Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Инвестиционный паспорт проекта сейсмостойкого пятиэтажного одноподъездного клубного дома на 36 квартир, с комнатами-убежищами (сейфовыми комнатами), с доступностью для маломобильных групп населения

Инвестиционный паспорт строительного объекта

 

 

Проект дома разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Готовый проект сейсмостойкого одноподъездного пятиэтажного дома на 36 квартир с комнатами-убежищами (сейфовыми комнатами)

Готовый проект сейсмостойкого одноподъездного пятиэтажного клубного дома на 36 квартир с комнатами-убежищами (сейфовыми комнатами)

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство пятиэтажного жилого многоквартирного дома с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на  квартиры среднего класса в современных малоэтажных домах.

 

Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье около 816,02 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около 837,08 м2 (816,02 + 5,76 + 15,3).
Общая площадь застройки приямков около 8,64 м2.
Общая площадь подвала здания без учета приямков около 651,56 м2.
Общая площадь квартир с учетом лоджий около 2211,12 м2 (2089,36 + (243,52 х 0,5)).

Общая площадь лоджий в квартирах около 243,52 м2.

Общая площадь дома, с учетом лоджий, входов в подполье и приямков, увеличенная на площадь лоджий квартир, с учетом понижающего коэффициента 0,5 около 3 332,91 - (243,52 х 0,5) = 3211,15 м2.

Общий строительный объем здания около 10 998,58 м3.

 

Средняя площадь квартир около 140,11 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий.

Планировка, площадь помещений, подвала и технического этажа указаны в поэтажных планах.
В санитарном узле предлагается установить стиральную машину.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,42 м2 (1,05 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 30 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2 - 9 этажей.
Планировка 2 - 9 надземных этажей одинаковые.

 

Основные характеристики здания изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость в России.

Развитие малоэтажного строительства жилых многоквартирных домов в России и в регионе.

4.3.

Проектная мощность

Пятиэтажный одноподъездный жилой дом площадью около 3211,15 м2.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 25 до 65 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 20%, в ближайших населенных пунктах 80%.

4.5.

Срок строительства объекта

9 месяцев.

Из них:

6 месяцев - строительство здания дома.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, оргтехнику и т.д.

4.8.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Водомерный узел, венткамеры, помещение консьержа, колясочные, межквартирные лестничные площадки, лестницы, кабельные, технические и помещения для систем кондиционирования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором будет расположен жилой дом

4.9.

Элементы благоустройства прилегающей территории

Комплексное благоустройство прилегающей территории включает организацию газонов, высадку кустарников,  устройство пешеходных дорожек с покрытием из тротуарной плитки, асфальтированной гостевой стоянки.

Общая площадь озеленения 150 м2.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,001 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,001

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект дома, проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи квартир и недвижимости в доме.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются четыре строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

85,0

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

40,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

45,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

___

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

4

8.2.

Средний уровень заработной платы

60 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

2500

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2019 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

205,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

20,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

20,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

20,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

2,5

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: спокойный, с уклоном.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: северо-восточное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны.

Экологическая обстановка спокойная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

10,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

40,3

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

0,3

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,05

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

11,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

11,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

27,0

15.8.

Морского порта

города "М"

24,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта одноподъездного пятиэтажного многоквартирного дома следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту многоквартирного дома целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения или заказа проекта пятиэтажного дома свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин