Инвестиционный паспорт проекта трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы
Инвестиционный паспорт строительного объекта по оказанию гостиничных услуг.
Проект гостиницы разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Готовый проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы
1. |
Полное наименование проекта |
Строительство трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на современные гостиницы уровня 3 звезды.
Основные габаритные размеры
здания
У здания три надземных
этажа, подполье и надстройки на крыше.
У здания симметричная, условно прямоугольная форма в
плане относительно главного входа, с
предельными размерами без учета приямков, входов в подполье и входной
группы около 78,8 х 19,9 м. и высота около 13,3 м.
Предельные размеры в осях с учетом приямков, входов в подполье
и входной группы около 80,6 х 21,4
м.
У здания три входа: со стороны главного фасада
и по одному со сторон боковых фасадов.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,5 м. (3,2 м в
чистоте - от пола до потолка, без учета подвесных потолков).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
95,0 х 40,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном
пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические
показатели здания
Общее рекомендуемое число номеров - 100.
Минимальное число номеров для МГН - 5.
Рекомендуемое минимальное число номера повышенной комфортности
- 2.
Площадь застройки здания без учета приямков
и входов в подполье, входной группы около
1398,2 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков
и входов в подполье, входной группы около
1432,22 м2 (1398,2
+ (1,44 х 13) + (7,65 х 2)).
Площадь застройки приямков около 1,44 х 13 =
18,72 м2.
Площадь застройки входов в подполье
около 15,3 м2 (7,65 х 2).
Общая площадь подполья здания, без учета
приямков,
и входов в подполье, около 1167,6 м2.
Общая площадь здания без учета подполья,
входов в подполье, приямков и надстроек на крыше, около
3337,8 м2.
Общая площадь здания с
учетом входов в подполье, приямков и надстроек на крыше, без учета подполья, около
3415,32 м2 ((3337,8 + 18,72 + 15,3 + 43,5).
Общая площадь
одного общественного санитарного узла около 23,4 м2.
Общая площадь
всех санузлов гостиницы около 140,4 м2 (23,4 х 6 м).
Общая площадь одного базового номера около 24,0 м. (8,0 х 3,0 м).
Строительный объем здания около 12 250,82 м3
(рассчитан в соответствии с п.А.2 СП 160.1325800.2014 "Здания и
комплексы многофункциональные. Правила проектирования").
Рекомендуемый минимальный состав и площади помещений гостиницы:
Наименование помещений |
Площадь помещения, м2 |
Бар (второй этаж) |
23,4 |
Ресторан (второй этаж) |
48,4 |
Прачечная-кладовая (1, 2 и 3 этаж) |
23,4 х 3 |
Нежилые помещения на 2 и 3 этаже |
8,4 х 4 |
Санузлы на 1, 2 и 3 этаже |
23,4 х 6 |
Приемная, холл (вестибюль) |
54,0 |
Офис |
23,4 |
Вестибюль на 2 и 3 этаже |
23,4 х 2 |
Электрощитовая |
6,2 |
Входные тамбуры на 1 этаже |
7,8 + 8,4 + 8,4 |
Планировка этажей
гостиницы:
-
На первом этаже запроектированы отапливаемый входной тамбур около
7,8 м2 ((ШГ) 3,0 х 2,6 м.), с возможностью использования его в качестве
комнаты для курения, два входных тамбура около 8,4 м2, реcепшн с
зоной размещения депозитных сейфовых ячеек, холл (вестибюль) с зоной
для размещения камер хранения и багажных тележек и торговыми
автоматами, офис,
нежилое помещение для пожарного поста, два туалета общего пользования, каждый около 29,7 м2, в каждом из которых один
санузел предназначен для маломобильной группы населения (МГН), общий коридор, две лестницы, электрощитовая (вводно-распределительное
устройство), 34 номера, пять из которых универсальные, с учетом
расселения любых категорий проживающих, в том числе маломобильной
группы населения (МГН). Один из номеров на первом этаже может быть
перепроектирован в парикмахерскую.
-
На втором этаже запроектированы два
бара, один около 23,4 м2, второй около 48,4 м2, кухня, два туалета общего пользования, каждый около 29,7 м2, в каждом из которых один
санузел предназначен для маломобильной группы населения (МГН), общий коридор, две лестницы,
32 номера, два
нежилых помещения для поэтажного обслуживания, два из которых
повышенной комфортности, с дополнительным санузлом и гардеробной,
-
На третьем этаже запроектированы два
бара, один около 23,4 м2, второй около 48,4 м2, кухня, два туалета общего пользования, каждый около 29,7 м2, в каждом из которых один
санузел предназначен для маломобильной группы населения (МГН), общий коридор, две лестницы,
34 номера, два нежилых помещения для поэтажного обслуживания.
-
В подполье здания на отм. – 2,1 м. предлагается
разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную
станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха,
узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным
и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных
резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная),
комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви,
подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для
хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря,
хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения
легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б),
коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.
-
Надстройки на крыше
используется по усмотрению заказчика. Предлагается использовать для
хранения хозинвентаря по обслуживанию крыши.
Основные характеристики здания
гостиницы
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современные малоэтажные гостиницы уровня 3 звезды в России.
Развитие строительства
недвижимости в России и в регионе.
Развитие гостиничного сервиса в России и
регионе. |
4.3. |
Проектная мощность |
Проект трехэтажной сейсмоустойчивой
гостиницы общей площадью
около 3337,8 м2. |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
корпоративные клиенты и российские граждане в возрасте от
18 до
75 лет.
Прогнозируемая доля объема сбыта
гостиничных услуг в России 90%, для иностранных туристов 10%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
10 месяцев.
Из них:
6 месяцев - строительство гостиницы.
4 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций,
комплектация помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
С доработкой может использоваться как корпоративная гостиница
2+ - 3 звезды.
Использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
здания имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,001 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,010 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект
гостиницы,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
гостиницы, лифта.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт
гостиницы.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
сдачи номеров в гостинице.
Произведены инженерные исследования участка земли.
Получены исходные данные по подключению
коммуникаций.
Имеются пять строительных бытовок. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
105,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
60,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
55,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
4,5 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
5,5 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
5,0 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
29,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
16 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
60 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
4300 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2021 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
50,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
5,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
50,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
Беспроводные |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
0,5 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок условно прямоугольной формы.
Рельеф участка: спокойный.
На участке деревьев нет. Кустарник есть.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
южное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.
Экологическая обстановка
удовлетворительная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
3,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
70,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
3,9 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,1 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
4,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
4,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
25,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
3,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |
Примечание
-
Настоящий паспорт инвестиционного строительного
проекта трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы следует доработать с
учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.
-
Все требования и пожелания к проекту гостиницы
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на этапе разработке ее архитектурного проекта.
На заметку
В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности
в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано
определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование
экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных
вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в
соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в
установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание
практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
Для
приобретения проекта гостиницы
свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.
|