Пояснительная
записка к
проекту
комплекса застройки территории многоквартирными
домами средней этажности
Готовый проект застройки территории
многоквартирными домами средней этажности (базовый вариант)
Здания спроектированы для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства
Выбранные архитектурные и
конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его
строительство в любых климатических условиях, в т.ч. и крайнего Севера.
Основные расчетные данные для базового
варианта:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность
строительных конструкций и оснований. Основные положения";
-
Класс
ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020
"Строительная климатология":
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016
"Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100
кг/м2. (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
Зона влажности - 2
(нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
-
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в
сейсмических районах".
-
При соблюдении
рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия
и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.
Основные характеристики базового
варианта комплекса
No |
3D
чертеж здания |
Общая площадь |
Площадь квартир |
Число квартир |
Число лифтов |
Краткое
описание. Основные размеры |
Число
планируемых к строительству зданий |
Подробное
описание проекта здания |
1 |
|
3345,87 |
2906,32 |
44 |
2 |
У
здания один подъезд, девять надземных этажей, чердак и подполье.
Предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в
подполье, около 26,2 м. х 23,1 м. и высота, без учета
вентиляционных труб, около 32,55 м.
Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 27,2
х 23,1 м.
Высота здания с учетом вентиляционных труб около 34,15 м.
Вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная высота:
надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте), подполья 2,1 м. (1,8
м. в чистоте), чердака 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м. |
1 |
Готовый проект одноподъездного многоэтажного
жилого дома (3) |
2 |
|
4685,37 |
3297,8 |
81 |
1 |
У
здания один подъезд, 10 этажей: 9
надземных жилых этажа, технический этаж и подвал.
У здания прямоугольная форма в плане с предельными размерами в
осях, без учета приямков и входов в подвал, около 24,3 х 23,0 м.
и высота, с учетом надстроек на крыше и вентиляционных труб,
около 35,8 м.
Размеры в осях с учетом приямков и входов в
подвал около 26,3 х 26,1 м.
Вход в здание на первом этаже со стороны главного
фасада.
Запроектированная высота:
надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте), подвала 3,3 м. (3,0
м. в чистоте), технического этажа 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Высота
нулевой отметки первого этажа – 0,15 м. |
3 |
Готовый проект одноподъездного многоэтажного
жилого дома (22) |
3 |
|
2177,32 |
1731,0 |
36 |
1 |
У
здания один подъезд, девять надземных этажей, технический этаж и
подполье.
У здания прямоугольная форма, симметричная относительно двух
сторон.
У здания предельные размеры в осях, без учета
приямков и входов в подполье, около 35,9 м. х 9,0 м. и высота,
с учетом надстройки на крыше, около 35,8 м.
Размеры в осях с учетом приямков и входов в
подполье около 38,9 х 10,8 м.
Вход в здание на первом этаже со стороны главного
фасада.
Запроектированная высота: надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в
чистоте), подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте), технического
этажа 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м. |
3 |
Готовый проект одноподъездного многоэтажного
жилого дома (12) |
ИТОГО: |
23934,0
(14056,11 + 6532,0 + 3345,87) |
17992,5
(2906,32 + 9893,4 + 5192,78) |
395 |
8 |
|
7 |
|
4 |
Котельная
основная |
100 |
- |
- |
1 |
Форма
прямоугольная |
|
Подлежит
проектированию |
5 |
Котельная малая |
40 |
- |
- |
1 |
Форма
прямоугольная |
|
Подлежит
проектированию |
6 |
Распределительная электрощитовая |
20 |
- |
- |
1 |
Форма
прямоугольная |
|
Подлежит
проектированию |
Базовый вариант дома целесообразно выбрать с учетом климата, геометрии
участка, геоподосновы и задач, которые должны быть решены данным
комплексом.
В зданиях предусматривается следующее инженерное
оборудование:
-
отопление – индивидуальное или централизованное;
-
горячее водоснабжение – централизованное или
индивидуальное;
-
холодное водоснабжение - централизованное;
-
канализация – центральная, подключение к городской
или местной сети.
-
электроснабжение - централизованное от городской или
местной сети 380/220В и за счет панелей солнечных батарей,
установленных на крыше здания.
-
газоснабжение – нет;
-
Примечание: подключение канализации, линии
электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих
служб и организаций.
-
телефон и Интернет – индивидуальное подключение;
-
коллективная телевизионная антенна – по желанию
заказчика;
-
кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по желанию заказчика;
-
система пожарной сигнализации: предусмотрена;-
система пожаротушения: по желанию заказчика;
-
видеонаблюдение – запроектировано.
Подробно об инвестиционной привлекательности
данного проекта комплекса смотрите в его
инвестиционном паспорте.
Для справки:
Лифты
Лифты во всех зданиях одинаковые: пассажирский лифт без машинного
помещения.
В подъезде запроектирован электрический пассажирский лифт без
машинного помещения, предназначен в т.ч. для транспортирования
пожарных подразделений (ч.15 ст.89 №123-ФЗ).
Основные характеристики лифта по ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010)
"Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры" и ГОСТ 33984.1
"Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке.
Лифты для транспортирования людей или людей и грузов".
Возможные лифты типа ПП-1011Е (МП) Щербинского лифтостроительного
завода.
Тип - механический. Форма прямоугольная.
Грузоподъемность лифта - 1000 кг. Рекомендуемая скорость 1,6 - 2,0
м/с. Допустимая скорость 1,0 м/с.
Внутренний размер шахты лифта (ГШ) 2650 х 2050 мм., высота кабины
2,4 м, смещение оси от центра - 0,0 мм, глубина приямка 1800 мм.,
без машинного отделения, толщина верхней и нижней плиты шахты лифта
300 мм.
Рекомендуемые внутренние габариты кабины (ШГВ) 1400х2200х2100 мм.
Ширина строительного дверного проема (ВШ) 2100 х 1350 мм.
Из подполья запроектирован вход в приямок лифта.
Двери лифта - автоматические раздвижные.
Лифт обеспечивает доступность для инвалидов в кресле-коляске по ГОСТ
30471 и имеет режим перевозки пожарных подразделений.
Ширина площадок перед лифтом не менее 3,0 м. и позволяет
использование лифта для транспортирования больного на носилках
скорой помощи (ГОСТ 16940-89 "Носилки санитарные. Общие технические
требования и методы испытаний") длиной 1860 мм с выдвижными
рукоятками и шириной 560 мм.
Стены шахт лифтов - армированный железобетон толщиной 400 мм.
Лифты подключены к Интернету: в машинном отделении лифтовых блоков
установлены модемы, соединенные с диспетчерским пультом.
Имеется телефонная связь из кабины лифта с диспетчерской.
Подъемники в базовых вариантах здания не запроектированы.
В комплексе запроектированы помещения для службы эксплуатации коммунального
хозяйства поселка, охраны поселка.
Примечание
Самыми популярными объектами в поселках
становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые
площадки для детей и открытые спортивные площадки.
Срок строительства комплекса
Предполагается строительства комплекса
за 9 месяцев
в одну очередь.:
Из них:
-
5 месяцев - строительство домов.
-
4 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, и
благоустройство комплекса в целом.
Типы квартир в комплексе
Квартиры-студии, одно- и
двухкомнатные.
Планировка, площадь
квартир и подвала указаны в поэтажных планах.
Все квартиры имеют
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две
комнаты, кухню.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет):
Водоснабжение поселка
В поселке предусмотрено
водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).
Водозабор осуществляется
из артезианской скважин.
В составе комплекса ВЗУ
предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и
строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями
действующих норм (ГОСТ, СП, СанПиН).
Вода, подаваемая к
потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной
для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.
-
В комплекс ВЗУ
входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для
тушения пожара, давление в водопроводе.
-
На всех улицах
поселка, установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными
нормами.
-
При проектировании центрального
водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система
пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения
с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему
поселку.
Для отвода ливнёвых и
паводковых стоков на дорогах посёлка предусмотрена система ливневой
канализации.
Покрытие дорог в посёлке
запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные
дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием
для асфальтобетонного основания.
Общее описание
архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в
пояснительной записке к базовому варианту дома.
Финансовые и прочие риски
при осуществлении проекта здания строительства и мерах по добровольному
страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере
предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от
ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К
таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные
бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и
т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры
государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок,
запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование
на момент публикации проектной декларации не производилось.
Планируется заключение договора страхования строительных рисков в
течение одного месяца с момента получения разрешения на
строительство.
Сведения об
использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных
исследованиях
Настоящий архитектурный проект
застройки территории
многоквартирными домами средней этажности
здания проверен и обладает патентной
чистотой в отношении Российской Федерации.
Данный архитектурный проект с использованием альтернативных источников энергии, и с
энергосберегающими технологиями - удачное и оптимальное решение для тех,
кто хотел бы стать владельцем сейсмоустойчивого, добротного, недорогого, безопасного, функционального
и современного жилья.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
комплекса малоэтажных многоквартирных домов является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн комплекса защищены:
Copyright
© 2019. |