Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Армирование фундамента
Инвестиционный паспорт
Инвестиционный проект
Молниезащита
План плит перекрытий
Пожарные гидранты
Пояснительная записка
Проектная декларация
Раскладка ФБС блоков

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту двухэтажного паркинга закрытого типа с офисными помещениями

 

 

Архитектурный проект двухэтажного паркинга закрытого типа с офисными помещениями может использоваться как жилой дом, мини - бизнес-центр, гостиница 1-2 звезды и т.д.  спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв. м(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов.

 

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой секцию в два надземных этажа с подпольем и техническим этажом (чердаком).

У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях, без учета входов в подполье, около 19,4 м. х 16,5 м. и высота около 10,9 м.

Предельные размеры в осях, с учетом входов в подполье, около 22,2 м. х 16,5 м.

Запроектированная высота надземных этажей - 3,0 м. (2,7 м. в чистоте).

Запроектированная высота подполья - 2,1 м (1,8 м в чистоте).

Запроектированная высота технического этажа 2,1 м (1,8 м в чистоте).

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Принята балтийская система высот (БСВ).

Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 32,0 х 27,5 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания, без учета входов в подполье и приямков, около 320,1 м2.

Площадь застройки здания, с учетом входов в подполье и приямков, около 339,5 м2. (320,1 + (2х1,44) + (2х8,26)).

Площадь всех этажей дома без подполья и технического этажа около 482,2 м2.

Площадь всех этажей дома с учетом подполья, технического этажа и надстройки на крыше около 987,2 м2.

Общая площадь офисов около 240,3 м2.

Общая площадь подполья около 244,5 м2.

Общая площадь технического этажа около 244,25 м2.

Общая площадь надстройки на крыше около 16,0 м2.

 

Типы помещений

 

Рекомендуемое число офисов в доме - 11.

На каждом этаже запроектированы две четырехкомнатные квартиры.

Планировка, площадь помещений и подполья указаны в поэтажных планах.

 

Офисы

На втором этаже запроектированы офисы, функционально разделенные на два симметричных блока.

В каждом блоке запроектированы 5 помещений, два из которых смежные и располагаются у основного входа, общий коридор и один санузел площадью около 4,9 м2.

в каждом блоке запроектирован общий коридор и кладовка.

В каждый блок запроектированы два входа/выхода: по одному для каждого блока со стороны бокового фасада по железобетонной лестнице шириной 1,1 м. и один общий внутри здания по железобетонной лестнице с шириной марша 1,2 м.

В одном блоке 4 офиса. Во втором блоке 5 офисов.

В каждом блоке запроектирован санитарный узел.

В одном санитарном узле, помимо умывальника и туалета, запроектирована душевая кабина.

 

Планировка первого и второго этажей различаются.

Возможно проектирование технического этажа под вспомогательные помещения без постоянного нахождения людей.

 

Паркинг

На первом этаже запроектировано 9 гаражей: 8 для легковых машин и один для мотоциклов.

Каждый гараж в паркинге имеет отдельный въезд/выезд через автоматические ворота с размерами 2,6х2,4 м.

Размер стандартного машиноместа рассчитан на машину среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.
При усилении плит перекрытий возможно размещение машин большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,3 м.

Все гаражи в паркинге отапливаются.

 

Площади гаражей:

No

Площадь, м2

Габариты гаража, м

Примечание

1

21,0

6,0 х 3,5

Для легковых автомобилей

2

21,0

6,0 х 3,5

Для легковых автомобилей

3

21,0

6,0 х 3,5

Для легковых автомобилей

4

21,0

6,0 х 3,5

Для легковых автомобилей

5

21,0

6,0 х 3,5

Для легковых автомобилей

6

29.7

6,0х 4,95

Для легковых автомобилей

7

25.0

6,0х 4,95

Для легковых автомобилей.

Кладовка 4,0 м2.

8

34,6

6,0х 4,95

Для легковых автомобилей.

Санузел 4,9 м2.

9

19,3

6,0 х 2,5

Для мотоциклов.

Санузел 4,9 м2.

 

В двух гаражах запроектированы санитарные узлы, аналогичные узлам офисных помещений.

В одном гараже запроектировано подсобное помещение площадью 4,0 м2.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Предусмотрены два входа-выхода в подполье с боковых сторон дома по железобетонной лестнице шириной 1,1 м. через металлическую дверь с габаритами 1,5 х 1,1 м.

Входы в подполье ограждены парапетом высотой 0,3 м. и установленными на них металлическими перилами высота 0,9 м.

Со стороны главного фасада здания в подполье предусмотрены два окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком.

У каждого приямка запроектирована металлическая лестница шириной 1,2 м., что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.

Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
С боковых сторон фасада при входе в подполье предусмотрены пустые оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,125 м. закрытые металлической решеткой.
Продухи в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Подполье разделено противопожарными перегородками.

Вертикальная связь между надземными этажами осуществляется по двум лестницам с шириной марша 1,2 м.

На лестнице между этажами запроектированы окна с габаритами 1,6 х 1,5 м., огражденные внутри здания металлической оградой высотой 1,2 м.

Мусоропровод не предусмотрен.

Крыша плоская, эксплуатируемая, неотапливаемая.

По периметру крыши запроектирован парапет высотой 0,6 м. и шириной 0,5 м. На парапете запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.

На парапете запроектирована металлическая ограда высотой 1,2 м.

Выход на крышу по железобетонной лестнице шириной марша 1,2 м. с технического этажа через металлическую дверь с габаритами 2,2х1,0 м. запроектированной в надстройке с габаритами 7,4 х 3,5 м. над крышей.

Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной с бокового фасада здания.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы, проходящие в стенах в стенах с выводом на крышу.

Вентиляционные каналы санузла и кухни во всех офисах раздельные.

Общее число вентиляционных каналов в доме 4.

Два вентиляционных канала запроектированы для кухни, и два для офисных помещений.

В санитарных узлах офисных помещений на втором этаже запроектированы по одному вентиляционному каналу внутри несущих стен здания с выводов в вентиляционные шахты, расположенные на надстройке над крыше дома.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.

  

В подполье на отм. – 2,10 м. предлагается разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта оборудования.

  

Отвод воды в осуществляется наружную дождевую канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.

В местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока предусмотрено понижение на 15 - 20 мм. в радиусе 0,5 - 1,0 м. от уровня водоизоляционного ковра и водоприемной чаши.

При отсутствии дождевой канализации выпуск дождевых вод из внутренних водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
Примечание

При устройстве открытого выпуска на стояке внутри здания следует предусматривать гидравлический затвор с отводом талых вод в зимний период года в бытовую канализацию.
Максимальное расстояние между водосточными воронками не превышает 48 м.

Возможно проектирование стока вод наружным трубам водопровода, прикрепленных к фасадам здания.

Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.

В общем коридоре запроектирован внутренний противопожарный водопровод. Трубы внутреннего пожарного водопровода располагаются в противоположных сторонах общего коридора.

По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,2 м. Отмостку предлагается утеплить.

Здание запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм  при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, техподполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях  общественного назначения.
В доме и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, в приямках подполье, а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.

 

Предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на одной металлической стержневой опоре на надстройке крыши здания.

Высота возвышения молниеприемника над надстройкой здания - 4,2 м.
 
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.

 

Класс энергоэффективности дома В+.

 

Рекомендация

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

 

Строительство дома предлагается вести в один этап.

 

Технические характеристики дома 
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный гравий, песок и бетон марки М100).

 

Фундамент: железобетонная плита толщиной 400 мм. с двойной сеткой армирования.

Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм. Толщина арматуры сеток 12 мм. с уплотнением сетки в местах расположения несущих стен и колон. Арматура 35ГС или 25Г2С. класса А3.

 

В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.

Перекрытия паркинга плиты и в местах расположения сантехники - с расчетной предельной нагрузкой 1250 кг/м2.

В остальных случаях предлагается использовать плиты перекрытий с предельной нагрузкой 800 кг/м2.

В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована анкеровка железобетонных плит перекрытий.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из пенобетона, кирпича или гипсокартона.

Перегородки сантехкабин – гипсобетонные панели толщиной 70 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок 50-100 мм. и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – 
двойные пластиковые (двойной стеклопакет).

Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Вентиляционные каналы проходят в несущих внутренних стенах толщиной 500 мм.

Габариты одного вентиляционного отверстия в офисных санузлах 250 х 125 мм.

Для каждого санузла запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.

Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен раздельный учет водопотребления счетчиками для подполья и первого этажа.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; 
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы два наружных пожарных гидранта с боковых фасадов дома.

 

Внутренняя отделка офисов и гаражей

В помещениях общего пользования дома - вестибюле и на лестничной клетке - штукатурка и окраска стен, потолки побелка, полы - керамическая плитка.

В офисах предусматривается отделка керамической плиткой санузлов и стен кухонь в местах установки плит и моек, а также полы балконов.

В гаражах полы наливные, полимерные, стены и потолки штукатурка и подготовка под покраску.

Двери ламинированные или шпонированные по желанию застройщика.

 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование системы тепловых насосов;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – не предусмотрено;

  • Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 35.

  • Габаритные размеры окон в офисах: 2,2х1,6; 1,6х1,5; 1,6х0,7 м.

  • Общее число дверей 38 (в подполье, офисах, паркинге).

  • Двери входные в офисах одинарные металлические.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен.

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2017.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин