Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Бизнес-план 12

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Бизнес-план 12
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Бизнес-план проект четырехэтажного четырехподъездного дома на 32 квартиры
 

 

 

"Утверждаю"
Должность _____________ Фамилия И.О.
"___ "___________ 20__г.
(печать)                                           

 

 

Бизнес-план строительства

4-х подъездного 4-х этажного дома на 32 квартиры

 

 

Бизнес план
на 20__г.

 

_____________,
Директор

 

Россия, Москва

 
Адрес
 

(дата)

 

 

1. Введение

Фирма "________" (далее - фирма) создана в России в 20__г., и специализируется на строительстве, и операциях с недвижимостью в России. У фирмы имеется представительство в Москве.

На фирме работают высококвалифицированные специалисты, имеющие успешный и многолетний опыт в проектировании, строительстве, недвижимости и Интернете.

 

Инвестиции в проекты жилых многоквартирных домов - выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала.

 

Для реализации данного бизнес-плана необходим объём финансирование в размере не менее _________ руб.

 

2. Краткое описание проекта

Цель проекта – инвестирование средств в строительство 4-х подъездного 4-х этажного дома на 32 квартиры (далее - дом).

 

Инициаторами данного проекта являются юридические и физические лица.
 

Вхождение в проект осуществлено путем предоставления поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом строительных работ.

 

Предполагаемая прибыль в течение 18 месяцев лет от данного проекта ожидается в размере не менее 80%.

 

 

3. Основные этапы инвестиций (укрупненный план строительных работ):

  1. Покупка земельного участка в регуляции (целевая покупка участка земли с правом строительства на нем данного проекта).

  2. Разработка всей проектной документации с привязкой к участку земли и коммуникациям. Согласование проекта в местных органах власти. Получение разрешения на строительство.

  3. Строительство "нулевого цикла".

  4. Строительство и отделка дома.

  5. Благоустройство прилегающей территории. Устранение замечаний по дому.

На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:

  • проведены маркетинговые исследования рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;

  • разработана маркетинговая концепция продажи недвижимости в доме;

  • разработан архитектурный проект дома;

    Примечание: архитектор ______________

  • разработана проектная документация дома;

  • создан мощный сайт по продаже недвижимости, который может быть использован в качестве рекламной площадки;

  • создан официальный сайт дома;

    Примечание: автор сайтов Пыхтин С.В.;

  • выбрана строительная организация - генеральный подрядчик строительства дома - строительная фирма "________";

  • подготовлен проект тендера на закупку строительных материалов.

Дом позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически чистый, повышенной комфортности.

 

Основные габаритные размеры дома

 

У здания четыре подъезда, четыре надземных этажа, чердак и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.

У дома предельные размеры в осях, без учета приямков, входов в подполье и входного тамбура, около 85,3 х 15,25 м. и высота, с учетом вентиляционных труб, около 17,0 м.

Вход в дом на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м (3,0 м в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).

Запроектированная высота чердака 1,8 м (1,5 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку около 130,0 х 32,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 27,7% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
 
Технико-экономические показатели здания

 
Площадь застройки здания без учета приямков, входов в подполье и входного тамбура около 1300,8 м2.

Площадь застройки здания с учетом приямков около 1300,8 + (1,44 х 32) + (7,65 х 2) + (8,14 х 4) = 1394,7 м2.

Общая площадь дома без учета подполья, балконов, входов в подполье и приямков около 4034,0 м2.

Общая площадь подполья около 1001,6 м2.

Общая площадь чердака около 1001,6 м2.

Площадь входного тамбура около 5,2 м2 (2,9 х 1,8).

Площадь общих коридоров одного подъезда около 31,32 х 4 = 125,3 м2.

Общая площадь квартир дома около 3505,2 м2.

Общая площадь застройки приямков около 1,44 х 32 = 46,08 м2.

Общая площадь одного санитарного узла около 6,0 м2 (туалет 2,4 м2 и ванная 3,5 м2).

Площадь кухни около 22,6 и 12,2 м2.

 

Типы квартир

 

Общее число квартир в дома - 32.

Число квартир в одном подъезде – 8.

На каждом этаже запроектированы 2 трехкомнатные квартиры: около 114,9 и 104,5 м2.

Различие в планировки квартир в площади кухни.

Средняя площадь одной квартиры около 109,53 м2.
Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет три спальни (24,0, 24,0 и 22,6 м2), раздельный санитарный узел (ванна с умывальником и туалетом), кухню, коридор, встроенный шкаф (около 4,4 м2).
В санитарном узле предлагается установить стиральную машину.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,4 м2 (1,1 х 0,35 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 30 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2, 3 и 4 этажей.
Планировка 2, 3 и 4 этажа одинаковые.

 

Более подробное описание дома приводится в пояснительной записке.

 

Основные преимущества проекта:

  • экономичность;

  • простота;

  • функциональность;

  • практичность;

  • экологичность;

  • сжатые сроки строительства;

  • минимальные требования к квалификации рабочих;

  • использование типовых и распространенных строительных материалов и конструкций.

Краткая сводная таблица основных показателей дома

 

Характеристика проекта

Показатель

Примечание

Срок строительства "под ключ", месяцев

8

Зависит от стоимости, площади, месторасположения и характеристик участка земли, требований заказчика к благоустройству территории и затрат на коммуникации

Срок продажи квартир, месяцев 9-18 Квартиры и коммерческие помещения могут быть проданы уже на начальном этапе строительства. В большинстве случаев, не менее 75% квартир продаются к окончанию строительства, а оставшиеся квартиры продаются в течение ближайших 5-6 месяцев.

Оплата работ

Поэтапная

Порядок и этапы работ оговариваются индивидуально.

Минимальная сумма оплаты (приобретение участка земли, разработка и согласование все проектной документации и строительство нулевого цикла) не менее $150 000.

Предполагаемое место строительства

Страны с теплым климатом

Проект разработан для строительства в странах с теплым климатом, в первую очередь, для курортных зон, вблизи моря, рек и т.п. Но может быть доработан для строительства в иных климатических условиях.

 

 

Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица из любой страны мира.

Прибыль получается за счет продажи, сдаче в аренду и управления жилой и коммерческой недвижимостью в доме.

 

4. О бизнес-плане

Бизнес-план содержит информацию, характеризующую финансово-экономическую и организационную стороны проекта.

Некоторые сведения приведены в сокращенном виде для обеспечения условий конфиденциальности и удобства изучения бизнес-плана.
Цель данного бизнес-плана - привлечение внимания инвесторов и привлечение инвестиций в строительство дома.

 

5. Перспективы и планы развития проекта

На основе данного проекта могут быть построены иные дома как на территории России, так и в других странах.

 

6. Лицензии, патентные и иные права

Данный проект дома свободен от каких-либо обязательств в части соблюдения и охраны авторских прав. Претензий по нарушению авторских прав не имеется.

 

7. Степень риска

Строительство недвижимости в России относится к практически безрисковым видам инвестиций. Спрос на недвижимость в России растет с каждым годом.

Процедура получения разрешения строительства малоэтажных домов намного проще, чем, например, многоэтажных.

Какие-либо изменения фактического адреса офиса фирмы "________" на эффективность работы сайтов, на которых предлагается и рекламируется данный проект, не влияют.

Несмотря на то, что каждый год в России строятся новые дома, и выдаются многочисленные разрешения на строительство, спрос на недвижимость растет.

 

8. Заключение

Инвестиции в данный проект в сумме ______________ - надёжное и перспективное вложение денег.

Предполагаемая прибыль в течение __ месяцев лет от данного проекта ожидается в размере не менее 100%. 

 

Комментарий

  • Объём финансирования реализации данного бизнес-плана рассчитан, исходя из того, чтобы его можно было реализовать в кратчайший срок.

  • Основные этапы инвестиций (укрупненный план строительных работ) могут быть изменены, в зависимости от конъюнктуры рынка, конкретного участка земли, коммуникаций и пожеланий инвестора.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин