Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту комплекса застройки территории многоквартирными домами средней этажности

 

 

 

Готовый проект застройки территории многоквартирными домами средней этажности

Готовый проект застройки территории многоквартирными домами средней этажности (базовый вариант)

 

 

Здания спроектированы для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

Исходные данные об условиях строительства

 

Выбранные архитектурные и конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его строительство в любых климатических условиях, в т.ч. и крайнего Севера.

Основные расчетные данные для базового варианта:

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

  • Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020 "Строительная климатология":

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

  • Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".

    • При соблюдении рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.

Основные характеристики базового варианта комплекса

 

No

3D чертеж здания

Общая площадь

Площадь квартир

Число квартир

Число лифтов

Краткое описание. Основные размеры

Число планируемых к строительству зданий

Подробное описание проекта здания

1

Готовый проект одноподъездного девятиэтажного дома на 44 квартиры

3345,87

2906,32

44

2

У здания один подъезд, девять надземных этажей, чердак и подполье.
Предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 26,2 м. х 23,1 м. и высота, без учета вентиляционных труб, около 32,55 м.

Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 27,2 х 23,1 м.

Высота здания с учетом вентиляционных труб около 34,15 м.

Вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная высота:

надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте), подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте), чердака 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.

1

Готовый проект одноподъездного многоэтажного жилого дома (3)

2

Проект сейсмостойкого десятиэтажного дома на 81 квартиру

4685,37

3297,8

81

1

У здания один подъезд, 10 этажей: 9 надземных жилых этажа, технический этаж и подвал.
У здания прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях, без учета приямков и входов в подвал, около 24,3 х 23,0 м. и высота, с учетом надстроек на крыше и вентиляционных труб, около 35,8 м.

Размеры в осях с учетом приямков и входов в подвал около 26,3 х 26,1 м.

Вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная  высота: надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте), подвала 3,3 м. (3,0 м. в чистоте), технического этажа 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.

3

Готовый проект одноподъездного многоэтажного жилого дома (22)

3

Готовый проект сейсмостойкого 8 этажного дома на 32 квартиры-студии

2177,32

1731,0

36

1

У здания один подъезд, девять надземных этажей, технический этаж и подполье.
У здания прямоугольная форма, симметричная относительно двух сторон.

У здания предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 35,9 м. х 9,0 м. и высота, с учетом надстройки на крыше, около 35,8 м.

Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 38,9 х 10,8 м.

Вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная  высота: надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте), подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте), технического этажа 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.

3

Готовый проект одноподъездного многоэтажного жилого дома (12)

ИТОГО:

23934,0
(14056,11 + 6532,0 + 3345,87)

17992,5 (2906,32 + 9893,4 + 5192,78)

395

8

 

7

 

4

Котельная основная

100

-

-

1

Форма прямоугольная

 

Подлежит проектированию

5

Котельная малая

40

-

-

1

Форма прямоугольная

 

Подлежит проектированию

6

Распределительная электрощитовая

20

-

-

1

Форма прямоугольная

 

Подлежит проектированию

 

Базовый вариант дома целесообразно выбрать с учетом климата, геометрии участка, геоподосновы и задач, которые должны быть решены данным комплексом.

 

В зданиях предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование вертикальных тепловых насосов;

    • в качестве дополнительной (резервной) системы отопления предлагается использование гибких пленочных обогревателей;

  • горячее водоснабжение – централизованное или индивидуальное;

    • предлагается использование солнечных водонагревателей;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/220В и за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше здания.

  • газоснабжение – нет;

  • Примечание: подключение канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • система пожарной сигнализации: предусмотрена;

  • система пожаротушения: по желанию заказчика;

  • видеонаблюдение – запроектировано.

 

Подробно об инвестиционной привлекательности данного проекта комплекса смотрите в его инвестиционном паспорте.

 

Для справки:

Лифты

 
Лифты во всех зданиях одинаковые: пассажирский лифт без машинного помещения.
В подъезде запроектирован электрический пассажирский лифт без машинного помещения, предназначен в т.ч. для транспортирования пожарных подразделений (ч.15 ст.89 №123-ФЗ).
Основные характеристики лифта по ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) "Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры" и ГОСТ 33984.1 "Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке. Лифты для транспортирования людей или людей и грузов".
Возможные лифты типа ПП-1011Е (МП) Щербинского лифтостроительного завода.
Тип - механический. Форма прямоугольная.
Грузоподъемность лифта - 1000 кг. Рекомендуемая скорость 1,6 - 2,0 м/с. Допустимая скорость 1,0 м/с.
Внутренний размер шахты лифта (ГШ) 2650 х 2050 мм., высота кабины 2,4 м, смещение оси от центра - 0,0 мм, глубина приямка 1800 мм., без машинного отделения, толщина верхней и нижней плиты шахты лифта 300 мм.
Рекомендуемые внутренние габариты кабины (ШГВ) 1400х2200х2100 мм.
Ширина строительного дверного проема (ВШ) 2100 х 1350 мм.
Из подполья запроектирован вход в приямок лифта.
Двери лифта - автоматические раздвижные.
Лифт обеспечивает доступность для инвалидов в кресле-коляске по ГОСТ 30471 и имеет режим перевозки пожарных подразделений.
Ширина площадок перед лифтом не менее 3,0 м. и позволяет использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи (ГОСТ 16940-89 "Носилки санитарные. Общие технические требования и методы испытаний") длиной 1860 мм с выдвижными рукоятками и шириной 560 мм.
Стены шахт лифтов - армированный железобетон толщиной 400 мм.
Лифты подключены к Интернету: в машинном отделении лифтовых блоков установлены модемы, соединенные с диспетчерским пультом.
Имеется телефонная связь из кабины лифта с диспетчерской.
Подъемники в базовых вариантах здания не запроектированы.

 

В комплексе запроектированы помещения для службы эксплуатации коммунального хозяйства поселка, охраны поселка.

Примечание

Самыми популярными объектами в поселках становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые площадки для детей и открытые спортивные площадки.

 

Срок строительства комплекса

 

Предполагается строительства комплекса за 9 месяцев в одну очередь.:

Из них:

  • 5 месяцев - строительство домов.

  • 4 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, и благоустройство комплекса в целом.

Типы квартир в комплексе

 

Квартиры-студии, одно- и двухкомнатные.

Планировка, площадь квартир и подвала указаны в поэтажных планах.

Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты, кухню.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет):

  • в квартирах-студиях смежные;

  • в двухкомнатных квартирах раздельные.

Водоснабжение поселка

 

В поселке предусмотрено водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).

Водозабор осуществляется из артезианской скважин.

В составе комплекса ВЗУ предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями действующих норм (ГОСТ, СП, СанПиН).

Вода, подаваемая к потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.

  • В комплекс ВЗУ входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для тушения пожара, давление в водопроводе.

  • На всех улицах поселка, установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными нормами.

  • При проектировании центрального водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему поселку.

Для отвода ливнёвых и паводковых стоков на дорогах посёлка предусмотрена система ливневой канализации.
 

Покрытие дорог в посёлке запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием для асфальтобетонного основания.
 

Общее описание архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в пояснительной записке к базовому варианту дома.

 

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта здания строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

  1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

  2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

  3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

  4. Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

  5. Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

 

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях
 
Настоящий архитектурный проект
застройки территории многоквартирными домами средней этажности здания проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.
 
Данный архитектурный проект с использованием альтернативных источников энергии, и с энергосберегающими технологиями - удачное и оптимальное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем сейсмоустойчивого, добротного, недорогого, безопасного, функционального и современного жилья.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект комплекса малоэтажных многоквартирных домов является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн комплекса защищены: Copyright © 2019.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин