1. |
Полное наименование проекта |
Строительство
сейсмостойкого
четырехэтажного дома на
16 квартир с неотапливаемым техническим этажом
(чердаком), с использованием
альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на небольшие малоэтажные дома и гостиницы 1-2 звезды.
Проект дома предполагаем использование
альтернативных источников энергии, максимальное сохранение экологии.
Дом представляет собой одноподъездную секцию
в три надземных этажа с подпольем и неотапливаемым техническим этажом
(чердаком).
Дом симметричный, состоит из
одной секции.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
одноподъездную секцию в три надземных этажа с подпольем и
неотапливаемым техническим этажом (чердаком).
Дом симметричный,
состоит из одной секции.
У дома прямоугольная
форма в плане с предельными размерами в осях около 15,1 х
18,0 м. (без учета входа в
подполье) и высота около
14,5 м. (без учета надстройки).
Запроектированная высота жилого этажа - 3,3
м (3,0 в чистоте).
Запроектированная высота подполья - 2,1 м
(1,8 м в чистоте).
Запроектированная высота технического этажа
(в чистоте) - 1,8 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,9 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
В помещении подполья предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка
по всему периметру здания.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 27,1 х 38,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания около 290,69 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета подполья, с учетом входов в
подполье, около 895,24 м2.
Общая площадь квартир около 710,88
(678,48
+ 32,4).
Общая площадь подполья около 218,64 м2.
Общая площадь балконов 108,0 м2.
Увеличение площади дома за счет балконов с коэффициентом 0,3 около 32,4.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной
записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами).
Удовлетворение спроса на современные дома в России.
Развитие малоэтажного строительства
домов в России и в регионе.
|
4.3. |
Проектная мощность |
Сейсмостойкий одноподъездный трехэтажный
дом на 16 квартир |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 22 до
70 лет с небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 15%, в ближайших населенных пунктах 85%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
6 месяцев.
Из них:
3 месяца - строительство здания.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
тепловых насосов для отопления дома. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,001 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м.куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м.куб. |
0,002 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект дома, проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Установлены и заключены предварительные
договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта
дома.
Проработана стратегия маркетинга,
рекламы и продажи квартир в доме.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются шесть строительных бытовок. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
31,4 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
10,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
21,4 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
15,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
5 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет города
(района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
2500 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания жилых и
административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений,
сооружений, подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом,
утвержденным в 2019 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на участок
не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
40,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
40,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
40,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
40,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
1,5 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный, без
уклона.
Деревьев на участке нет. Есть кустарник.
Данных по залеганию грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
юго-западное.
Сейсмичность – 9 баллов.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка спокойная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
1,5 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
1,5 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
0,5 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,1 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
150,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
150,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
10,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
5,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |