Пояснительная
записка к
проекту
комплекса многоквартирных домов
Проект застройки
малоэтажными многоквартирными домами
(базовый
вариант)
Эскизный проект комплекса 80 малоэтажных многоквартирных домов
может использоваться как жилой многофункциональный комплекс.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Возможно увеличение числа базовых вариантов домов в зависимости от
площади участка.
Исходные данные об
условиях строительства
Выбранные архитектурные и
конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его
строительство практически в любых климатических условиях.
Предпочтительно строительство при условии необходимости максимального
использования площади земельного участка.
Основные расчетные данные для базового
варианта дома:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (2 класс).
-
Снеговая
нагрузка – 224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85
-240 кг/м2.
Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82
-39°С.
Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38
кг/м2.
Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ
-240 см.
Сейсмичность по СНиП II-7-81 - не более 6
баллов.
Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.
Основные характеристики базового
варианта комплекса
Общая площадь жилых домов около 94 600,0 кв. м
Общее число
домов в комплексе - 80.
Из них - 5 жилых
малоэтажных многоквартирных дома, в которых встроены нежилые
помещения, которые предлагается использовать
как магазины.
Общая рекомендуемая минимальная площадь участка
для базового варианта не менее 130 000 кв. м
Рекомендуемый для строительства комплекса участок
земли - условно прямоугольной формы.
Средняя этажность жилых
домов - 2-3.
Вид застройки |
Средняя
этажность
жилых
домов |
Квартал |
Жилой район |
Коэффициент
застройки
жилыми
домами, не
более
(процент) |
Плотность
застройки
жилыми
домами,
не более,
кв. м/га |
Коэффициент
застройки
жилыми
домами, не
более
(процент) |
Плотность
застройки
жилыми
домами,
не более,
кв. м/га |
Плотность
населения,
не более,
чел./га |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Населенные пункты с численностью населения
свыше 100 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
40,1 |
8010 |
21,7 |
4340 |
155 |
3 |
34,1 |
10200 |
17,0 |
5090 |
182 |
Населенные пункты с численностью населения
свыше 100 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
39,1 |
7810 |
20,9 |
4170 |
149 |
3 |
33,0 |
9900 |
16,2 |
4850 |
173 |
Населенные пункты с численностью населения
свыше 100 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
38,1 |
7620 |
20,1 |
4010 |
143 |
3 |
32,0 |
9600 |
15,5 |
4640 |
166 |
Населенные пункты с численностью населения от
50 до 100 тыс. человек,
расположенные в городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
38,9 |
7790 |
20,8 |
4150 |
148 |
3 |
32,9 |
9900 |
16,1 |
4830 |
172 |
Населенные пункты с численностью населения от
50 до 100 тыс. человек,
расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
38,1 |
7620 |
20,1 |
4010 |
143 |
3 |
32,0 |
9600 |
15,5 |
4640 |
166 |
Населенные пункты с численностью населения от
50 до 100 тыс. человек,
расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
37,3 |
7460 |
19,4 |
3880 |
139 |
3 |
31,1 |
9300 |
14,9 |
4460 |
159 |
Населенные пункты с численностью населения от
15 до 50 тыс. человек,
расположенные в городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
38,1 |
7620 |
20,1 |
4010 |
143 |
3 |
32,0 |
9600 |
15,5 |
4640 |
166 |
Населенные пункты с численностью населения от
15 до 50 тыс. человек,
расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
37,4 |
7480 |
19,5 |
3890 |
139 |
3 |
31,2 |
9400 |
14,9 |
4480 |
160 |
Населенные пункты с численностью населения от
15 до 50 тыс. человек,
расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
36,7 |
7340 |
18,9 |
3780 |
135 |
3 |
30,5 |
9200 |
14,5 |
4340 |
155 |
Населенные пункты с численностью населения от
3 до 15 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах расселения
|
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
37,3 |
7460 |
19,4 |
3880 |
139 |
3 |
31,1 |
9300 |
14,9 |
4460 |
159 |
Населенные пункты с численностью населения от
3 до 15 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
36,8 |
7360 |
19,0 |
3800 |
136 |
3 |
30,6 |
9200 |
14,5 |
4360 |
156 |
Населенные пункты с численностью населения от
3 до 15 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения
|
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
36,3 |
7260 |
18,6 |
3720 |
133 |
3 |
30,1 |
9000 |
14,2 |
4260 |
152 |
Населенные пункты с численностью населения от
1 до 3 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
36,5 |
7300 |
18,8 |
3750 |
134 |
3 |
30,3 |
9100 |
14,3 |
4300 |
154 |
Населенные пункты с численностью населения от
1 до 3 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
36,3 |
7260 |
18,6 |
3720 |
133 |
3 |
30,1 |
9000 |
14,2 |
4260 |
152 |
Населенные пункты с численностью населения от
1 до 3 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах
расселения |
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
36,1 |
7230 |
18,5 |
3700 |
132 |
3 |
29,9 |
9000 |
14,1 |
4220 |
151 |
Населенные пункты с численностью населения
менее 1 тыс. человек, расположенные в
городских, рекреационно-городских и рекреационно-аграрных
устойчивых системах
расселения
|
Многоквартирные
жилые дома |
2 |
35,9 |
7190 |
18,3 |
3670 |
131 |
3 |
29,7 |
8920 |
13,9 |
4180 |
149 |
Примечания:
1. Расчетныепоказатели плотности населения
на жилых территориях приведены при расчетной жилищной обеспеченности не
менее 20 кв. м/чел.
2. В случаях если в квартале или жилом
районе наряду с многоквартирными или блокированными жилыми домами
имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели
интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов
принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.
3. В населенных пунктах с численностью
населения менее 3 тыс. человек вся жилая территория может формироваться
по типу единого жилого района.
Для справки
Смотрите:
Основные преимущества базового
варианта комплекса
-
низкая себестоимость строительства;
-
сжатые сроки строительства;
-
возможность строительства в любых
климатических условиях;
-
высокая сейсмостойкость, прочность и
долговечность;
-
высокая технологичность каждого здания;
-
высокая степень унификации используемых
архитектурных решений;
-
отсутствие необходимости в
высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;
-
возможность использования различных
стройматериалов;
-
возможность поэтапного наращивания заводских
мощностей;
-
проектная документация не требует
прохождения экспертизы;
-
использование альтернативных источников
энергии;
-
функциональность и эргономичность каждого
здания комплекса.
В комплексе запроектированы помещения для службы эксплуатации коммунального
хозяйства комплекса, охраны комплекса.
Примечание
Самыми популярными объектами в комплексе
становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые
площадки для детей и открытые спортивные площадки.
Срок строительства комплекса
Предполагается строительства комплекса
за 36 месяцев
в три очереди:
Первая очередь: 12 месяцев (дома 1-25).
Вторая очередь: 12 месяцев (дома 26-60).
Третья очередь: 12 месяцев (дома 61-80).
Вторая и
третья очередь начинаются через три месяца после начала предыдущей.
Описание базового варианта здания
Каждый дом имеет 2-3 надземных этажей
с подпольем или
подвалом.
В каждом жилом доме один подъезд.
Основные габаритные
размеры дома
У базового жилого дома условно прямоугольная форма в
плане с размерами в осях.
Общая площадь застройки около
38 560,0 кв. м
Во всех жилых домах:
-
двухэтажных домов в чистоте - 2,6 м.;
-
трехэтажных домов в чистоте - 1,8 м.
Нулевая отметка (уровень пола 1 этажа) - 0,5-0,6 м от уровня земли.
Общая площадь квартир
в комплексе, без учета площади балконов, около 42 000,0 м2.
Типы квартир в доме
В комплексе запроектировано около 1400 квартир.
Средняя площадь каждой квартиры около 55,0 кв. м
Планировка, площадь
квартир и подвала указаны в поэтажных планах.
Все квартиры имеют
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или
три комнаты, кухню.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в двух- и трекомнатных квартирах раздельные.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные.
Балконы
запроектированы для квартир на каждом этаже, начиная со второго.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Водоснабжение комплекса
В поселке предусмотрено
водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).
Водозабор осуществляется
из артезианской скважин.
В составе комплекса ВЗУ
предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и
строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями
действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).
Вода, подаваемая к
потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной
для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.
-
В комплекс ВЗУ
входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для
тушения пожара, давление в водопроводе.
-
На всех улицах
комплекса установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными
нормами.
-
При проектировании центрального
водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система
пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения
с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему
комплексу.
Для отвода ливнёвых и
паводковых стоков на дорогах комплекса предусмотрена система ливневой
канализации.
Покрытие дорог в
комплексе
запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные
дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием
для асфальтобетонного основания.
Общее описание
архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в
пояснительной записке к базовому варианту дома.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
комплекса многоэтажных многоквартирных домов является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн комплекса защищены:
Copyright
© 2015. |