Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту офисного здания

 

 

Архитектурный проект офисного здания для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

Может использоваться как административное здание, здание банка и т.д.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв. м(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

 

Основные габаритные размеры дома

 
У дома форма в плане типа буквы "Г" с предельными размерами в осях около 62,0 м. х 46,0 м. и высота около 61,5 м. У здания 16 надземных этажей, технический этаж и один подземный.

Здание состоит из трех объединенных между собой, различающихся по площади и этажности, зданий.

К главному зданию большей этажности и площади пристроены здания меньшие по этажности и площади.
Запроектированная высота этажа - 3,3 м.

Запроектированная высота технического этажа этажа - 2,4 м.
Запроектированная высота подвала - 3,0 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,5 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 82,0 м. х 66,0 м.
 
Технико-экономические показатели дома

 
Площадь застройки здания около 2450,0 м2.
Площадь здания без учета подвала около 20 000,0 кв. м
Площадь здания с учетом подвала около 22 000,0 кв. м
Площадь подвала здания около 2000,0 кв. м
Общая площадь офисов около 17 000,0 м2.

Строительный объем около 71 690 м3.
 

Типы офисов и помещений

 

Минимальное рекомендуемое число офисов – 350.

Максимальное число офисов оговаривается индивидуально.

Возможны различные варианты поэтажных планов, с учетом пожеланий заказчика.

Планировка, площадь офисов и подвала указаны в поэтажных планах.

На каждом этаже запроектированы мужские и женские туалеты.

Планировки 1, 2 и 3 этажей главного здания различаются.

Планировки 4-14 этажей главного здания не различаются.

Планировки 1,2 3 этажей малых зданий различаются.

Планировки 4-8 этажей второго по площади здания не различаются.

Технический этаж предусмотрен.

Балконы не запроектированы.

В подвале запроектирована бойлерная, водозаборная комната, технические помещения, складские помещения.

Запроектирован вход/выход в подвал со стороны заднего фасада.

Главное здание:

1 этаж: фойе, столовая-буфет, помещение охраны, офисные помещения, служебные помещения, склад, лестница, лифты, санузлы.

2 этаж: конференц-зал, офисные помещения, служебные помещения, лестница, лифты, санузлы.

Центральный вход в здание со стороны главного фасада.

Запроектированы три пожарных входа-выхода со стороны заднего фасада.

Малые здания

В малых зданиях предлагается запроектировать конференц-зал, фойе.

Окончательный состав и назначение помещений на усмотрение заказчика.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами в каждом здании осуществляется по лестнице и лифтам.

В здании запроектированы два пассажирских и два грузопассажирских лифта.

Мусоропровод в здании не предусмотрен.

В здании спроектирован подвал для размещения коммуникаций, хозяйственных и складских помещений.

Предусмотрен вход-выход в подвал с первого этажа здания и сзади здания.

В подвале туалет не предусмотрен.

Примечание:

Возможна доработка проекта с подвалом с высотой иной высоты.

Выход на крышу главного здания по лестницы с технического этажа и с последнего этажа малых зданий.

Вентиляция из санитарных узлов естественная приточно-вытяжная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов в здании 14.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стен во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по четырем внутренним трубам водопровода.

Фундамент - сборный ж/бетон.

Наружные стены - кирпич с утеплителем.

Внутренние стены - кирпич, гипсокартон.

Перегородки - кирпич, гипсокартон.

Перекрытия - монолитный ж/бетон.

Полы - мозаичный бетон, плитка, линолеум.

Крыша - плоская, неотапливаемая, частично эксплуатируемая.

Кровля - мягкая.

Задний двор предлагается использовать как место парковки для гостевых автомашин.

 

В здании предусматривается следующее инженерное оборудование:

 

отопление – централизованное

горячее водоснабжение – централизованное;

холодное водоснабжение - централизованное;

канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/220В.

газоснабжение – централизованное;

 

Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

 

телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

коллективная телевизионная антенна – по желанию арендаторов;

кондиционер – индивидуальный, по желанию арендаторов;

радиоточка – по желанию арендаторов;

домофон и видеонаблюдение – по желанию арендаторов.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах здания.

Данные по окнам и дверям:

Общее число окон – 1247.

Отношение площади световых проемов всех помещений к площади пола этих помещений около 1:62.

 

Габаритные размеры окон:

 

Двойные окна (м): 1,5х,1,5.

Одинарные окна (м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 0,9х0,4; 1,6х0,4; 0,5х1,5.

 

Общее число дверей 511 (в подъезде, подвале, в офисах).

 

Двери входные в офисах одинарные металлические.

Габаритные размеры (м) дверей в доме (в подъездах, подвале, в помещениях): 0,9х2,1;  0,7х2,1; 0,6,1,8; 1,6х2,1; 1,0х2,1; 1,6х2,1.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект офисного здания является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2015.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин