Бизнес-план проекта строительства
6-ти этажного
односекционного жилого дома на 23 квартиры
"Утверждаю"
Должность _____________ Фамилия И.О.
"___
"___________ 200_г.
(печать)
Бизнес-план строительства
5-ти этажного
односекционного жилого дома на 32 квартиры
Бизнес план
на 20__г.
_____________,
Директор
Россия,
Москва
Адрес
(дата) |
1. Введение
Фирма "__________" (далее - фирма) создана в
_______ в 20___г., и специализируется на строительстве, и операциях с недвижимостью
в России. У фирмы имеется
представительство в Москве.
На фирме работают высококвалифицированные
специалисты, имеющие успешный и многолетний опыт в проектировании,
строительстве, недвижимости и Интернете.
Инвестиции в проекты жилых домов -
выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала.
Для реализации данного бизнес-плана
необходим объём финансирование в размере не менее ___________ руб.
2. Краткое описание проекта
Цель проекта – инвестирование средств в
строительство 6-ти этажного
односекционного жилого дома на 23 квартиры в России (далее -
дом).
Инициаторами данного проекта являются юридические и
физические лица.
Вхождение в проект осуществлено путем предоставления
поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом
строительных работ.
Предполагаемая прибыль в течение
18 месяцев лет от данного проекта ожидается в
размере не менее 100%.
3. Основные этапы инвестиций (укрупненный план
строительных работ):
-
Покупка земельного участка в регуляции
(целевая покупка участка земли с правом строительства на нем данного
проекта).
-
Разработка всей проектной документации с
привязкой к участку земли и коммуникациям. Согласование проекта в
местных органах власти. Получение разрешения на строительство.
-
Строительство "нулевого цикла".
-
Строительство и отделка дома.
-
Благоустройство прилегающей территории.
Устранение замечаний по дому.
На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:
-
проведены маркетинговые исследования
рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;
-
разработана маркетинговая концепция
продажи недвижимости в доме;
-
разработан архитектурный проект дома;
-
создан официальный сайт дома.
-
выбрана строительная организация -
генеральный подрядчик строительства дома - строительная фирма "____________";
-
подготовлен проект тендера на закупку
строительных материалов.
Дом позиционируется как современный, экологически
чистый, повышенного уровня комфортности.
Дом отдельностоящий,
имеет шесть надземных этажей, подвал и технический этаж (чердак).
У дома
прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 41,8 м. х
21,8 м. и высота около 20,7 м.
Запроектированная
высота жилых этажей - 3,3 м (в чистоте 3,0 м).
Запроектированная
высота подвала 3,3 м (в чистоте 3,0 м).
Запроектированная
высота технического этажа (чердака) 3,3 м (в чистоте 3,0 м).
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,9 м.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 80,0 х 70,0 м.
Типы квартир
Число квартир в
доме – 23.
На 2-4 этажах запроектированы по
шесть квартир: две однокомнатных, две двухкомнатных и три трехкомнатных
квартиры.
На 1 этаже запроектировано
пять квартир: четыре однокомнатные и три трехкомнатные
квартиры.
Средняя площадь каждой квартиры
без учета балконов,
около 84,6 кв. м
Средняя площадь каждой квартиры
без учета балконов,
около 95,2 кв. м
Балконы запроектированы
со стороны главного и заднего фасада дома, начиная с первого этажа.
Возможно проектирование
выхода на улицу для квартир на первом этаже.
Возможно изменение
дизайна боковых фасадов дома.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или
три комнаты.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) во всех раздельные.
В трехкомнатных
квартирах запроектированы два санузла. Один из которых смежный, а другой
- раздельный.
Планировки первого и
второго этажа отличается от планировок остальных этажей.
Планировка
2-4 этажей одинаковы.
Технический этаж
(чердак) запроектирован.
Более подробное описание дома приводится в
пояснительной записке.
Основные преимущества проекта:
-
удовлетворение растущего спроса на
парковку, расположенную рядом с жилым домом;
-
удовлетворение спроса на квартиры
повышенной комфортности;
-
функциональность;
-
практичность;
-
экологичность;
-
сжатые сроки строительства;
-
минимальные требования к квалификации
рабочих;
-
использование типовых и распространенных
строительных материалов и конструкций.
Краткая сводная таблица основных показателей дома
Характеристика
проекта |
Показатель |
Примечание |
Срок
строительства "под ключ", месяцев |
12 |
Зависит от
стоимости, площади, месторасположения и характеристик участка земли,
требований заказчика к благоустройству территории и затрат на
коммуникации |
Срок продажи квартир, месяцев |
12-18 |
Квартиры могут быть проданы уже на
начальном этапе строительства. В большинстве случаев, не менее 75%
квартир продаются к окончанию строительства, а оставшиеся квартиры
продаются в течение ближайших 5-6 месяцев. |
Оплата работ |
Поэтапная |
Порядок и этапы
работ оговариваются индивидуально.
Минимальная
сумма оплаты (приобретение участка земли, разработка и согласование
все проектной документации и строительство нулевого цикла) не менее
______________ руб. |
Предполагаемое
место строительства |
Страны с теплым
климатом |
Проект
разработан для строительства в странах с теплым климатом, в первую
очередь, для курортных зон, вблизи моря, рек и т.п. Но может быть
доработан для строительства в иных климатических условиях. |
Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица из любой
страны мира.
Прибыль получается за счет продажи, сдаче в аренду и управления
недвижимостью в доме.
4. О бизнес-плане
Бизнес-план содержит информацию, характеризующую
финансово-экономическую и организационную стороны проекта.
Некоторые сведения приведены в сокращенном виде для
обеспечения условий конфиденциальности и удобства изучения бизнес-плана.
Цель данного бизнес-плана - привлечение внимания инвесторов и привлечение
инвестиций в строительство дома.
5.
Перспективы
и планы развития проекта
На основе
данного проекта могут быть построены
иные дома как на территории России,
так и в других странах.
6.
Лицензии,
патентные и иные права
Данный
проект свободен от
каких-либо обязательств в части
соблюдения и охраны авторских прав.
Претензий по нарушению авторских прав не
имеется.
7. Степень
риска
Строительство недвижимости в России относится к практически безрисковым
видам инвестиций. Спрос на недвижимость
в России растет с каждым годом.
Процедура
получения разрешения строительства
малоэтажных домов намного проще, чем, например,
многоэтажных.
Какие-либо
изменения фактического адреса офиса
фирмы "________" на
эффективность работы сайтов, на которых
предлагается и рекламируется данный
проект, не влияют.
Несмотря на
то, что каждый год в России строятся
новые дома, и выдаются многочисленные
разрешения на строительство, спрос на
недвижимость растет.
8. Заключение
Инвестиции
в данный проект в сумме
______________ руб. - надёжное и перспективное вложение
денег.
Предполагаемая прибыль в течение
18 месяцев лет от данного проекта ожидается в
размере не менее 100%.
Комментарий
-
Объём
финансирования реализации данного
бизнес-плана рассчитан, исходя из
того, чтобы его можно было
реализовать в кратчайший срок.
-
Основные этапы инвестиций (укрупненный план
строительных работ) могут быть изменены, в зависимости от конъюнктуры рынка,
конкретного участка земли,
коммуникаций и пожеланий инвестора.
|