Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Инвестиционный паспорт проекта трехэтажной гостиницы на 29 номеров

Инвестиционный паспорт строительного объекта

 

 

Проект гостиницы разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Проект гостиницы

Готовый проект трехэтажной гостиницы на 29 номеров

 

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство трехэтажной гостиницы на 29 номеров

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на гостиницы 3 звезды.

Число номеров – 29.

На 1 этаже запроектированы 11 номеров: 10 стандартных номеров и один для малоподвижной группы населения, рецепш, лестница, гараж на 4 машины представительского класса, 2 туалета, лестница, ресторан, кухня, 2 подсобных помещения, и электрощитовая.

На 1 этаже запроектированы 11 номеров: 5 стандартных номеров и 6 повышенной комфортности, лестница, 2 туалета, лестница, офис, 2 подсобных помещения, и электрощитовая.

На 2 этаже (мансарде) запроектированы 7 номеров: 5 стандартных номеров, и 2 номера повышенной по сравнению со стандартным номером комфортности и площади, лестница, два туалета, помещение общего пользования, два офиса, подсобное помещение.

В подвале запроектированы бойлерная, водозаборная комната, два складских помещения, прачечная, бильярдная, офис, тренажерный зал, комната для персонала.

Средняя площадь стандартного номера около 33,4 кв. м

Планировка, площадь номеров, общественных помещений подвала указаны в поэтажных планах.

Все стандартные номера имеют прихожую, смежный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, комнату.

Все номера повышенной комфортности на мансарде имеют прихожую, раздельный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, спальню и мини-офис.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

Балконы не запроектированы.

Вертикальная связь между этажами по лестнице.

Запроектирован один подъемник.

На первом этаже запроектированы два входа-выхода: главный вход и запасной вход.

Мусоропровод в гостинице не предусмотрен.

В доме спроектирован подвал высотой 3,0 м.

Примечание: возможно проектирование подвала иной высоты.

Запроектированы два входа-выхода в подвал: по лестнице с первого этажа, и со стороны заднего фасада здания.
Крыша в гостинице многоскатная, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.

Выход на крышу по двум металлическим лестницам, пристроенным с боковых сфасадов здания.

Вентиляция из санитарных узлов естественная, приточно-вытяжная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов 9.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Толщина перегородок между номерами – 200 мм.
Толщина перегородок общего коридора – 200 мм.
Ширина общего коридора – 2000 мм.
Общие размеры стандартных номеров около: 6,35 х 2,9 м.
Размер перегородки лестничного марша – 500 мм.
Возможное исполнение стены во внутренних перегородках аналогично наружным стенам.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по 20 трубам наружного водопровода, расположенным в общем коридоре.

Крыша дома - оцинкованное железо или черепица.

Предусмотрена возможность посещения первого этажа маломобильными группами населения с отдельным входом с заднего фасада здания.

Основные характеристики здания изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современные одноэтажные мотели и гостиницы среднего и эконом-класса в России.

Развитие малоэтажного строительства недвижимости в России и в регионе.

Развитие придорожного сервиса в России и регионе.

4.3.

Проектная мощность

Проект трехэтажной гостиницы на 29 номеров

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 25 до 75 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта гостиничных услуг в России 90%, в ближайших населенных пунктах 10%.

4.5.

Срок строительства объекта

12 месяцев.

Из них:

7 месяцев - строительство гостиницы.

5 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления гостиницы.

Может использоваться как гостиница 3 звезды, база отдыха, пансионат.

Использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

Проектная документация гостиницы требует обязательного похождения экспертизы.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,015 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Возможен отказ от использования газа.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,0015

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект гостиницы и комплекса на ее основе, проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций гостиницы.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт гостиницы.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и сдачи в аренду номеров в мотеле.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются 3 строительные бытовки.

Имеется сарай для складирования, например, строительных и отделочных материалов для гостиницы.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

50,0

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

10,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

40,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

95,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

5

8.2.

Средний уровень заработной платы

55 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

4900

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2020 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

100,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

100,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

Нет

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

Беспроводные

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

0,2

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: плоский, без уклона.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: южное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.

Экологическая обстановка удовлетворительная.

Рядом находится оживленная дорога.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

11,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

128,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

0,1

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,1

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

025

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

2,5

15.7.

Аэропорта

города "М"

17,0

15.8.

Морского порта

города "М"

36,1

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта трехэтажной гостиницы на 29 номеров следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту гостиницы целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.

 

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения или заказа проекта трехэтажной гостиницы свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин