Строительный объем здания около 1925,4 + 572,4 =
2497,8 м3.
Типы офисов и помещений
Минимальное
рекомендуемое число офисов –
9.
Планировка, площадь
офисов и подполья указаны в поэтажных планах.
Санитарные узлы на
каждом этаже.
На первом этаже запроектирован туалет для маломобильной
группы населения.
На втором этаже туалет для маломобильной группы населения
не запроектирован.
Планировка
первого этажа отличается от планировки 2 этажа.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Балконы не запроектированы.
Общее описание
архитектурных решений
Запроектированы два
входа/выхода на первом этаже со стороны главного фасада.
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по двум железобетонным лестницам шириной
1,35 м.
Лифт не
предусмотрен.
Запроектирован один
Мусоропровод в доме
не предусмотрен.
Предусмотрены
два входа-выхода в подполье со стороны боковых фасадов по
железобетонной лестнице шириной 1,1 м. через металлическую дверь с
габаритами 1,5х1,1 м.
Примечание:
Возможно увеличение высоты подполья для его коммерческого использования (бар, тренажерный зал, мини бизнес-центр, склад и т.д.).
В этом случае проектная документация подлежит обязательному прохождению
экспертизы.
Крыша плоская, с
парапетом высотой 0,5 м. по периметру, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На парапете запроектирована металлическая лестница
высотой 700 мм.
Выход на крышу изнутри здания по двум металлическим лестницам со второго этажа через
люк 1,1 х 1,0 м.
Возможен выход на
крышу по двум металлическим лестницам, установленным со стороны заднего
фасада здания, на расстоянии 3,2 м. от боковых фасадов.
Вентиляция из
санитарных узлов естественная, через утепленные вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 2.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по двум внутренним трубам водопровода.
В здании запроектирован один малый грузовой лифт по ГОСТ
8824-84 "Лифты электрические грузовые малые".
Габаритные размеры шахты малого грузового лифта 1,125 х
0,9 м.
Фундаменты здания запроектированы с учетом физико-механических
характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты" (для
вечномерзлых грунтов - в СП 25.13330.2012 "Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах"), характеристик гидрогеологического
режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных
вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить
необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.
В
подполье, запроектированы три рассредоточенных окна
размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямками.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу
огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа
(расстояние от стены здания до границы приямка должно не менее 0,7 м).
подполье разделено противопожарными преградами.
С боковых сторон фасада подвала предусмотрены пустые
оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,4х0,2 м. закрытые
металлической решеткой.
Продухи в подвале позволяют производить
сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления,
водоснабжения и т.д.
Подвал разделен противопожарными
перегородками.
На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного
распылителем, для использования его в качестве первичного устройства
внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга
обеспечивает возможность подачи воды в любую точку квартиры.
Здание запроектировано, возведено и оборудовано таким
образом, чтобы предупредить риск получения травм посетителями при передвижении
внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его
элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам,
техподполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают
удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов
оборудования соответствующих нежилых помещений.
Лестничные марши и площадки
имеют ограждения высотой 900 мм. с поручнями.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на
восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
В здании и на придомовой территории предусмотрены
мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их
последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и
минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти
мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать
применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков,
систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых,
цокольных и верхних этажах, в приямках подполья, а также дверей входных, ведущих
в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и
т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от
несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует
дополнять на стадии эксплуатации.
Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны имеют входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и
телевидения) имеют вход непосредственно с улицы из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход также
из указанного коридора.
Технические характеристики таунхауса
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
Фундаменты – железобетонная плита толщиной 400 мм. (бетонная подготовка из
бетона М100 толщиной 100 мм., гидроизоляция и основная железобетонная плита
толщиной 300 мм.).
Армирование основной бетонной плиты двумя сетками арматуры диаметром 12 мм.
с шагом 200 мм.).
Армирование бетонных плит входов в
подполье двумя сетками арматуры диаметром 12 мм. с шагом 250 мм.).
Бетонные плиты основной плиты фундамента и
фундаментов входов в подполье разделены.
Перекрытие первого этажа – железобетонные плиты толщиной 300 мм. (основа -
железобетонная плита ПК или ПБ 220 мм. заводского исполнения) или деревянное,
общей толщиной 200-300 мм.
План раскладки плит перекрытий и их анкеровка приведены.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ.
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком для здания в целом.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков.
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего и эвакуационного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
В подполье на отм. – 2,10 м. предлагается
разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную
станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха,
узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным
и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных
резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная),
комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви,
подсобные и бытовые помещения, кладовые, помещение для хранения
осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные
помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих
жидкостей категорий А и Б), коммуникации, мастерские по
эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем
телевидения, помещение ремонта оборудования.
Окончательный состав помещений определяется
заказчиком.
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные
контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные
колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.
Класс энергоэффективности дома В+.
Строительство предлагается вести в один
этап.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию владельцев;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию владельцев;
-
радиоточка – по
желанию владельцев;
-
домофон
и видеонаблюдение – запроектированы.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах офисов.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
57.
-
Габаритные размеры
окон на первом и втором этажах в помещениях, коридорах, на
лестничных клетках: 1,6 х 1,5 м.
-
Габаритные размеры
окон входа-выхода в здание: 2,5 х 1,8 м.
-
Общее число дверей
29 (без учета дверей в малом грузовом лифте).
Примечания
-
Данный архитектурный проект
двухэтажного офисного центра является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2017.