Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Строительный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
План плит перекрытий
План строительства
Пояснительная записка
Проектная декларация
Строительный паспорт

 

 

 

 

 

Строительный паспорт и разрешение на строительство трехэтажной одноподъездной гостиницы на 20 номеров с коммерческими помещениями на 1 этаже и с техническим этажом (чердаком)

Готовый проект трехэтажной гостиницы на 20 номеров.

 

 

Проект гостиницы разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Проект трехэтажной одноподъездной гостиницы на 20 номеров с коммерческими помещениями на 1 этаже и с техническим этажом (чердаком) 

 

 

 

Процедура получения строительного паспорта и разрешение на строительство гостиницы в РФ

 

  1. Приобретается участок земли.

  2. Разрабатывается эскизный проект гостиницы.

    • В данном случае - покупается готовый проект гостиницы. При необходимости дорабатывается под пожелания заказчика.

  3. У нотариуса заверяются документы (в трех экземплярах каждый):

    • свидетельство о Государственной регистрации права собственности на земельный участок;

    • кадастровый план земельного участка.

  4. Подается обращение в местную администрацию с заявлением (в свободной форме) на имя главы администрации (примерный текст: «Прошу вас разрешить мне строительство гостиницы на 20 мест на земельном участке, принадлежащем мне по праву собственности»). В течении примерно двух недель местная администрация выдает документы:

    • разрешение на строительство;
      Примечание: Это пока еще не окончательный документ, который дает вам право на строительство гостиницы
      .

    • справку об отсутствии арестов и запретов на земельный участок;

    • ситуационный план, заверенный в местной администрации;

  5. Вместе со всеми полученными документами подается заявление в местное, например, районное Управление архитектуры и градостроительства (УАИГ), на имя главного архитектора. Получаем направление на проведение топографической съемки участка, либо поднимаем из кадастровой палаты чертеж участка.

  6. Получаем технический паспорт БТИ.
    На полученном чертеже (схема планировочной организации земельного участка) делается согласование со всеми службами, от которых предполагается получение энергоресурсов, воды и т.д.

    Важно

    В случае использования альтернативных источников энергии время, силы и деньги для получения разрешения на строительство гостиницы и последующее введение ее в эксплуатации можно значительно сократить.

    • прикладываются копию документа, удостоверяющего личность;

    • при нарушении строительных норм (если расстояние между домами менее 15 метров) получаем письменное согласие владельцев соседних участков, заверенное в местной администрации или нотариально.

  7. Получаем строительный паспорт на проект гостиницы, в котором содержится документация:

    • пояснительная записка (включает сведения о местоположении объекта, архитектурно–строительном и конструктивном решении здания; описание электрооборудования, систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, очистных сооружений (при их наличии); перечень противопожарных мероприятий, мер по охране окружающей среды; технико–экономические показатели по проекту);

    • схема планировочного решения земельного участка;

    • эскизный проект гостиницы.

  8. На основании строительного паспорта (проекта гостиницы) получается «разрешение на строительство гостиницы».

Разрешение на строительство оформляется в трех экземплярах. Два из них выдаются застройщику, третий остается в архиве органа, выдавшего разрешение.

 

Примечание

Если площадь дома больше 500 кв.м . его строительство обязано выполняться в соответствии с АПЗ (архитектурно-планировочным заданием), который можно получить в местном комитета по архитектуре.
АПЗ состоит из:

  • утвержденной градостроительной документации;

  • требований предоставленных санитарной, пожарной, экологической службой к архитектурным объектам;

  • требования по охране памятников архитектуры;

  • требования по охране прав физических и юридических лиц, которые прямым или косвенным способом могут быть затронуты в ходе строительного процесса.

Чтобы получить АПЗ надо подать заявку и документы на землю.
 
Перед началом строительных работ, сразу после оформления всех необходимых разрешительных документов, надо  получить разрешения на проведение земляных работ, строительно-монтажных работ, разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет осматривать готовый дом после завершения строительства.

Срок действия полученной документации действителен только лишь на период в 2 года.
Любые изменения в проекте, затрагивающие более 10% всего здания должны быть согласованы с районным архитектором.

Без разрешения местной администрации и согласования строительства с главным архитектором размещение в плане участка других строений не допускается.
 

 

 

Градостроительный кодекс РФ

Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
 

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

  

 

Для приобретения или заказа проекта гостиницы, фабрики или цеха свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин