Пояснительная
записка к
проекту
комплекса многоквартирных
трехэтажных домов
Готовый проект поселка малоэтажных домов (базовый вариант)
Эскизный проект
комплекса
двух
трехэтажных многоквартирных домов
может использоваться как жилой комплекс, санаторий, дом отдыха и
т.д. В частности, может использоваться как многофункциональный
комплекс.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства
Выбранные архитектурные и
конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его
строительство в любых климатических условиях, в т.ч. и крайнего Севера.
Основные расчетные данные для базового
варианта дома:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Снеговая
нагрузка – 224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85
-240 кг/м2.
-
Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82
-39°С.
-
Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38
кг/м2.
-
Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ
-240 см.
-
Сейсмичность по СНиП II-7-81 -не более 6
баллов.
-
Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.
- уровень ответственности помещения
(СП 2.13130.2020*) - II.
- класс функциональной пожарной
опасности (СП 112.13330.2011)- Ф 1.3.
Основные характеристики базового
варианта комплекса
Общая площадь
2 500,0 кв. м без учета площади подполья домов высотой 1,8 кв. м
Число
квартир - 48.
Общая рекомендуемая минимальная площадь участка
для базового варианта не менее 6300 кв. м
Выбранные для строительства комплекса участок
земли прямоугольной.
Рельеф участка: ровный, спокойный с
незначительным уклоном к северо-западу.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров: восточное и
северо-восточное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны.
Благоприятная экологическая обстановка.
Подробно об инвестиционной привлекательности
данного проекта комплекса смотрите в его
инвестиционном паспорте.
Для справки
Смотрите:
Основные преимущества базового
варианта комплекса
-
низкая себестоимость строительства;
-
сжатые сроки строительства;
-
возможность строительства в любых
климатических условиях;
-
высокая сейсмостойкость, прочность и
долговечность;
-
высокая технологичность каждого здания;
-
высокая степень унификации используемых
архитектурных решений;
-
отсутствие необходимости в
высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;
-
возможность использования различных
стройматериалов;
-
возможность поэтапного наращивания заводских
мощностей;
-
проектная документация не требует
прохождения экспертизы;
-
использование альтернативных источников
энергии;
-
функциональность и эргономичность каждого
здания поселка.
В комплексе запроектированы детские и
спортивные площадки, помещения для службы эксплуатации коммунального
хозяйства поселка, охраны поселка.
Примечание
Самыми популярными объектами в поселках
становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые
площадки для детей и открытые спортивные площадки.
Срок строительства комплекса
Предполагается строительства комплекса
за 18 месяцев
в две очереди:
Первая очередь: 6 месяцев (первый
дом).
Вторая очередь: 12 месяцев (второй
дома).
Из них:
-
9 месяцев - строительство зданий 2
очереди
комплекса.
-
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей и
комплекса в целом.
Описание базового варианта здания
Дома трехэтажные разной площади.
Каждый дом имеет три надземных этажа
с подпольем.
Расположение квартир, и с/узлов, позволяет
составлять здание не только из двух блоков (подъездов), но и из
трех, четырех и более блоков, по
требованию заказчика.
В каждом блоке своя лестничная клетка с
выходами в открытые коридоры, где расположены входы в квартиры.
Основные габаритные
размеры дома
У меньшего дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях около 38,5 м. х 14,2 м. и высота около
10,0 м.
У большего дома форма в
плане типа буквы "Г" высотой около 10,0 м.
В обоих зданиях:
-
Запроектированная
высота жилого этажа - 2,8 м.
-
Запроектированная
высота подполье в чистоте - 1,8 м.
-
Нулевая отметка (уровень пола 1 этажа) - 0,9 м от уровня земли.
В меньшем здании два
подъезда. На каждом этаже запроектировано по
4 квартир в каждом подъезде.
В большем здании два
подъезда. На каждом подъезде запроектировано по 4 квартиры в каждом
подъезде.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 90х70 м.
Площадь всех этажей дома без подвала около 2500 м2.
Общая площадь квартир
около 2120 м2.
Типы квартир
Число квартир – 48.
Квартиры одно- и
двухкомнатные.
средняя площадь квартиры
около 45 кв. м
Планировка, площадь
квартир и подвала указаны в поэтажных планах.
Все квартиры имеют
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, три
комнаты, кухню.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах раздельные.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в двухкомнатных квартирах раздельные.
Балконы
предусмотрены для квартир на каждом этаже.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Водоснабжение поселка
В поселке предусмотрено
водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).
Водозабор осуществляется
из артезианской скважин.
В составе комплекса ВЗУ
предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и
строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями
действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).
Вода, подаваемая к
потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной
для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.
-
В комплекс ВЗУ
входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для
тушения пожара, давление в водопроводе.
-
На всех улицах
поселка, установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными
нормами.
-
При проектировании центрального
водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система
пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения
с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему
поселку.
Для отвода ливнёвых и
паводковых стоков на дорогах посёлка предусмотрена система ливневой
канализации.
Покрытие дорог в посёлке
запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные
дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием
для асфальтобетонного основания.
Общее описание
архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в
пояснительной записке к базовому варианту дома.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
комплекса малоэтажных многоквартирных домов является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн комплекса защищены:
Copyright
© 2013. |