Пояснительная записка к проекту бизнес-центра
Эскизный проект бизнес-центра Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Может использоваться как административное
здание, производственное здание, торговый комплекс и т.д.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м (0,23 кПа);
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СНиП 2.01.01. -85* -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Зона влажности -
нормальная.
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
Здание в целом состоит из трех одинаковых по площади и
высоте базовых зданий, объединенных между собой зданий.
Каждое базовое здание состоит из двух различных по
площади объединенных между собой зданий: 4-х этажного (три надземных и
один подземный этаж) и пятиэтажного (четыре надземных и один подземный
этаж.
Предполагается поэтапное строительство и ввод в
эксплуатацию каждого здания.
У базового здания форма в плане типа буквы "Г" с предельными размерами в
осях около 45,0 м. х 27,0 м. и высота около 15,0 м.
У базового здания 4 надземных этажей, технический этаж и один подземный.
У здания в целом сложная форма в плане с предельными размерами в
осях около 45,0 м. х 81,0 м. и высота около 15,0 м.
Средняя запроектированная высота этажа - 3,5 м.
Запроектированная высота подвала - 3,2 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,6 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
65,0 м. х 101,0 м.
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания около 2750,0 м2.
Площадь здания в целом без учета подвала около 7600,0 кв. м
Площадь здания в целом с учетом подвала около 8800,0 кв. м
Площадь подвала здания в целом около 2200,0 кв. м
Общая площадь офисов около 6350,0 м2.
Строительный объем около 29 900 м3.
Типы офисов и помещений
Минимальное рекомендуемое
число офисов – 174.
Максимальное
число
офисов
оговаривается
индивидуально.
Возможны различные варианты поэтажных планов, с учетом пожеланий заказчика.
Планировка, площадь
офисов и подвала указаны в поэтажных планах.
На каждом этаже запроектированы мужские и женские
туалеты.
Планировки 1 и 2 этажей не различаются.
Планировки 3 и 4 этажей различаются.
Технический этаж не предусмотрен.
Балконы не запроектированы.
В подвале запроектирована бойлерная, водозаборная комната, технические
помещения, складские помещения.
Возможно проектирование подземного паркинга.
Запроектированы два
входа/выхода в подвал со стороны заднего фасада и два с первого этажа.
1 этаж: фойе, столовая-буфет, помещение охраны, офисные помещения, служебные помещения, склад,
лестница, лифты, санузлы.
2 этаж: офисные помещения, помещение охраны, служебные помещения,
лестница, лифты, санузлы.
3 и 4 этажи - офисные помещения, служебные помещения,
лестница, лифты, санузлы.
5 этаж: конференц-зал, служебные помещения,
лестница, лифты, санузлы.
Центральный вход в каждое базовое здание со стороны главного фасада.
Запроектированы два пожарных
входа-выхода в каждое базовое здание с заднего фасада и с торца.
Окончательный состав и назначение помещений на усмотрение
заказчика.
Общее
описание
архитектурных решений
Вертикальная
связь
между
этажами
в каждом здании осуществляется
по
лестнице и лифтам.
В
каждом базовом здании
запроектирован пассажирский и грузопассажирских лифт с нижним машинным
отделением.
Мусоропровод
в здании не предусмотрен.
В
здании спроектирован подвал для размещения коммуникаций, хозяйственных
и складских помещений.
В
подвале
туалет
не
предусмотрен.
Примечание:
Возможна
доработка
проекта
с
подвалом с
высотой
иной высоты.
Выход
на
крышу
из каждого базового здания по
лестницы
с третьего надземного этажа и с последнего этажа.
Вентиляция
из
санитарных
узлов
естественная
приточно-вытяжная,
через
вентиляционные
каналы
в
стенах с
выводом
на
крышу.
Число
вентиляционных
каналов в здании 8.
Пространственная
жесткость
и
устойчивость здания
обеспечивается
совместной
работой
фундаментов,
несущих
стен
и
перекрытий.
Наружные
стены
дома
предлагается
строить
из
панелей или кирпича 500 мм.
толщины.
Перекрытия
в
здании рассчитаны
как
на
железобетонные
плиты,
так
и
на монолит.
Возможное
исполнение
стен
во
внутренних
перегородках
из
кирпича
или
газобетонных
блоков
типа
ИНСИ D600.
Сток
ливневых
и
талых вод
осуществляется
по
шести внутренним трубам
водопровода.
Фундамент
- сборный
ж/бетон.
Наружные
стены -
панели или кирпич
с
утеплителем.
Внутренние
стены -
кирпич,
железобетон.
Перегородки - кирпич, гипсокартон.
Перекрытия -
монолитный
ж/бетон.
Полы -
мозаичный
бетон,
плитка, линолеум.
Крыша -
плоская,
неотапливаемая, частично эксплуатируемая.
Кровля - мягкая.
Внутренний двор предлагается использовать как
место парковки для гостевых автомашин.
Возможно проектирование многоэтажного паркинга открытого
или закрытого типа, пристроенного со стороны заднего фасада и
соединенного со зданием переходом.
Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
Фундаменты – свайные забивные железобетонные, сечением 300х300 мм, длиной 10,0 и
12,0 м, из бетона класса В20, W6, F75.
Фундаментальные панели – железобетонные панели
толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Ростверки – монолитные железобетонные из бетона класса В20, W8, F50 с арматурой
класса А500 и А240, подстилающий слой под ростверки – бетон класса В 7.5.
Наружные стены подземной части – цокольные
керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с внутренним слоем утеплителя из
пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – кирпичные.
Внутренние стены – кирпичные или железобетонные
панели толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной
250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм серия 75 ч. 10 р.10.5.-15;
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского
изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен поквартирный учет водопотребления
счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего,
аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
В
здании
предусматривается
следующее
инженерное
оборудование:
отопление
– централизованное
горячее
водоснабжение –
централизованное;
холодное
водоснабжение -
централизованное;
канализация
– центральная,
подключение
к
городской или
местной
сети.
электроснабжение
- централизованное
от
городской
или
местной
сети 380/220В.
газоснабжение
– централизованное;
Примечание:
подключение
газоснабжения,
канализации,
линии
электроснабжения
выполнить
по
техническим
условиям
соответствующих
служб
и
организаций.
телефон
и
Интернет – индивидуальное
подключение;
коллективная
телевизионная
антенна –
по
желанию
арендаторов;
кондиционер
– индивидуальный,
по
желанию
арендаторов;
радиоточка
– по
желанию
арендаторов;
домофон
и
видеонаблюдение – по
желанию
арендаторов.
Окна
и двери
Предлагается
установка
двойных
пластиковых
окон (двойной
стеклопакет)
в
окнах здания.
Предварительные
данные
по
окнам
и
дверям:
Общее
число
окон – 447.
Отношение площади световых проемов всех
помещений к площади пола этих помещений около 1:61.
Габаритные
размеры
окон:
Двойные
окна (м):
1,5х,1,5.
Одинарные
окна (м):
0,9х1,5; 0,5х0,4;
1,5х0,4; 0,9х0,4;
1,6х0,4; 0,5х1,5.
Общее
число
дверей 278 (в
подъезде,
подвале,
в
офисах).
Двери
входные
в
офисах одинарные
металлические.
Габаритные
размеры (м)
дверей
в
доме (в
подъездах,
подвале,
в
помещениях): 0,9х2,1; 0,7х2,1;
0,6,1,8; 1,6х2,1; 1,0х2,1;
1,6х2,1.
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере предпринимательской
деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является
лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким
форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия,
военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К
форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов:
объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке
международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование на
момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется
заключение договора страхования строительных рисков в течение одного
месяца с момента получения разрешения на строительство.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
бизнес-центра является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2015. |