1. |
Полное наименование проекта |
Строительство жилого
одноподъездного жилого трехэтажного дома
на 16 квартир с использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на квартиры в современных малоэтажных многоквартирных домах.
Проект дома предполагаем
использование альтернативных источников энергии, максимальное
сохранение экологии.
Основные габаритные размеры дома
У здания один подъезд, три надземных этажа,
чердак и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.
У дома предельные размеры в осях, без учета
приямков и входов в подполье, около 19,1 м х 21,1 м и высота, с учетом вентиляционных труб, около 14,9 м.
Вход в дом на первом этаже со стороны
главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м (3,0 м в
чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
50,0 х 28,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном
пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков
и входов в подполье около 403,0 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков около
403,0 + (1,44 х 4) + (5,1 х 1,5 х 2) = 403,0 + 5,76 + 15,3 = 424,06
Площадь жилой комнаты 14,0 м2.
Общая площадь одного санитарного узла около
3,6 м2.
Площадь кухни около 5,2 м2.
Общая площадь офисных помещений около 148,6 м2.
Общая площадь подполья дома
около 324,83 м2.
Общая площадь дома без
учета подполья, входов в подполье, балконов и приямков около
938,46 м2.
Общая площадь дома с учетом балконов, входов
в подполье и приямков: 972,7 м2.
Общая жилая площадь
дома, с учетом балконов, около 920,94
+ (111,2 х 0,3) =
516,4 м2.
Типы квартир
Число квартир
– 16.
-
на первом этаже запроектированы
4 одинаковых изолированных офисных помещения;
-
на втором
и третьем
этаже запроектированы 14 одинаковых квартир-студий и две
двухкомнатная квартира 49,9 м2 с чуланом около 8,5 м2.
Средняя площадь
квартир-студий около 28,5 м2.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современную жилую недвижимость в России.
Обеспечение потребностей в офисных и
коммерческих помещениях.
Развитие малоэтажного строительства
жилых многоквартирных домов в России и в регионе.
|
4.3. |
Проектная мощность |
Жилой
одноподъездный трехэтажный
дом на 16 квартир с нежилыми помещениями на первом этаже |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 25 до 70 лет с
небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 20%, в ближайших населенных пунктах 80%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
8 месяцев.
Из них:
5 месяцев - строительство здания
дома.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,1 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,0016 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан эскизный проект дома,
частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
продажи квартир и недвижимости в доме.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются четыре строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
24,3 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
15,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
9,3 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
14,5 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
3 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
2400 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2020 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
75,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
90,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
90,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
90 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
3,0 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный, без
уклона.
Деревьев на участке нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
северное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
0,9 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город Москва |
22,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
2,3 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
1,8 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
2,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
1,5 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
23,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
33,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |