании,
строительстве, недвижимости и Интернете.
Инвестиции в проекты жилых многоквартирных домов -
выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала.
Для реализации данного бизнес-плана
необходим объём финансирование в размере не
менее _________ руб.
2. Краткое описание проекта
Цель проекта – инвестирование средств в
строительство 4-х подъездного 4-х этажного дома на 32 квартиры (далее -
дом).
Инициаторами данного проекта являются юридические и
физические лица.
Вхождение в проект осуществлено путем предоставления
поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом
строительных работ.
Предполагаемая прибыль в течение
18 месяцев лет от данного проекта ожидается в
размере не менее 80%.
3. Основные этапы инвестиций (укрупненный план
строительных работ):
-
Покупка земельного участка в регуляции
(целевая покупка участка земли с правом строительства на нем данного
проекта).
-
Разработка всей проектной документации с
привязкой к участку земли и коммуникациям. Согласование проекта в
местных органах власти. Получение разрешения на строительство.
-
Строительство "нулевого цикла".
-
Строительство и отделка дома.
-
Благоустройство прилегающей территории.
Устранение замечаний по дому.
На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:
-
проведены маркетинговые исследования
рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;
-
разработана маркетинговая концепция
продажи недвижимости в доме;
-
разработан архитектурный проект дома;
Примечание: архитектор ______________
-
разработана проектная
документация дома;
-
создан мощный сайт по продаже
недвижимости, который может быть использован в качестве
рекламной площадки;
-
создан официальный сайт дома;
Примечание: автор сайтов Пыхтин С.В.;
-
выбрана строительная организация -
генеральный подрядчик строительства дома - строительная фирма "________";
-
подготовлен проект тендера на закупку
строительных материалов.
Дом позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически
чистый, повышенной комфортности.
Основные габаритные размеры дома
У здания четыре подъезда, четыре надземных этажа, чердак и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.
У дома предельные размеры в осях, без учета приямков, входов в подполье и входного тамбура, около 85,3 х
15,25 м. и высота, с учетом вентиляционных труб, около 17,0 м.
Вход в дом на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м (3,0 м в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Запроектированная высота чердака 1,8 м (1,5 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку около
130,0 х 32,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 27,7% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков, входов в подполье и входного тамбура около
1300,8 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков около
1300,8 + (1,44 х 32) + (7,65 х 2) + (8,14 х 4) = 1394,7 м2.
Общая площадь дома без учета подполья,
балконов, входов в подполье и приямков около
4034,0 м2.
Общая площадь подполья около 1001,6 м2.
Общая площадь чердака около 1001,6 м2.
Площадь входного тамбура около 5,2 м2 (2,9 х
1,8).
Площадь общих коридоров одного подъезда около 31,32 х 4 =
125,3 м2.
Общая площадь квартир дома около
3505,2 м2.
Общая площадь застройки приямков около 1,44
х 32 = 46,08 м2.
Общая площадь одного санитарного узла около
6,0 м2 (туалет 2,4 м2 и ванная 3,5 м2).
Площадь кухни около 22,6 и 12,2 м2.
Типы квартир
Общее число
квартир в дома - 32.
Число квартир
в одном подъезде – 8.
На
каждом этаже запроектированы
2 трехкомнатные квартиры: около 114,9 и 104,5 м2.
Различие в
планировки квартир в площади кухни.
Средняя площадь
одной квартиры около 109,53 м2. Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны
в поэтажных планах. Каждая квартира имеет три спальни (24,0,
24,0 и 22,6 м2), раздельный санитарный
узел (ванна с умывальником и туалетом), кухню, коридор,
встроенный шкаф (около 4,4 м2). В санитарном узле предлагается установить стиральную машину. В каждом туалете запроектирована площадь около 0,4 м2 (1,1 х 0,35 м.) для
размещения коммуникаций. Перекрытия сантехкабин толщиной 30 мм. и запроектированы на высоте 2,7
м. Планировка первого этажа отличается от планировок 2, 3 и 4 этажей. Планировка 2,
3
и
4 этажа одинаковые.
Более подробное описание дома приводится в
пояснительной записке.
Основные преимущества проекта:
-
экономичность;
-
простота;
-
функциональность;
-
практичность;
-
экологичность;
-
сжатые сроки строительства;
-
минимальные требования к квалификации
рабочих;
-
использование типовых и распространенных
строительных материалов и конструкций.
Краткая сводная таблица основных показателей дома
Характеристика
проекта |
Показатель |
Примечание |
Срок
строительства "под ключ", месяцев |
8 |
Зависит от
стоимости, площади, месторасположения и характеристик участка земли,
требований заказчика к благоустройству территории и затрат на
коммуникации |
Срок продажи квартир, месяцев |
9-18 |
Квартиры и коммерческие помещения могут быть проданы уже на
начальном этапе строительства. В большинстве случаев, не менее 75%
квартир продаются к окончанию строительства, а оставшиеся квартиры
продаются в течение ближайших 5-6 месяцев. |
Оплата работ |
Поэтапная |
Порядок и этапы
работ оговариваются индивидуально.
Минимальная
сумма оплаты (приобретение участка земли, разработка и согласование
все проектной документации и строительство нулевого цикла) не менее
$150 000. |
Предполагаемое
место строительства |
Страны с теплым
климатом |
Проект
разработан для строительства в странах с теплым климатом, в первую
очередь, для курортных зон, вблизи моря, рек и т.п. Но может быть
доработан для строительства в иных климатических условиях. |
Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица из любой
страны мира.
Прибыль получается за счет продажи, сдаче в аренду и управления
жилой и коммерческой недвижимостью в доме.
4. О бизнес-плане
Бизнес-план содержит информацию, характеризующую
финансово-экономическую и организационную стороны проекта.
Некоторые сведения приведены в сокращенном виде для
обеспечения условий конфиденциальности и удобства изучения бизнес-плана.
Цель данного бизнес-плана - привлечение внимания инвесторов и привлечение
инвестиций в строительство дома.
5.
Перспективы
и планы развития проекта
На основе
данного проекта могут быть построены
иные дома как на территории России,
так и в других странах.
6.
Лицензии,
патентные и иные права
Данный
проект дома свободен от
каких-либо обязательств в части
соблюдения и охраны авторских прав.
Претензий по нарушению авторских прав не
имеется.
7. Степень
риска
Строительство недвижимости в России относится к практически безрисковым видам инвестиций.
Спрос на недвижимость в России растет с каждым годом.
Процедура
получения разрешения строительства
малоэтажных домов намного проще, чем, например,
многоэтажных.
Какие-либо
изменения фактического адреса офиса
фирмы "________" на
эффективность работы сайтов, на которых
предлагается и рекламируется данный
проект, не влияют.
Несмотря на
то, что каждый год в России строятся
новые дома, и выдаются многочисленные
разрешения на строительство, спрос на
недвижимость растет.
8. Заключение
Инвестиции
в данный проект в сумме
______________
- надёжное и перспективное вложение
денег.
Предполагаемая прибыль в течение
__ месяцев лет от данного проекта ожидается в
размере не менее 100%.
Комментарий
-
Объём
финансирования реализации данного
бизнес-плана рассчитан, исходя из
того, чтобы его можно было
реализовать в кратчайший срок.
-
Основные этапы инвестиций (укрупненный план
строительных работ) могут быть изменены, в зависимости от конъюнктуры рынка,
конкретного участка земли,
коммуникаций и пожеланий инвестора.
|