1. |
Полное наименование проекта |
Строительство четырехэтажного дома на 64 квартиры
с использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на квартиры в современных малоэтажных многоквартирных домах.
Проект дома предполагаем
использование альтернативных источников энергии, максимальное
сохранение экологии.
Основные габаритные размеры дома
У здания два подъезда, четыре надземных этажа,
чердак и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.
У дома предельные размеры в осях,
без учета приямков и входов в подполье, около 62,5 м. х 16,5 м. и высота, с учетом вентиляционных труб, около 16,6 м.
В доме один подъезд.
Вход в дом на первом этаже со стороны
главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в
чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа: 1,2 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
46,5 х 35,5 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном
пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки дома без
учета входной группы (тамбура), входов в подполье и приямков около
1031,25 м2.
Площадь застройки здания с учетом входной
группы (тамбура), входов в подполье и приямков около
1031,25 + 7,26 + 7,26 + (5,1 х 1,5 х 2) + (1,44 х 8) = 1031,25 + 14,52 +
15,3 + 11,52 =
1071,59.
Общая жилая площадь
дома, без учета балконов, около 1322,24 м2.
Общая жилая площадь
дома, с учетом балконов, около 2695,24 м2.
Общая площадь
дома, с учетом коридоров, балконов, входных групп, приямков и
входов в подполье около
3244,78 м2.
Общая площадь одного подъезда:
-
коридоров и тамбура на первом этаже
около 69,75 м2.
-
коридоров на втором этаже около 64,0 м2.
-
коридоров на всех этажах и тамбура
261,75 м2.
-
дома с учетом балконов: 1353,56 + 261,75 = 1615,31 м2.
-
подполья дома без учета приямков около 519,75 м2.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современную жилую недвижимость в России.
Обеспечение потребностей в офисных и
коммерческих помещениях.
Удовлетворение растущего спроса в
паркинге.
Развитие малоэтажного строительства
жилых многоквартирных домов в России и в регионе.
Предлагается строить проект теплом
климате на берегу моря. |
4.3. |
Проектная мощность |
Жилой
двухподъездный
четырехэтажный дом на 64 квартиры |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 25 до 70 лет с
небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 70%, в ближайших населенных пунктах 30%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
7 месяцев.
Из них:
4 месяцев - строительство здания
дома.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,2 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,004 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект дома,
частично - рабочая документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
продажи квартир и недвижимости в доме.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются четыре строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
80,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
20,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
60,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
46,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
5 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
40 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
3600 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2019 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
90,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
100,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
90,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
50 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
2,2 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный, без
уклона.
Деревьев на участке нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
северное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
4,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
17,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
5,1 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,2 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
25,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
25,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
42,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
17,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |