1. |
Полное наименование проекта |
Строительство трехэтажного жилого дома на 8
квартир с гаражами на 1 этаже |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.21.1. (Производство общестроительных
работ по возведению зданий) |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
У дома
один подъезд, три надземных этажа и подполье.
У дома прямоугольная форма в плане типа с предельными размерами в осях около 30,0 м. х
18,0 м. и высота около 12,6 м.
Запроектированная высота этажей - 3,3 м.
Запроектированная высота подполья - 1,8 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,1 м.
Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
50,0 х 40,0 м
Площадь застройки здания около
540,0 кв. м
Общая площадь этажа дома около 470,0 кв. м
Общая жилая площадь дома, без учета балконов, около 838,0 кв. м
Общая площадь подполья около 258,0 кв. м
Общая площадь с учетом подполья, без балконов, около 1198,0 кв. м
Общая площадь с учетом подполья около 1456,0 кв. м
В доме 12 квартир по 4 квартиры на каждом этаже.
На каждом этаже 2 однокомнатные квартиры, одна трехкомнатная и 1
четырехкомнатная квартира.
Возможно изменение квартирографии.
Средняя площадь каждой квартиры около
104,75 м2.
На 1 этаже предусмотрена возможность
открытой парковки 10 машин малого и среднего класса.
Размер стандартного машиноместа
рассчитан на машину среднего класса с
массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами: длина
– 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.
Возможно размещение
машин большого класса с
массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм,
высота – 2100 мм.
Ограничение по
высоте для всех автомашин - 2,5 м.
На 1 этаже запроектированы два нежилых
помещения свободного назначения общей площадью около 206, м2.
Планировка, площадь помещений и тех подполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, кухню, санитарный узел с
душевой кабиной и туалетом, 1, 3 и 4 комнаты.
Балкон запроектирован
на гараже для каждой квартиры на 2 и 3 этажах.
На первом этаже балконы не запроектированы.
Возможно допроектирование балконов для всех квартир.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах
раздельные.
Планировки этажей не различаются.
Технический этаж (мансарда) не предусмотрен.
Проект предполагает долевое владение
собственниками жилья.
Личное
подсобное хозяйство на участке не предполагается.
Основные характеристики здания завода
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Удовлетворение спроса в жилье и
коммерческой недвижимости.
Получение прибыли инвесторами. |
4.3. |
Общая площадь дома, кв. м |
Общая
запроектированная площадь дома 610 кв. м с учетом площади балконов, без площади подполья.
Общая запроектированная площадь квартир
438 кв. м |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Граждане России, проживающие на удалении
до 50 км. от проекта.
Покупатели в возрасте от 28 до 60 лет с
высоким и средним уровнем доходом.
|
4.5. |
Срок строительства объекта |
8 месяцев.
Из них:
4 месяцев - строительство здания.
4 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, получение всех необходимых
документов на дом. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Участок
расположен в непосредственной близости от дороги, магазинов в
сложившейся и обустроенной инфраструктуре. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для реализации проекта имеются все
необходимые ресурсы |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,05 |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
0,01 |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,003 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект проекта,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиком стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
продажи недвижимости в доме.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются две строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в том числе |
28,5 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
8,5 |
6.3. |
Средства краевого (муниципального)
бюджета, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
20,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте
(право собственности на часть недвижимости) |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
12 месяц |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV) |
--- |
7.2. |
Простой срок окупаемости, месяцев |
12 |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости,
месяцев |
12 |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
--- |
7.6. |
Выручка |
--- |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
Предполагается ведение строительства на
подряде |
8.2. |
Средний уровень заработной платы, рублей |
--- |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
--- |
9.2. |
в том числе в консолидированный бюджет
района (области), млн.руб. |
--- |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, __________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
--- |
10.3. |
Площадь декларированная (м2) |
2100,0 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для индивидуального жилищного
строительства |
10.6. |
Фактическое использование |
Для индивидуального жилищного
строительства |
10.7. |
Наличие зданий, строений, сооружений |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2015 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения (м) |
13.1. |
Электроснабжение |
30 кВт |
50 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
50 |
13.3. |
Водоснабжение |
|
Подключение к местной системе
водоснабжения, 20 м. |
13.4. |
Канализация |
|
Подключение к местной системе
водоснабжения, 20 м. |
13.5. |
Телефон и Интернет |
|
Беспроводное подключение |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой
( млн.руб.) |
-
|
1,0 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок ровный, спокойный,
заболоченностей нет, Залегание грунтовых вод на глубине 4,5 м.
Господствующее направление ветров – восточное и северо-восточное.
Район сейсмичности: 4 балла.
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный, без
уклона.
Деревьев на участке нет.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны.
С трех сторон примыкают участки земли с
построенными и введенными в эксплуатацию жилыми малоэтажными
многоквартирными домами и коттеджами. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность |
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от |
Название |
Расстояние (км) |
15.1. |
Центра муниципального образования |
Город _________ |
1,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
Город _________ |
5,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Можайское шоссе |
0,1 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Можайское шоссе |
0,1 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
______________ |
--- |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
|
5,5 |
15.7. |
Аэропорта |
г. Москвы |
5,5 |
15.8. |
Морского порта |
г. Москвы |
5,5 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |