Проект
трехэтажного одноподъездного дома на 6 квартир
"Утверждаю"
Должность _____________ Фамилия И.О.
"___
"___________ 200_г.
(печать)
Бизнес-план строительства трехэтажного
одноподъездного дома на 6 квартир
Бизнес план
на 20__г.
_____________,
Директор
Россия,
Москва
Адрес
(дата) |
1. Введение
Фирма "________" (далее - фирма) создана в
России в 20__г., и специализируется на строительстве, и операциях с недвижимостью
в России. У фирмы имеется
представительство в Москве.
На фирме работают высококвалифицированные
специалисты, имеющие успешный и многолетний опыт в проектировании,
строительстве, недвижимости и Интернете.
Инвестиции в проект жилого одноподъездного трехэтажного дома
на 6 квартир -
выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала.
Для реализации данного бизнес-плана
необходим объём финансирование в размере не
менее 5 145 000 евро. проектирование привлекательна не
только как страна, в которой можно недорого и комфортно отдохнуть.
проектирование - лидер среди всех стран по приобретению россиянами зарубежной
недвижимости.
2. Краткое описание проекта
Цель проекта – инвестирование средств в
строительство трехэтажного одноподъездного дома на 6 квартир (далее - дом).
Инициаторами данного проекта являются юридические и
физические лица.
Вхождение в проект осуществлено путем предоставления
поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом
строительных работ.
Предполагаемая прибыль в течение
18 месяцев лет от данного проекта ожидается в
размере не менее 100%.
3. Основные этапы инвестиций (укрупненный план
строительных работ):
-
Покупка земельного участка в регуляции
(целевая покупка участка земли с правом строительства на нем данного
проекта).
-
Разработка всей проектной документации с
привязкой к участку земли и коммуникациям. Согласование проекта в
местных органах власти. Получение разрешения на строительство.
-
Строительство "нулевого цикла".
-
Строительство и отделка дома.
-
Благоустройство прилегающей территории.
Устранение замечаний по дому.
На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:
-
проведены маркетинговые исследования
рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;
-
разработана маркетинговая концепция
продажи недвижимости в доме;
-
разработан эскизный проект дома.
Примечание: архитектор ______________
-
частично разработана проектная
документация дома;
-
создан мощный сайт по продаже
недвижимости, который может быть использован в качестве
рекламной площадки.
-
создан официальный сайт дома.
Примечание: автор сайтов Пыхтин С.В.
-
выбрана строительная организация -
генеральный подрядчик строительства дома - строительная фирма "________";
-
подготовлен проект тендера на закупку
строительных материалов.
Дом позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически
чистый, среднего класса.
Дом представляет собой
одноподъездную секцию в три этажа с подпольем и техническим этажом.
У дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях, с учетом приямков, входов в
подполье, и входной группы, около 37,0 м. х 9,61 м. и высота относительно нулевой
отметки, около
11,7 м.
Здание симметрично
относительно входной группы.
Размеры в осях здания
без учета входов в подполье, приямков и входной группы, около 34,0 х
7,0 м.
Запроектированная
высота жилого этажа - 3,0 м. (в чистоте 2,7 м.)
Запроектированная
высота подполья - 2,1 м. (в чистоте 1,8 м.).
Высота нулевой отметки
первого этажа: – 0,9 м.
Возможно изменение
высоты нулевой отметки первого этажа.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Принята балтийская система высот (БСВ).
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 60,0 х 20,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания, с учетом входов в подполье, приямков и входной группы, около
268,1 м2.
Площадь первого этажа около 171,0 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета технического этажа, подполья,
приямков и входов в подполье, около
513,0 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета технического этажа, подполья,
приямков и входов в подполье, с учетом балконов, около
516,5 м2.
Общая площадь дома с учетом
технического этажа и подполья, без учета входной группы и входов в
подполье, 860,5 м2.
Общая площадь дома с учетом
технического этажа и подполья, без учета входной группы и входов в
подполье, 882,2 м2.
Общая площадь квартир около 409,8 (68,3
х 6) м2.
Общая площадь подполья около 171,8 м2.
Общая площадь балконов около 11,8 м2
(0,9 х 3,29 х 4).
Площадь входной группы около 6,9 м2.
Площадь входов в подполье около 14,8 м2 (7,4 х 2).
Более подробное описание дома приводится в
пояснительной записке.
Основные преимущества проекта:
-
экономичность;
-
простота;
-
функциональность;
-
практичность;
-
экологичность;
-
сжатые сроки строительства;
-
минимальные требования к квалификации
рабочих;
-
использование типовых и распространенных
строительных материалов и конструкций.
Краткая сводная таблица основных показателей дома
Характеристика
проекта |
Показатель |
Примечание |
Срок
строительства "под ключ", месяцев |
9 |
Зависит от
стоимости, площади, месторасположения и характеристик участка земли,
требований заказчика к благоустройству территории и затрат на
коммуникации |
Срок продажи квартир, месяцев |
6-12 |
Квартиры и коммерческие помещения могут быть проданы уже на
начальном этапе строительства. В большинстве случаев, не менее 75%
квартир продаются к окончанию строительства, а оставшиеся квартиры
продаются в течение ближайших 5-6 месяцев. |
Оплата работ |
Поэтапная |
Порядок и этапы
работ оговариваются индивидуально.
Минимальная
сумма оплаты (приобретение участка земли, разработка и согласование
все проектной документации и строительство нулевого цикла) не менее
250 000 евро. |
Предполагаемое
место строительства |
Страны с теплым
климатом |
Проект
разработан для строительства в странах с теплым климатом, в первую
очередь, для курортных зон, вблизи моря, рек и т.п. Но может быть
доработан для строительства в иных климатических условиях. |
Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица из любой
страны мира.
Прибыль получается за счет продажи, сдаче в аренду и управления
жилой недвижимости в доме.
4. О бизнес-плане
Бизнес-план содержит информацию, характеризующую
финансово-экономическую и организационную стороны проекта.
Некоторые сведения приведены в сокращенном виде для
обеспечения условий конфиденциальности и удобства изучения бизнес-плана.
Цель данного бизнес-плана - привлечение внимания инвесторов и привлечение
инвестиций в строительство дома.
5.
Перспективы
и планы развития проекта
На основе
данного проекта могут быть построены
иные дома как на территории России,
так и в других странах.
6.
Лицензии,
патентные и иные права
Данный
проект свободен от
каких-либо обязательств в части
соблюдения и охраны авторских прав.
Претензий по нарушению авторских прав не
имеется.
7. Степень
риска
Строительство недвижимости в России относится к практически безрисковым видам инвестиций.
Спрос на недвижимость в России на
побережье растет с каждым годом.
Процедура
получения разрешения строительства
малоэтажных домов намного проще, чем, например,
многоэтажных.
Какие-либо
изменения фактического адреса офиса
фирмы "________" на
эффективность работы сайтов, на которых
предлагается и рекламируется данный
проект, не влияют.
Несмотря на
то, что каждый год в России строятся
новые дома, и выдаются многочисленные
разрешения на строительство, спрос на
недвижимость растет.
8. Заключение
Инвестиции
в данный проект в сумме
250 000
евро - надёжное и перспективное вложение
денег.
Предполагаемая прибыль в течение
18 месяцев лет от данного проекта ожидается в
размере не менее 100%.
Комментарий
-
Объём
финансирования реализации данного
бизнес-плана рассчитан, исходя из
того, чтобы его можно было
реализовать в кратчайший срок.
-
Основные этапы инвестиций (укрупненный план
строительных работ) могут быть изменены, в зависимости от конъюнктуры рынка,
конкретного участка земли,
коммуникаций и пожеланий инвестора.
|