Пояснительная
записка к
готовому
проекту четырехэтажного офисного здания
Архитектурный проект
четырехэтажного
офисного здания
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
Расчетная
зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее холодной
пятидневки -32° С;
-
наиболее холодных
суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
Нормативный скоростной
напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв. м(0,23
кПа);
Нормативная снеговая
нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м (1.00 кПа);
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Зона влажности - нормальная.
Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов.
Основные габаритные
размеры офисного здания
У офисного здания три надземных этажа
и подвал.
Здание офисного здания
состоит из трех объединенных в единое целое зданий, два из которых
одинаковы и меньшего размера по сравнению с третьим, расположенным между
ними, к которому они пристроены.
У офисного здания
форма в плане типа буквы "П" с основными предельными размерами в осях около
62 м. х 34 м. и высота около
7,6 м.
Запроектированная
высота 1, 2 и 3 этажей - 3,5 м. (в чистоте 3,2 м.).
Запроектированная
высота подвала в чистоте - 3,0 м. (в чистоте 2,7 м).
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,2 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Возможно увеличение
высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 82 х 54 м.
Технико-экономические
показатели офисного здания
Площадь застройки
здания около 1800 м2.
Площадь офисного здания без учета подвала около
5960 м2.
Общая полезная площадь 1, 2 и 3 этажа
офисного здания около 3150 м2.
Общая площадь подвала около 1410 м2.
Возможно уменьшение площади подвала и
изменение его высоты.
Типы помещений
На первом этаже
запроектированы торговые залы, служебные помещения,
мужские, женские и
служебные туалеты, складские
помещения, кафе-бар.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Планировка
первого этажа отличается от планировки подвала.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Окончательное
функциональное назначение помещений определяется заказчиком.
Общее описание
архитектурных решений
Запроектированы основной
вход в офисное здание и один с
задней стороны офисного здания.
Выбранные архитектурные
решения удачно позволяют подъезжать и осуществлять погрузку-выгрузку
длинномерным грузовым автомашинам с задней стороны офисного здания.
Подъезд предлагается со стороны главного
фасада.
Перед главным фасадов
офисного здания предлагается строительство паркинга не менее чем на 18
легковых автомашин.
Вертикальная связь
между первым, вторым и третьем этажами и подвалом осуществляется по лестнице.
Запроектирован подъемник между подвалом и
первым этажом.
Мусоропровод
не предусмотрен.
Предусмотрены два
входа-выхода в подвал с первого этажа и один вход-выход в подвал с
заднего фасада офисного здания.
Крыша плоская, эксплуатируемая, неотапливаемая.
Запроектирован выход на
крышу по металлической лестнице, пристроенной с бокового фасад и со
второго этажа.
Возможен выход на крышу
по металлическим лестницам, пристроенным с заднего фасада здания.
Вентиляция из
санитарных узлов естественная, приточно-вытяжная через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 8.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Крыша - монолитная железобетонная плита.
Наружные
стены офисного здания предлагается строить 500 мм. толщины или панельных
плит.
Возможна доработка
проекта под другие используемые строительные материалы.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по трем внутренним трубам водопровода или десяти
наружным.
Выбор наружных и
внутренних отделочных материалов оговаривается индивидуально.
Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
Фундаменты – железобетонная плита с опорой на ленточный фундамент 600 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 220 мм.
Наружные стены подземной части – железобетонные
панели толщиной 500 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – толщиной 500 мм.
Внутренние стены – кирпичные или железобетонные
панели толщиной 300 - 500 мм.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского
изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением и принудительная;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен учет водопотребления
счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего,
аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
В офисном здании
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон – по желанию заказчика;
-
автоматическая
спринклерная система пожаротушения;
-
система
видеонаблюдения.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах помещений.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
193.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее рекомендуемое
минимальное число дверей 35 (на этажах, подвале).
-
Двери входные в
помещениях одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в офисном здании (подвале, в помещениях): 0,9х2,1;
0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
офисного здания является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании офисного здания, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию офисного здания при соблюдении владельцами помещений в
офисном здании
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн офисного здания защищены:
Copyright
© 2015. |