Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Инвестиционный паспорт проекта комплекса двухэтажных гостиниц галерейного типа

Инвестиционный паспорт строительного объекта

 

 

Проект комплекса гостиниц разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Проект комплекса двухэтажных гостиниц галерейного типа

Проект комплекса двухэтажных гостиниц галерейного типа на 96 номеров

 

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство комплекса двухэтажных гостиниц галерейного типа на 96 номеров, с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на номера в современных гостиницах галерейного типа.

Проект дома предполагаем использование альтернативных источников энергии, максимальное сохранение экологии.

У базового здания два надземных этажа и подполье.

У здания прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 92,0 м. х 23,3 м. и высота около 7,2 м.

Ширина здания 15,2 м.

Запроектированная высота первого и второго этажа - 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).

Запроектированная высота подвала - 1,8 м. в чистоте.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.

Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа. В этом случае в помещении подполья могут быть предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 102 х 35 м.

Площадь застройки одного здания около 1580,0 м2.

Площадь застройки двух зданий около 3160,0 м2.

Общая площадь одного здания с учетом общих коридоров, лестниц и балконов, без учета подполья, около 2677,0 м2.

Общая площадь двух зданий с учетом общих коридоров, лестниц и балконов, без учета подполья, около 5354,0 м2

Общая площадь номеров одного здания без учета балконов около 1824,0 м2.

Общая площадь балконов одного здания около 336,0 м2.

Общая площадь коридоров и лестниц одного здания около 517,0 м2.

Общая площадь подполья одного здания около 912,0 м2.

Число номеров - 96.

Число номеров на каждом этаже в каждом здании – 24.

Возможно объединение двух и более номеров в один номер. Возможно проектирование двухэтажных номеров.

Средняя площадь каждого номера, без учета балконов, около 38,0 кв. м

Средняя площадь каждого балкона около 7,0 м2.

Средняя площадь номера с учетом балкона около 45,0 м2.

Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.

Каждый номер имеет прихожую-кухню, смежный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну комнату, балкон.

Планировка первого этажа не отличается от планировок остальных этажей.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

Балконы запроектированы для каждого номера со стороны заднего фасада каждого здания.

Основные характеристики здания изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость эконом-класса в России.

Развитие малоэтажного строительства недвижимости эконом-класса в России и в регионе.

4.3.

Проектная мощность

Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа на 96 номеров

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 18 до 70 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 85%, в ближайших населенных пунктах 15%.

4.5.

Срок строительства объекта

7 месяцев.

Из них:

4 месяцев - строительство здания дома.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.

Может использоваться как гостиница 2-3 звезды, мотель, общежитие, база отдыха, пансионат, жилой дом, бизнес-центр и т.д.

Возможно строительство гостиницы на узком и вытянутом участке земли, расположенного, например, примерно параллельно береговой линии моря.

Использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

Проектная документация гостиницы не требует обязательного похождения экспертизы.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,02 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,006

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект гостиницы и комплекса на ее основе, проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи квартир и недвижимости в доме.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются три строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

80,0

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

20,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

60,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

20,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

8

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

13 500

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2020 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

45,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

45,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

50,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

50,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

2,5

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок вытянутой прямоугольной формы.

Рельеф участка: ровный, спокойный, без уклона.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: северо-западное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.

Экологическая обстановка спокойная.

Вид на море со второго этажа.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

6,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

19,4

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

5,0

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,3

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

19,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

19,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

31,0

15.8.

Морского порта

города "М"

18,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта комплекса двухэтажных гостиниц галерейного типа на 96 номеров следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту комплекса двухэтажных гостиниц галерейного типа целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.

 

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения проекта комплекса двухэтажных гостиниц галерейного типа свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин