Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
План плит перекрытий
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Инвестиционный паспорт проекта четырехэтажного хостела

Инвестиционный паспорт строительного объекта

 

 

Проект хостела разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

 

Проект хостела

Готовый проект четырехэтажного хостела на 64 человека

 

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство одноподъездного четырехэтажного хостела с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на современные комфортабельные и недорогие хостелы.

 

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой одноподъездную секцию в четыре надземных этажа с подпольем.

Дом симметричный, состоит из одной секции.

У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях, без учета входа в подполье, около 15,0 м. х 14,0 м. и высота около 15,0 м. (без учета входов в подполье).

Запроектированная высота жилого этажа (в чистоте 3,0) - 3,3 м.

Запроектированная высота подполья (в чистоте) - 1,8 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.

В помещении подполья предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка по всему периметру здания.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 25,0 х 30,0 м.

 

Технико-экономические показатели дома

 
Площадь застройки здания без учета входов в подполье около 215,4 м2.

Площадь застройки здания с учетом двух входов в подполье около 226,8 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета подполья, около 632,0 м2.

Общая площадь номеров около 416,0 кв. м

Общая площадь подполья около 158,0 м2.

Площадь общего коридора каждого этажа около 18,0 м2.

Площадь лестницы и тамбура на первом этаже около 22,0 м2.

Площадь лестницы на каждом этаже около 9,1 м2.

 

Типы номеров

 

Всего 32 двухместных номера.

В каждом номере одна двухуровневая кровать 2,1х1,0 м., гардероб 2,1х1,0х0,5 м., стол и два стула.

Средняя площадь двухместного номера около 13,0 м2.Общая площадь санузла около 2,6 м2.

Полезная площадь каждого санузла около 2,6 м2.

Планировка, площадь помещений и подполья указаны в поэтажных планах.

Каждый номер имеет прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, один номер.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в номерах смежные. В каждом санузле запроектирован туалет, умывальник и душевая кабина.

Планировки этажей не различаются.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

Балконы не запроектированы.

На каждом этаже напротив лестницы запроектировано помещение площадью около 16,0 м.

В каждом помещении запроектирован совмещенный узел.

Помещение на первом этаже предлагается использовать в качестве офиса.

Помещения на втором этаже предлагается использовать в качестве прачечной и кухни.

 

Основные характеристики здания изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость в России.

Развитие строительства хостелов в России и в регионе.

4.3.

Проектная мощность

Четырехэтажный хостел

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 18 до 65 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 85%, в ближайших населенных пунктах 15%.

4.5.

Срок строительства объекта

12 месяцев.

Из них:

9 месяцев - строительство здания.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации хостела имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,01 МВт

5.2.

Газа, млн. м.куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м.куб.

0,001

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект хостела, проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи мест в хостеле.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются четыре строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

15,8

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

5,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

10,8

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

8,2

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

5

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

1700

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2020 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

40,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

40,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

40,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

40,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

1,5

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: ровный, спокойный, без уклона.

Деревьев на участке нет. Есть кустарник.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: юго-западное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны.

Экологическая обстановка спокойная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

1,5

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

1,5

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

0,5

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,1

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

150,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

150,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

10,0

15.8.

Морского порта

города "М"

5,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта одноподъездного четырехэтажного хостела следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту хостела целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.

 

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения или заказа проекта четырехэтажного хостела свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин