Пояснительная
записка к проекту
жилого одноподъездного трехэтажного дома на 3 квартиры
Архитектурный
проект жилого одноподъездного
трехэтажного дома на 3 квартиры.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность
строительных конструкций и оснований. Основные положения";
-
Класс
ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020
"Строительная климатология":
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016
"Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100
кг/м2. (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
Зона влажности - 2
(нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
-
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в
сейсмических районах".
-
При соблюдении
рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия
и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
одноподъездную секцию в три этажа с подпольем и техническим этажом.
У дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях, без учета балконов, пандуса и подъезда около 16,0 м. х 10,0 м. и высота около
13 м.
Запроектированная
высота жилого этажа - 3,3 м. (3,0 в чистоте).
Запроектированная
высота подполья - 1,8 м. в чистоте.
Запроектированная высота
технического этажа - 1,5 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,84 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 32 х 20,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном
пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки здания без учета балконов, пандуса и крыльца, около 160,0 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета подполья, технического этажа и
балконов, около 390,0 м2.
Общая площадь всего дома, с учетом
площади балконов (коэффициент 1,0), около 480,0 м2.
Общая площадь квартир
около 310 м2.
Общая площадь балконов
около 90 м2.
Типы квартир
Число квартир – 3.
На каждом этаже запроектирована
одна квартира.
Средняя площадь каждой квартиры
около 103,0 кв. м без учета площади балконов.
Квартиры трехкомнатные.
Планировка, площадь
квартир и подполья указаны в поэтажных планах.
Все квартиры имеют
прихожую, раздельный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, три
комнаты, кухню.
Планировка
первого этажа не отличается от планировок остальных этажей.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Каждая квартира
имеет три балкона, два из которых расположены по боковым фасадам здания,
а один - со стороны заднего фасада.
Общее описание
архитектурных решений
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод в доме не предусмотрен.
Предусмотрен
вход-выход в подполье с первого этажа здания.
Примечание:
Возможна доработка
проекта подвала для коммерческого использования (бар, тренажерный зал,
бильярд, мини бизнес-центр, склад, магазин, детский клуб и т.д.).
Возможна доработка
проекта с помещением для охраны на первом этаже.
Крыша плоская, с
перилами по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
Выход на чердак по
лестнице с технического этажа.
Выход на крышу с
технического этажа
по металлической лестнице из крышки люка на крыше.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 1.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по внутренней требе водопровода, которая проходит в
общем коридоре.
В подполье дома на отм. – 2,1 м. предлагается
разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную
станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха,
узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным
и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных
резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная),
комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви,
подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для
хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря,
хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения
легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б),
коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.
Предполагается строительство дома на участке земли без уклона.
Проектная документация дома требует обязательного похождения
экспертизы.
Класс энергоэффективности здания B+.
Строительство предлагается вести в один этап.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
индивидуальное или централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное или отсуствует;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию жильцов;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию жильцов;
-
радиоточка – по
желанию жильцов;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию жильцов.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
93.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 1,5х0,4; 0,9х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
26 (в подъездах, подвале, в квартирах).
-
Двери входные в
квартиры одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъездах, подвале, в квартирах): 0,9х2,1;
0,7х2,1; 1,6х2,1; 1,6х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2015. |