Инвестиционный паспорт
проекта
трехэтажной
сейсмоустойчивой гостиницы с внутренним двором
Инвестиционный паспорт строительного объекта
Проект
трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы на 58 номеров разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Готовый проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы на 58 номеров
1. |
Полное наименование проекта |
Строительство трехэтажной
сейсмоустойчивой гостиницы на
58 номеров, с использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на малоэтажные гостиницы уровня 3-4 звезды в сейсмоопасных районах.
Основные габаритные размеры дома
У дома три надземных
этажа, подполье и шесть надстроек на крыше.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане
относительно главного входа, состоящая из пяти составных блоков
одинаковой ширины, образующих внутри двор прямоугольной формы с
размерами 25,0 х25,0 м.
Площадь внутреннего двора, без учета
открытого проезда около 625,0 м2.
Размеры открытого проезда внутреннего двора
(ДШ): 11,9 х 6,0 м.
У дома предельные размеры в осях,
без учета приямков и входов в подполье, около 48,8 х 48,8 м. и высота около 15,0 м.
Предельные размеры в осях с учетом приямков
и входов в подполье около 51,8 х 50,3
м.
У дома один вход со стороны главного фасада
и шесть во внутреннем дворе.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в
чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
70,0 х 80,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном
пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки здания с учетом приямков
и входов в подполье, без учета внутреннего двора и надстроек на крыше, около
1754,34 м2 (1685,4
+ 23,04 + 45,9).
Площадь застройки приямков около 1,44 х 16 =
23,04 м2.
Площадь застройки входов в подполье
около 45,9 м2 (7,65 х 6).
Общая площадь подполья дома, без учета
приямков,
и входов в подполье, около 1440,5 м2.
Общая площадь дома без
учета подполья, входов в подполье, балконов, приямков и надстроек на крыше, около
4321,5 м2.
Общая площадь дома без
учета подполья, входов в подполье, приямков и надстроек на крыше, с
учетом балконов, около
4433,8 м2.
Общая площадь
номеров около: 2221,0 м2.
Общая площадь номеров с
учетом балконов около 2333,3 м2.
Общая площадь
санузла около 5,8 м2 (ванна 3,93 м2, туалет 1,84 м2).
Общее число двухкомнатных номеров 10: на
первом этаже 2, на втором - 4, на третьем этаже - 4.
Общая площадь одного двухкомнатного номера
около 52,29 м2 (34,85 + 17,44) и 48,41 м2 (31,6 + 16,81).
Средняя площадь одного однокомнатного номера
около 35,4 м2.
Строительный объем здания около 51 425, 9 м3
(рассчитан в соответствии с п.А.2 СП 160.1325800.2014 "Здания и
комплексы многофункциональные. Правила проектирования").
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современную жилую недвижимость и малоэтажные сейсмоустойчивые гостиницы в России.
Развитие малоэтажного строительства
недвижимости в России и в регионе.
|
4.3. |
Проектная мощность |
Проект трехэтажной сейсмоустойчивой
гостиницы на 58 номеров уровня три-четыре звезды |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 20 до 70 лет с
небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
гостиничных услуг в России 90%, в ближайших населенных пунктах 10%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
10 месяцев.
Из них:
7 месяцев - строительство здания
дома.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Сейсмоустойчивость.
Возможность обеспечения высокой
плотности застройки участка.
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
тепловых насосов для отопления дома.
Может
использоваться как клубный дом, гостиница 2-3 звезды, пансионат и
т.д.
Использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,3 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,003 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект гостиницы и
комплекса на ее основе,
частично - рабочая документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
сдачи номеров в гостинице.
Произведены инженерные изыскания для
строительства;
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Имеются пять строительных бытовок. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
154,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
100,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
54,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
4,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
4,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
4,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
16,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
16 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
5400 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2021 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
30,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
30,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
30,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
40,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
1,0 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок вытянутой прямоугольной формы.
Рельеф участка: плоский, без уклона.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
северное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка спокойная.
Рядом находится оживленная дорога. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
12,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
78,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
0,05 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,05 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
12,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
12,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
81,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
124,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |
Примечание
-
Настоящий паспорт инвестиционного строительного
проекта трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы на 58 номеров уровня три-четыре звезды следует доработать с
учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.
-
Все требования и пожелания к проекту трехэтажной
сейсмоустойчивой гостиницы
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на этапе разработке ее архитектурного проекта.
На заметку
В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности
в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано
определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование
экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных
вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в
соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в
установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание
практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
Для
заказа проекта трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы свяжитесь с нами любым удобным для
вас способом, указанном на сайте.
|