1.

Полное наименование проекта

Строительство жилого одноподъездного трехэтажного жилого дома на 18 квартир, с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных малоэтажных многоквартирных домах.

Проект дома предполагаем использование альтернативных источников энергии, максимальное сохранение экологии.

Дом представляет собой одноподъездную секцию в три надземных этажа с подпольем.

Дом симметричный, состоит из одной секции.

У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 15,1 х 35,0 м. и высота около 11,3 м.

Запроектированная высота жилого этажа - 3,3 м (в чистоте 3,0)

Запроектированная высота подполья - 2,1 м (в чистоте 1,8 м).

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.

В помещении подполья предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка по всему периметру здания.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 35,0 х 55,0 м.

Площадь застройки здания около 487,0 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета подполья, около 1178,3 м2.

Общая площадь квартир около 1250,0 м2.

Общая площадь подполья около 390,0 м2.

Всего квартир 18.

Число квартир на этаже 6.

Однокомнатных квартир на этаже - 3.

Двухкомнатных квартир на этаже - 1.

Трехкомнатных квартир - 2.

В трехкомнатных квартирах запроектированы помещения свободного назначения с окном площадью около 7,0 м2.

Средняя площадь однокомнатной квартиры около 39,0 кв. м

Средняя площадь двухкомнатной квартиры около 50,1 кв. м

Средняя площадь трехкомнатной квартиры около 86,1 кв. м

Планировка, площадь помещений и подполья указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира имеет прихожую, санитарные узлы с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных и двухкомнатных квартирах смежные.

В трехкомнатных квартирах запроектированы два совмещенных санитарных узлы (ванная комната и туалет).

Планировки этажей не различаются.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

Балконы запроектированы для каждой квартиры со стороны главного и заднего фасада.

Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице.

Лифт не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

В доме спроектирован подполье высотой 1,8 м.

Примечание: возможно проектирование подполья иной высоты.
Предусмотрены два входа-выхода в подполье: по одному с боковых фасадов дома.

В подъезде запроектирован тамбур.

Продухи в подполье с боковых фасадов имеют размеры 0,4х0,3 м и со стороны главного и заднего фасада позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления. водоснабжения и т.д.

Секции подполья разделены между собой противопожарными перегородками.

Крыша плоская, с перилами по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.

На крыше запроектированы противопожарные перегородки между секциями и негорючих материалов высотой 0,4 м.

Выход на крышу по металлическим лестницам с третьего этажа.

Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной к боковому фасаду.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов 8.

Предлагается использовать рекуператоры воздуха в каждой квартире.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по 2 внутренним трубам водопровода.

Основные характеристики здания изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость в России.

Развитие малоэтажного строительства жилых многоквартирных домов в России и в регионе.

4.3.

Проектная мощность

Жилой одноподъездный трехэтажный дом на 18 квартир

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 20 до 70 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 5%, в ближайших населенных пунктах 95%.

4.5.

Срок строительства объекта

12 месяцев.

Из них:

9 месяцев - строительство здания.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,1 МВт

5.2.

Газа, млн. м.куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м.куб.

0,002

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект дома, проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи квартир и недвижимости в доме.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются три строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

30,2

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

10,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

20,2

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

18,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

5

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

4500

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2022 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

40,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

40,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

40,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

40,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

1,5

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: ровный, спокойный, без уклона.

Деревьев на участке нет. Есть кустарник.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: юго-западное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны.

Экологическая обстановка спокойная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

1,5

15.2.

Центра субъекта федерации

город "М"

1,5

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

0,5

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,1

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

150,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

150,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

10,0

15.8.

Морского порта

города "М"

5,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________