Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Паспорт инвестиционного строительного проекта двухэтажного ресторана

 

 

Проект ресторана разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Готовый проект одноэтажного ресторана

Готовый проект двухэтажного ресторана

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство двухэтажного ресторана с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

12.1

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Основные габаритные размеры дома

 

У здания два надземных этажа.

У дома симметричная относительно центра форма в плане.

Здания состоит из пяти объединенных прямоугольный одноэтажных строений. В центре располагается здание наибольшей площади, с боковых сторон два одинаковых здания меньшей площади, и двух одинаковых зданий меньшей, по отношению к ним площади, пристроенных со стороны их главных фасадов, и представляющих собой входные группы.

У дома предельные размеры в осях около 37,0 м. х 16,75 м. и высота, с учетом вентиляционных труб, около 10,8 м.

Запроектированная внутренняя высота первого этаж 3,6 м. (3,3 в чистоте).

Запроектированная внутренняя высота зала ресторана на втором этаже около 7,83 м. (4,64 м. до внутренних деревянных балок), высота зала на первом этаже в чистоте 3,15 м. до подвесных потолков.
Подполье в базовом варианте не запроектировано.

Рекомендуемая высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).

Наличие подполья выбирается с учетом высоты грунтовых вод и пожеланий заказчика.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 52,0 х 32,5 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, парковки, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
 
Технико-экономические показатели здания

 
Площадь застройки здания около 474,25 м2.

Общая площадь дома около 788,7 ((2х394,35 м2) = 2 х (213,75 + 70,3 + 70,3 + 20,0 +20,0)).

Площадь входного тамбура около 40,0 м2 (20,0 х 2).

Общая площадь зала ресторана 418,0 (204,25 + 213,75 м2.).

Общая площадь санитарных узлов около 66,6 м2 (16,65 м2 х 4).

Площадь кухни около 75,0 м2.

 

Типы помещений

 

Рекомендуемое число помещений - 19.

Планировка, площадь помещений этажа указаны в поэтажных планах.
На каждом этаже запроектированы два санузла (мужской и женский), в каждом из которых туалет площадью около 3,7 м2 для посещения маломобильной группы населения с габаритами 2,2 х 1,65 м.

В каждом туалете запроектирована площадь около 0,4 м2 (1,05 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 10 мм. и запроектированы на высоте 3,7 м.
Планировка этажей указана в поэтажных планах.
Над входами в дом запроектирован арочный козырек из закаленного стекла толщиной 12 мм.

Окончательное функциональное назначение помещений в доме определяется заказчиком.

 

Основные характеристики здания ресторана изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли владельцем (-ами) ресторана.

4.3.

Проектная мощность

Двухэтажный крытый ресторан общей площадью 788,7 м2. с использованием альтернативных источников энергии

4.4.

Описание ресторана потребителей

Основные группы потребителей:

Посетители в возрасте от 20 до 65 лет с любым уровнем дохода.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 0,5%, в ближайших населенных пунктах 99,5%.

4.5.

Срок строительства объекта

9 месяцев.

Из них:

6 месяцев - строительство здания ресторана.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;

Возможность использования системы тепловых насосов для отопления ресторана.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Имеются все необходимые ресурсы для строительства и ввода в эксплуатацию ресторана в запланированные сроки.

4.8.

Общая площадь ресторана, м2

788,7

Общая площадь ресторана дана без учета площади подполья высотой 1,8 м. в чистоте.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,15 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Предлагается не использовать

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,003

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект ресторана, рабочая документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками строительных материалов для строительства крытого ресторана.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций ресторана.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных поставщиками продуктов питания, планируемых в меню ресторана.

Имеется договоренность на реализацию продукции с рядом крупных торговых сетей.

Разработан официальный сайт ресторана.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и сбыта оказываемых ресторанных услуг.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются три строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

26,0

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

10,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

16,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

__

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

13,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

18

8.2.

Средний уровень заработной платы

60 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

1300

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания объектов промышленности и иного специального назначения

10.6.

Фактическое использование

Для сельскохозяйственного производства

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2018 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

60,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

60,0

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

60,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

60,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

60,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

2,0

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: ровный, спокойный с незначительным уклоном к северо-востоку.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: северное и северо-восточное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.

Хорошая экологическая обстановка.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

5,5

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

5,5

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

0,1

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,1

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

1,5

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

1,5

15.7.

Аэропорта

города "М"

12,0

15.8.

Морского порта

города "М"

0,3

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта двухэтажного ресторана следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту ресторана целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе доработки его архитектурного проекта.

 

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения проекта двухэтажного ресторана свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин