Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту офисного зданияу

 

 

Архитектурный проект офисного здания Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

Основное назначение - прием и оказание услуг населению. Может использоваться как здание магазина, административное здание, учебное заведение и т.д.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв. м(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов.

  

Основные габаритные размеры дома

 
У дома 2 надземных этажа и подполье высотой 1,8 м. в чистоте.

У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 43,0 м. х 19,0 м. и высота около 7,0 м.

Возможно увеличение числа этажей в каждом здании.

Запроектированная высота 1 и 2 этажа - 3,3 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 2,0 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 63,0 м. х 29,0 м.

 
Технико-экономические показатели дома (общая)

 
Площадь застройки здания около 817,0 м2.
Площадь здания без учета подвала около 1490,0 кв. м
Площадь здания с учетом подполья около 2235,0 кв. м
Площадь подвала здания около 745,0 кв. м

Общая площадь офисов около 1300,0 м2.

Строительный объем около 6705,0 м3.
 

Типы офисов и помещений

 

Минимальное рекомендуемое число офисов – 27.

Максимальное число офисов оговаривается индивидуально.

Возможны различные варианты поэтажных планов, с учетом пожеланий заказчика.

Планировка, площадь офисов и подвала указаны в поэтажных планах.

На каждом этаже запроектированы мужские и женские туалеты.

Планировки 1 и 2 этажей не различаются.

Технический этаж не предусмотрен.

Балконы не запроектированы.

В подвале запроектирована бойлерная, водозаборная комната, технические помещения, складские помещения.

Запроектирован вход/выход в подвал со стороны первого этажа и с торца здания.

Центральный вход в здание со стороны главного фасада.

Возможно проектирование дополнительных пожарных входов-выходов со стороны заднего фасада или боковых фасадов.

Окончательный состав и назначение помещений на усмотрение заказчика.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами в каждом здании осуществляется по лестнице.

Лифт не запроектирован.

Мусоропровод в здании не предусмотрен.

В здании спроектирован подвал для размещения коммуникаций, хозяйственных и складских помещений.

В подвале туалет не предусмотрен.

Примечание:

Возможна доработка проекта с подвалом с высотой иной высоты.

Выход на крышу здания по лестницы со стороны заднего фасада.

Вентиляция из санитарных узлов естественная приточно-вытяжная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов в здании 4.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из панелей или монолитного железобетона.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стен во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по двум внутренним трубам водопровода.

Фундамент - железобетонная плита.

Наружные стены - панели или кирпич с утеплителем.

Внутренние стены - кирпич.

Перегородки – монолитный железобетон, кирпич, гипсобетонные панели толщиной 180 мм. и стеклянные.

Перекрытия - монолитный ж/бетон.

Полы - мозаичный бетон, плитка, линолеум.

Крыша - плоская, неотапливаемая, частично эксплуатируемая.

Кровля - мягкая.

Задний двор предлагается использовать как место парковки для гостевых автомашин.

 

В здании предусматривается следующее инженерное оборудование:

 

отопление – централизованное

горячее водоснабжение – централизованное;

холодное водоснабжение - централизованное;

канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/220В.

газоснабжение – нет;

 

Примечание: подключение канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

 

телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

коллективная телевизионная антенна – по желанию арендаторов;

кондиционер – индивидуальный, по желанию арендаторов;

радиоточка – по желанию арендаторов;

домофон и видеонаблюдение – по желанию арендаторов.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах здания.

Данные по окнам и дверям:

Общее число окон – 37.

Отношение площади световых проемов всех помещений к площади пола этих помещений около 1:61.

 

Габаритные размеры окон:

 

Двойные окна (м): 1,5х,1,5.

Одинарные окна (м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 0,9х0,4; 1,6х0,4; 0,5х1,5.

 

Общее число дверей 12 (в подъезде, подвале, в офисах).

 

Двери входные в офисах одинарные металлические.

Габаритные размеры (м) дверей в доме (в подъездах, подвале, в помещениях): 0,9х2,1;  0,7х2,1; 0,6,1,8; 1,6х2,1; 1,0х2,1; 1,6х2,1.

 

Технические характеристики каждого дома комплекса
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика).
 
Фундамент – железобетонная плита.
Фундаментальные панели – железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 180 мм.
Наружные стены подземной части – цокольные керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – кирпичные.
Внутренние стены – кирпичные или железобетонные панели толщиной 180 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 200 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – монолитный железобетон, кирпич, гипсобетонные панели толщиной 180 мм. и стеклянные.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен учет водопотребления счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
 

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

  1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

  2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

  3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

  4. Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

  5. Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

Примечания

  1. Данный архитектурный проект офисного здания является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2015.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин