Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту комплекса трехэтажных многоквартирных домов
Генплан микрорайона. Проект застройки малоэтажными многоквартирными домами (базовый вариант).
 

 
Эскизный проект комплекса трехэтажных многоквартирных трехэтажных домов может использоваться как жилой многофункциональный комплекс.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.
Возможно увеличение числа базовых вариантов домов в зависимости от площади участка.
 
 
Исходные данные об условиях строительства

 

Выбранные архитектурные и конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его строительство практически в любых климатических условиях. Предпочтительно строительство при условии необходимости максимального использования площади земельного участка.

Основные расчетные данные для базового варианта дома:

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (2 класс).

  • Снеговая нагрузка – 224 кг/м2.

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).

  • Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85 -240 кг/м2.

  • Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82 -39°С.

  • Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38 кг/м2.

  • Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ -240 см.

  • Сейсмичность по СНиП II-7-81 - не более 6 баллов.

  • Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.

    • уровень ответственности помещения (СП 2.13130.2020*) - II.

    • класс функциональной пожарной опасности (СП 112.13330.2011)- Ф 1.3.

Основные характеристики базового варианта комплекса

 

Общая площадь комплекса без учета подполья около 25 558,4 м2.

Общее число базовых домов в комплексе - 32.

Общее число квартир - 192.

Общая жилая площадь - 20 800,0 м2.

Общая рекомендуемая минимальная площадь участка для комплекса не менее 40 000 кв. м

Рекомендуемый для строительства комплекса участок земли - условно прямоугольной формы.

 

Для справки

Смотрите:

Основные преимущества базового варианта комплекса

  • низкая себестоимость строительства;

  • сжатые сроки строительства;

  • возможность строительства в любых климатических условиях;

  • высокая сейсмостойкость, прочность и долговечность;

  • высокая технологичность каждого здания;

  • высокая степень унификации используемых архитектурных решений;

  • отсутствие необходимости в высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;

  • возможность использования различных стройматериалов;

  • возможность поэтапного наращивания заводских мощностей;

  • проектная документация не требует прохождения экспертизы;

  • использование альтернативных источников энергии;

    • полная независимость от газа;

    • невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

  • функциональность и эргономичность каждого здания комплекса.

В комплексе запроектированы три нежилых двухэтажных здания, которые предлагается использовать для размещения в них офисов, магазинов, ресторана, помещений для службы эксплуатации коммунального хозяйства комплекса, охраны комплекса.

 

Запроектированы парковочные места на 340 машиномест по периметру комплекса.

 

Срок строительства комплекса

 

Предполагается строительства комплекса за 48 месяцев в 4 очереди по 8 домов в каждой очереди.

Каждая последующая очередь начинается через шесть месяцев после начала предыдущей.

 

Описание базового проекта жилого многоквартирного дома

 

Исходные данные об условиях строительства:

Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
Класс ответственности здания - 2.
Расчетная температура наружного воздуха - 46 С.
Ветровая нагрузка - 38 кг/м2.
Снеговая нагрузка – 224 кг/м2.
Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
 
Основные габаритные размеры дома
 

У дома один подъезд, три надземных этажа и подполье.

У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 18,0 м. х 13,0 м. и высота около 10,0 м.
Запроектированная высота этажей - 3,0 м.
Запроектированная высота тех подполья - 1,8 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,7 м.
Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 30,0 х 25,0 м
 
Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания около 234,0 кв. м
Площадь этажей без балконов около 558,0 кв. м

Общая жилая площадь, без балконов, около 481,0 кв. м
Общая площадь подполья около 186,0 кв. м
Общая площадь с учетом подполья, без балконов, около 667,0 кв. м 

 
Типы помещений
 

В доме 12 квартир по 4 однокомнатные квартиры на каждом этаже.

Возможно изменение квартирографии.

Средняя площадь каждой квартиры около 41,0 м2.
Планировка, площадь помещений и тех подполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, кухню, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну комнату.

Балконы не запроектированы, но могут быть допроектированы.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах смежные.
Планировки этажей не различаются.
Балконы запроектированы для квартир на каждом этаже.
Технический этаж (мансарда) предусмотрен.
Возможно проектирование мансарды как под жилые квартиры, так и под офисы.

  

Водоснабжение комплекса

 

В поселке предусмотрено водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).

Водозабор осуществляется из артезианской скважин.

В составе комплекса ВЗУ предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).

Вода, подаваемая к потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.

  • В комплекс ВЗУ входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для тушения пожара, давление в водопроводе.

  • На всех улицах комплекса установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными нормами.

  • При проектировании центрального водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему комплексу.

Для отвода ливнёвых и паводковых стоков на дорогах комплекса предусмотрена система ливневой канализации.
 

Покрытие дорог в комплексе запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием для асфальтобетонного основания.
 

 

Общее описание архитектурных решений и инженерного оборудования к базовому варианту дома изложены в пояснительной записке

 

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект комплекса многоэтажных многоквартирных домов является исходным для проектирования
    всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

Авторские права на дизайн комплекса защищены: Copyright © 2015. 

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин