Пояснительная
записка к
проекту офисного здания
Эскизный проект офисного здания Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Может использоваться как административное
здание, здание банка и т.д.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м(0,23 кПа);
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Зона влажности -
нормальная.
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
У дома форма в плане типа буквы "Г" с предельными размерами в
осях около 58,0 м. х 27,0 м. и высота около 23,0 м.
У здания 5 надземных этажей, технический этаж и один подземный.
Средняя запроектированная высота этажа - 3,5 м.
Запроектированная высота подвала - 3,2 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 1,5 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
70,0 м. х 47,0 м.
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания около 1340,0 м2.
Площадь здания без учета подвала около 5700,0 кв. м
Площадь здания с учетом подвала около 6800,0 кв. м
Площадь подвала здания около 1100,0 кв. м
Общая площадь офисов около 4250,0 м2.
Строительный объем около 23 700 м3.
Типы офисов и помещений
Минимальное рекомендуемое
число офисов – 116.
Максимальное
число
офисов
оговаривается
индивидуально.
Возможны различные варианты поэтажных планов, с учетом пожеланий заказчика.
Планировка, площадь
офисов и подвала указаны в поэтажных планах.
На каждом этаже запроектированы мужские и женские
туалеты.
Планировки 1 и 2 этажей различаются.
Планировки 3 и 4 этажей не различаются.
Планировки 4 и 5 этажей различаются.
Технический этаж не предусмотрен.
Балконы не запроектированы.
В подвале запроектирована бойлерная, водозаборная комната, технические
помещения, складские помещения.
Возможно проектирование подземного паркинга.
Запроектированы два
входа/выхода в подвал со стороны заднего фасада и два с первого этажа.
1 этаж: фойе, столовая-буфет, помещение охраны, офисные помещения, служебные помещения, склад,
лестница, лифты, санузлы.
2 этаж: офисные помещения, помещение охраны, служебные помещения,
лестница, лифты, санузлы.
3, 4, 5, этажи - офисные помещения, служебные помещения,
лестница, лифты, санузлы.
5 этаж - конференц-зал, офисные помещения, служебные помещения,
лестница, лифты, санузлы.
Центральный вход в здание со стороны главного фасада.
Запроектированы два пожарных
входа-выхода со стороны заднего и бокового фасада.
Окончательный состав и назначение помещений на усмотрение
заказчика.
Общее
описание
архитектурных решений
Вертикальная
связь
между
этажами
в каждом здании осуществляется
по
лестнице и лифтам.
В
здании
запроектированы два пассажирских и два грузопассажирских лифта.
Мусоропровод
в здании не предусмотрен.
В
здании спроектирован подвал для размещения коммуникаций, хозяйственных
и складских помещений.
В
подвале
туалет
не
предусмотрен.
Примечание:
Возможна
доработка
проекта
с
подвалом с
высотой
иной высоты.
Выход
на
крышу
главного здания по
лестницы
с технического этажа и с последнего этажа.
Вентиляция
из
санитарных
узлов
естественная
приточно-вытяжная,
через
вентиляционные
каналы
в
стенах с
выводом
на
крышу.
Число
вентиляционных
каналов в здании 8.
Пространственная
жесткость
и
устойчивость здания
обеспечивается
совместной
работой
фундаментов,
несущих
стен
и
перекрытий.
Наружные
стены
дома
предлагается
строить
из
панелей или кирпича 500 мм.
толщины.
Перекрытия
в
здании рассчитаны
как
на
железобетонные
плиты,
так
и
на монолит.
Возможное
исполнение
стен
во
внутренних
перегородках
из
кирпича
или
газобетонных
блоков
типа
ИНСИ D600.
Сток
ливневых
и
талых вод
осуществляется
по
четырем внутренним трубам
водопровода.
Фундамент
- сборный
ж/бетон.
Наружные
стены -
панели или кирпич
с
утеплителем.
Внутренние
стены -
кирпич,
железобетон.
Перегородки - кирпич, гипсокартон.
Перекрытия -
монолитный
ж/бетон.
Полы -
мозаичный
бетон,
плитка, линолеум.
Крыша -
плоская,
неотапливаемая, частично эксплуатируемая.
Кровля - мягкая.
Задний двор предлагается использовать как
место парковки для гостевых автомашин.
Возможно проектирование многоэтажного паркинга открытого
или закрытого типа, пристроенного со стороны заднего фасада и
соединенного со зданием переходом.
В
здании
предусматривается
следующее
инженерное
оборудование:
отопление
– централизованное
горячее
водоснабжение –
централизованное;
холодное
водоснабжение -
централизованное;
канализация
– центральная,
подключение
к
городской или
местной
сети.
электроснабжение
- централизованное
от
городской
или
местной
сети 380/220В.
газоснабжение
– централизованное;
Примечание:
подключение
газоснабжения,
канализации,
линии
электроснабжения
выполнить
по
техническим
условиям
соответствующих
служб
и
организаций.
телефон
и
Интернет – индивидуальное
подключение;
коллективная
телевизионная
антенна –
по
желанию
арендаторов;
кондиционер
– индивидуальный,
по
желанию
арендаторов;
радиоточка
– по
желанию
арендаторов;
домофон
и
видеонаблюдение – по
желанию
арендаторов.
Окна
и двери
Предлагается
установка
двойных
пластиковых
окон (двойной
стеклопакет)
в
окнах здания.
Предварительные
данные
по
окнам
и
дверям:
Общее
число
окон – 398.
Отношение площади световых проемов всех
помещений к площади пола этих помещений около 1:61.
Габаритные
размеры
окон:
Двойные
окна (м):
1,5х,1,5.
Одинарные
окна (м):
0,9х1,5; 0,5х0,4;
1,5х0,4; 0,9х0,4;
1,6х0,4; 0,5х1,5.
Общее
число
дверей 183 (в
подъезде,
подвале,
в
офисах).
Двери
входные
в
офисах одинарные
металлические.
Габаритные
размеры (м)
дверей
в
доме (в
подъездах,
подвале,
в
помещениях): 0,9х2,1; 0,7х2,1;
0,6,1,8; 1,6х2,1; 1,0х2,1;
1,6х2,1.
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере предпринимательской
деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является
лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким
форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия,
военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К
форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов:
объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке
международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование на
момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется
заключение договора страхования строительных рисков в течение одного
месяца с момента получения разрешения на строительство.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
офисного здания является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения, принятые при проектировании дома,
соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и других норм, действующих
на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию
дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2015. |