1. |
Полное наименование проекта |
Строительство жилого
двухподъездного трехэтажного дома на 80 квартир-студий с нежилыми
помещениями на первом этаже, с использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на квартиры эконом-класса в современных малоэтажных многоквартирных домах.
Основные габаритные размеры дома
У здания два подъезда, три надземных этажа,
чердак и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.
У дома предельные размеры в осях,
без учета приямков и входов в подполье, около 68,8 м. х 21,1 м. и высота, с учетом вентиляционных труб, около 14,9 м.
В доме два подъезда с одинаковой
планировкой.
Вход в дом на первом этаже со стороны
главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в
чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
125,0 х 36,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном
пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Общая площадь застройки дома входов в подполье и приямков около
1451,68 м2.
Общая площадь застройки дома с
учетом входов в подполье и приямков около 1490,02 (1451,68
+ 23,04 + 15,3) м2.
Общая площадь дома с учетом балконов: 3434,8 +
(244,0 х 0,3)) = 3508,0 м2.
Общая жилая площадь
дома, с учетом балконов, около
2886,6 м2.
Общая площадь подполья дома без учета приямков
около 1145,0 м2.
Общая площадь застройки приямков около (1,44
х 16) 23,04 м2.
Площадь жилой комнаты 14,0 м2.
Общая площадь одного санитарного узла около
3,6 м2.
Площадь кухни около 5,2 м2.
Общая площадь офисных помещений около
130,28 х 4 = 521,12 м2.
На первом этаже запроектированы 4 одинаковых изолированных офисных
помещения.
Типы квартир
Число квартир
– 80.
В каждом подъезде:
-
на первом этаже запроектированы
16 одинаковых квартир-студий;
-
на втором
и третьем
этаже запроектированы 60 одинаковых квартир-студий и четыре
двухкомнатные квартиры 49,9 м2 с чуланом около 8,5 м2.
Средняя площадь
квартир-студий около 28,5 м2. Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны
в поэтажных планах. Каждая квартира-студия имеет жилую комнату,
совмещенный санитарный
узел (ванна с умывальником и туалетом), кухню-нишу, коридор,
встроенный шкаф. Каждая двухкомнатная квартира имеет жилую комнату, гостиную-столовую, совмещенный санитарный
узел (ванна с умывальником и туалетом), кухню-нишу, чулан, коридор,
встроенный шкаф.
В санитарном узле предлагается установить стиральную машину. В каждом туалете запроектирована площадь около 0,35 м2 (0,85 х 0,4 м.) для
размещения коммуникаций. Перекрытия сантехкабин толщиной 30 мм. и запроектированы на высоте 2,7
м. Планировка первого этажа отличается от планировок 2 и 3 этажей. Планировка 2
и
3 этажа одинаковые.
Типы офисов
Каждый офис имеет
два входа-выхода: со стороны главного и заднего фасада.
В каждом офисе запроектированы 4 смежных
санитарных узла.
Предполагается, что один санитарный узел
для инвалидов, один для посетителей и два для персонала офиса
(мужчин и женщин).
Возможно уменьшение числа санитарных
узлов,
демонтаж ненесущих перегородок.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современную жилую недвижимость эконом-класса в России.
Развитие малоэтажного строительства
жилых многоквартирных домов в России и в регионе.
|
4.3. |
Проектная мощность |
Жилой двухподъездный трехэтажный дом
на 80 квартир-студий с нежилыми помещениями на первом этаже. |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 20 до 70 лет с
небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 20%, в ближайших населенных пунктах 80%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
8 месяцев.
Из них:
5 месяцев - строительство здания
дома.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
вертикальных тепловых насосов для отопления дома. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации дома
имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,01 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,001 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект дома,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
продажи квартир в доме.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются пять строительных бытовок. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
90,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
30,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
70,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
35,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
6 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
5800 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2020 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
50,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
50,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
50,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
50,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
2,8 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный, без
уклона.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
южное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка спокойная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
3,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
3,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
5,0 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,1 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
3,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
3,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
9,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
19,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |