Пояснительная
записка к
проекту
комплекса многоквартирных домов
Проект застройки многоквартирными домами
средней этажности (базовый
вариант)
Эскизный проект комплекса 53 многоквартирных домов средней этажности
может использоваться как жилой многофункциональный комплекс.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Возможно увеличение числа базовых вариантов домов в зависимости от
площади участка.
Исходные данные об
условиях строительства
Выбранные архитектурные и
конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его
строительство практически в любых климатических условиях.
Предпочтительно строительство при условии необходимости максимального
использования площади земельного участка.
Основные расчетные данные для базового
варианта дома:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Снеговая
нагрузка – 224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85
-240 кг/м2.
Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82
-39°С.
Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38
кг/м2.
Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ
-240 см.
Сейсмичность по СНиП II-7-81 -не более 6
баллов.
Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.
Основные характеристики базового
варианта комплекса
Общая площадь жилых домов около 77 600,0 кв. м
без учета площади подполья высотой 2,6 м.
Общее число
домов в комплексе - 54.
Из них - 54 жилых
многоквартирных дома средней этажности и один отдельностоящий нежилой
дом, который предлагается использовать
как магазин.
Общая рекомендуемая минимальная площадь участка
для базового варианта не менее 230 х 370 м. - не не менее 85 100 кв. м
Рекомендуемый для строительства комплекса участок
земли - прямоугольной формы.
Средняя этажность жилых
домов - 5.
Вид застройки |
Квартал |
Жилой район |
Коэффициент
застройки
жилыми
домами, не
более
(процент) |
Плотность
застройки
жилыми
домами,
не более,
кв. м/га |
Коэффициент
застройки
жилыми
домами, не
более
(процент) |
Плотность
застройки
жилыми
домами,
не более,
кв. м/га |
Плотность
населения,
не более,
чел./га |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Населенные пункты с численностью населения
свыше 100 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
26,5 |
13300 |
11,9 |
5960 |
213 |
Населенные пункты с численностью населения
свыше 100 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
25,4 |
12700 |
11,3 |
5640 |
202 |
Населенные пункты с численностью населения
свыше 100 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
24,4 |
12200 |
10,7 |
5350 |
191 |
Населенные пункты с численностью населения от
50 до 100 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
25,3 |
12700 |
11,2 |
5610 |
200 |
Населенные пункты с численностью
населения от 50 до 100 тыс. человек,
расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
24,4 |
12200 |
10,7 |
5350 |
191 |
Населенные пункты с численностью
населения от 50 до 100 тыс. человек,
расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
23,6 |
11800 |
10,2 |
5120 |
183 |
Населенные пункты с численностью
населения от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в городских
устойчивых системах расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
24,4 |
12200 |
10,7 |
5350 |
191 |
Населенные пункты с численностью
населения от 15 до 50 тыс. человек,
расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
23,7 |
11800 |
10,3 |
5150 |
184 |
Населенные пункты с численностью
населения от 15 до 50 тыс. человек,
расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
23,0 |
11500 |
9,9 |
4960 |
177 |
Населенные пункты с численностью населения от
3 до 15 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
23,6 |
11800 |
10,2 |
5120 |
183 |
Населенные пункты с численностью
населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в
рекреационно-городских устойчивых системах расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
23,1 |
11600 |
10,0 |
4980 |
178 |
Населенные пункты с численностью населения от
3 до 15 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
22,6 |
11300 |
9,7 |
4860 |
173 |
Населенные пункты с численностью населения от
1 до 3 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
22,8 |
11400 |
9,8 |
4910 |
175 |
Населенные пункты с численностью населения от
1 до 3 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
22,6 |
11300 |
9,7 |
4860 |
173 |
Населенные пункты с численностью населения от
1 до 3 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах
расселения |
Примечания:
1. Расчетные показатели плотности населения
на жилых территориях приведены при расчетной жилищной обеспеченности не
менее 20 кв. м/чел.
2. В случаях если в квартале или жилом
районе наряду с многоквартирными или блокированными жилыми домами
имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели
интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов
принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.
3. В населенных пунктах с численностью
населения менее 3 тыс. человек вся жилая территория может формироваться
по типу единого жилого района.
Для справки
Смотрите:
Основные преимущества базового
варианта комплекса
-
низкая себестоимость строительства;
-
сжатые сроки строительства;
-
возможность строительства в любых
климатических условиях;
-
высокая сейсмостойкость, прочность и
долговечность;
-
высокая технологичность каждого здания;
-
высокая степень унификации используемых
архитектурных решений;
-
отсутствие необходимости в
высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;
-
возможность использования различных
стройматериалов;
-
возможность поэтапного наращивания заводских
мощностей;
-
проектная документация не требует
прохождения экспертизы;
-
использование альтернативных источников
энергии;
-
функциональность и эргономичность каждого
здания поселка.
В комплексе запроектированы помещения для службы эксплуатации коммунального
хозяйства поселка, охраны поселка.
Примечание
Самыми популярными объектами в комплексе
становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые
площадки для детей и открытые спортивные площадки.
Срок строительства комплекса
Предполагается строительства комплекса
за 18 месяцев
в три очереди:
Первая очередь: 10 месяцев (дома 1-9).
Вторая очередь: 10 месяцев (дома 10-27).
Третья очередь: 10 месяцев (дома 28-53).
Вторая и
третья очередь начинаются через три месяца после начала предыдущей.
Описание базового варианта здания
Каждый дом имеет пять надземных этажей
с подпольем.
В каждом жилом доме один подъезд.
Основные габаритные
размеры дома
У базового жилого дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях около 19,2 м. х 19,8 м. и высота около
16,5 м.
Площадь застройки около
380,0 кв. м
Во всех жилых домах:
-
Запроектированная
высота жилого этажа - 2,8 м.
-
Запроектированная
высота подполье в чистоте - 2,6 м.
Нулевая отметка (уровень пола 1 этажа) - 0,6 м от уровня земли.
Площадь всех этажей
базового дома без учета подвала около 1464,2 м2.
Общая площадь квартир
в базовом доме, без учета площади балконов, около 1311,0 м2.
Типы квартир в доме
В каждом жилом доме 20 квартир.
В каждом подъезде на одном этаже
по 4 квартиры.
Средняя площадь каждой
квартиры
около 65,5 кв. м
Планировка, площадь
квартир и подвала указаны в поэтажных планах.
Все квартиры имеют
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты, кухню.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в двухкомнатных квартирах раздельные.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные.
Балконы
запроектированы для квартир на каждом этаже.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Водоснабжение поселка
В поселке предусмотрено
водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).
Водозабор осуществляется
из артезианской скважин.
В составе комплекса ВЗУ
предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и
строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями
действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).
Вода, подаваемая к
потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной
для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.
-
В комплекс ВЗУ
входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для
тушения пожара, давление в водопроводе.
-
На всех улицах
комплекса установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными
нормами.
-
При проектировании центрального
водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система
пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения
с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему
комплексу.
Для отвода ливнёвых и
паводковых стоков на дорогах комплекса предусмотрена система ливневой
канализации.
Покрытие дорог в
комплексе
запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные
дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием
для асфальтобетонного основания.
Общее описание
архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в
пояснительной записке к базовому варианту дома.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
комплекса малоэтажных многоквартирных домов является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн комплекса защищены:
Copyright
© 2014. |