Пояснительная
записка к
проекту двухэтажного офисного здания с
бассейном на 1 этаже
Архитектурный проект
двухэтажного
офисного здания с
бассейном на 1 этаже Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Может использоваться в
качестве медицинского центра, мини-гостиницы и т.д.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность
строительных конструкций и оснований. Основные положения";
-
Класс
ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020
"Строительная климатология":
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016
"Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100
кг/м2. (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
Зона влажности - 2
(нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
-
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в
сейсмических районах".
-
При соблюдении
рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия
и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
одноподъездную секцию в два надземных этажа с подвалом.
У дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях около 32,0 м. х 14,0 м. и высота около
7,2 м.
Запроектированная
высота первого и второго этажа - 3,3 м. (3,0 в чистоте).
Запроектированная
высота подвала - 1,8 м. в чистоте.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,1 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 52,0 х 34,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном
пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания, без учета входной группы, около 448,0 м2.
Площадь здания без учета подвала около
780,0 кв. м
Общая площадь офисов около 590,0 м2.
Первый этаж:
390,0 м2.
Второй этаж: 390,0 м 2
Площадь подвала около 390,0 кв. м
Общий объем около 6459,1 м3.
Строительный объем здания около 15 126,3 м3
(рассчитан в соответствии с п.А.2 СП 160.1325800.2014 "Здания и
комплексы многофункциональные. Правила проектирования").
Типы офисов и помещений
Минимальное
рекомендуемое число помещений –
23.
Планировка, площадь
офисов и подвала указаны в поэтажных планах.
Санитарные узлы на
каждом этаже.
Планировка
первого этажа отличается от планировки 2 этажа.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Балкон предусмотрен со
стороны главного фасада.
На первом этаже
запроектирован бассейн площадью около 54,0 м2. глубиной около 1,8 м.
Общее описание
архитектурных решений
Запроектированы два
входа/выхода на первом этаже: со стороны главного фасада и с заднего
фасада.
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт не
предусмотрен.
Мусоропровод в доме
не предусмотрен.
В доме спроектирован
подвал высотой 1,8 м.
Предусмотрен
вход-выход в подвал с бокового фасада здания и из первого этажа.
Примечание:
Возможна доработка
проекта подвала для коммерческого использования (бар, тренажерный зал, мини бизнес-центр, склад и т.д.).
Крыша плоская, эксплуатируемая, неотапливаемая.
Выход на крышу по металлической лестнице,
пристроенной к заднему фасаду здания.
Вентиляция из
санитарных узлов естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 6.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить 400 мм. толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по одной внутренней трубе водопровода, расположенной
в центре здания.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
индивидуальное или централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию владельцев;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию владельцев;
-
радиоточка – по
желанию владельцев;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию владельцев.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах офисов.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
63.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 1,5х0,4; 0,9х0,4; 1,6х0,4; 0,5х1,5.
-
Общее число дверей
27 (в подъезде, подвале, в офисах).
-
Двери входные в
здание одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в офисах): 0,9х2,1;
0,7х2,1; 0,6,1,8; 1,6х2,1; 1,0х2,1; 1,6х2,1.
Финансовые и прочие риски
при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному
страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере
предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от
ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К
таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные
бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и
т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры
государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок,
запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование
на момент публикации проектной декларации не производилось.
Планируется заключение договора страхования строительных рисков в
течение одного месяца с момента получения разрешения на
строительство.
Сведения об
использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных
исследованиях
Настоящий архитектурный проект офисного центра с бассейном проверен и обладает патентной
чистотой в отношении Российской Федерации.
Данный архитектурный проект офисного центра с бассейном, с использованием альтернативных источников энергии и с
энергосберегающими технологиями - удачное и оптимальное решение для тех,
кто хотел бы стать владельцем добротного, недорогого, безопасного, функционального
и современного дома, в котором можно работать и сдавать в аренду
помещения.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
офисного центра с бассейном является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2015. |