1. |
Полное наименование проекта |
Строительство жилого одноподъездного трехэтажного
дома на 12 квартир, с использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на квартиры в современных малоэтажных многоквартирных домах.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
секцию в три надземных этажа с мансардой и подвалом.
Дом симметричный
относительно входной группы.
У дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях около 35,0 х 13,5 м. и высота около
14,8 м.
С учетом входов в
подполье и входной группы предельные размеры дома в плане в осях
около 38,0 х 16,3 м.
Запроектированная
высота жилого этажа - 3,0 м (в чистоте 2,7 м).
Запроектированная
высота подвала в чистоте - 2,2 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 1,2 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Принята балтийская система высот (БСВ).
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 48,0 х 26,3 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания с учетом входов в подвал, приямков и входной группы около 502,7 м2.
Площадь застройки
здания без учета входов в подвал, приямков и входной группы около 472,5 м2.
Общая площадь, около |
м2 |
здания, с учетом
входной группы, без учета подвала и мансарды |
1160,8 |
здания, без учета
входной группы, без учета подвала и мансарды |
1154,3 |
входной группы |
6,5 |
первого этажа |
383,5 |
второго этажа |
383,5 |
третьего этажа |
383,5 |
подвала |
383,5 |
мансарды |
390,0 |
входной группы |
6,5 |
здания с
учетом входной группы, подвала и мансарды |
1930,5 |
квартир |
1036,8 |
Типы квартир
Число квартир – 12.
На каждом этаже запроектированы
4 трехкомнатные квартиры.
Две квартиры на каждом
этаже имеют одинаковую планировку и общую площадь около
90,5 м2, и две квартиры на каждом этаже
имеют одинаковую планировку и общую площадь около 82,3 м2.
Средняя площадь квартиры
около 86,4 м2.
Планировка, площадь
квартир, общественных помещений, подвала и мансарды указаны в поэтажных планах.
Все квартиры имеют
прихожую, один санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, три
комнаты.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.
Планировка
первого этажа не отличается от планировки второго и третьего этажа.
Балконы не запроектированы.
Общее описание
архитектурных решений
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по железобетонной лестнице с шириной 2,8 м.
Лифт не запроектирован.
Место для консьержки не запроектировано.
Мусоропровод не предусмотрен.
Предусмотрены два
входа-выхода в подвал: по одному с боковых торцов здания по
железобетонной лестнице шириной 1,3 м. через металлическую дверь 1,9 х
1,1 м.
Входы в подвал ограждены кирпичным парапетом
высотой 0,6 м. и установленными на них металлическими перилами высота
0,7 м.
Во входной группе запроектирован тамбур площадью около 6,5 м2. (2,8 х
2,3 м.).
Со стороны главного фасада здания в подвале предусмотрены окна с
размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком.
Размеры приямка позволяют осуществлять
подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью
дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).
С боковых сторон фасада при входе в подвал предусмотрены пустые оконные
проемы для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,15 м. закрытые
металлической решеткой.
Продухи в подвале позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций
дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Подвал разделен противопожарными перегородками.
Со всех сторон подвала на высоте 0,2 м. от
уровня земли запроектированы застекленные окна с размерами 2,0 х 0,4 м.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современную жилую недвижимость в России.
Развитие малоэтажного строительства
жилых многоквартирных домов в России и в регионе.
|
4.3. |
Проектная мощность |
Жилой многоквартирный
одноподъездный трехэтажный дом на 12 квартир |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 25 до 70 лет с
небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 50%, в ближайших населенных пунктах 50%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
9 месяцев.
Из них:
6 месяцев - строительство здания
дома.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
тепловых насосов для отопления дома. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,01 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,001 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект дома,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
продажи квартир и недвижимости в доме.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются две строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
28,5 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
10,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
18,5 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
14,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
5 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
3500 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2021 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
68,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
60,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
60,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
60,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
2,5 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный, без
уклона.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
северное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.
Экологическая обстановка спокойная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
15,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
15,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
3,0 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,1 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
20,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
20,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
27,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
27,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |