Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
План строительства
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Паспорт инвестиционного строительного проекта комплекса

Готовый проект комплекса семи трехэтажных двухподъездных многоквартирных домов

 

 

Проект комплекса разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Проект поселка трехэтажных многоквартирных домов 

Готовый проект поселка малоэтажных домов (базовый вариант)

 

 

 

1. Полное наименование проекта Строительство комплекса семи трехэтажных двухподъездных многоквартирных домов

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Комплекс состоит из семи отдельностоящих трехэтажных двухподъездных зданий.

Базовый дом представляет собой двухподъездную секцию в три надземных этажа с подпольем.

Базовый симметричный, состоит из двух одинаковых секций.

У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 15,1 м. х 69,2 м. и высота около 11,3 м.

Запроектированная высота жилого этажа - 3,3 м. (в чистоте 3,0)

Запроектированная высота подполья - 1,8 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.

В помещении подполья предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка по всему периметру здания.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 45,0 х 100,0 м.

Площадь застройки здания около 973,3 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета подполья, около
2356,7 м2.

Общая площадь квартир около 2050,0 кв. м

Общая площадь подполья около 780,0 м2.

Всего квартир 48.

Всего квартир в комплексе 336.

Число квартир на этаже 16, по 8 в каждом подъезде.

Однокомнатных квартир в каждом подъезде на этаже - 7.

Двухкомнатных квартир в каждом подъезде на этаже - 1.

Основные характеристики базового дома комплекса изложены в пояснительной записке базового варианта дома и пояснительной записке комплекса в целом.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли владельцем (-ами) комплекса, удовлетворение растущего спроса на квартиры эконом класса и среднего класса.

обеспечение жильем жителей региона.

4.3.

Проектная мощность

Комплекса семи трехэтажных многоквартирных домов каждый общей площадью до 1500 кв. м

Общая площадь базового варианта комплекса 9730 кв. м

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Покупатели в возрасте от 28 до 65 лет с высоким и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 20%, в ближайших населенных пунктах 80%.

4.5.

Срок строительства объекта

18 месяцев в три очереди:

Первая очередь: 5 месяцев.

Вторая очередь: 5 месяцев.

Третья очередь: 8 месяцев, включая .

5 месяцев - строительство зданий 3 очереди комплекса.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей и комплекса в целом.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Имеются все необходимые ресурсы для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса в запланированные сроки.

4.8.

Общая площадь комплекса, кв. м

16 496,9

Общая площадь домов дана без учета площади подполья высотой 1,8 м.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

1,0 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,1

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан эскизный проект комплекса, частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций комплекса.

Имеется договоренность на продажу недвижимости с рядом крупных российских и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи квартир в комплексе.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются восемь строительных бытовок.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

350 000,0 (базовый вариант)

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

50,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

300,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

3,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Простой срок окупаемости

3,0 лет

7.2.

Дисконтированный срок окупаемости

3,5 лет

7.3.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.4.

Выручка, млн. руб.:

200,000

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

35

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

23 500

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания объектов промышленности и иного специального назначения

10.6.

Фактическое использование

Для сельскохозяйственного производства

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2016 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

75,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

400,0

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

300,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

200,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

100

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

1,9

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок сложной формы, укрупнено вписываемый в прямоугольник.

Рельеф участка: ровный, спокойный с незначительным уклоном к северо-востоку.

Деревьев на участке нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: восточное и северо-восточное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.

Благоприятная экологическая обстановка.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

Одинцово

1,1

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город Москва

19,1

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Можайское шоссе

3,1

15.4.

Автодороги местного значения

Можайское шоссе

15,0

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

Одинцово

8,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

8,0

15.7.

Аэропорта

города Москвы

25,0

15.8.

Морского порта

города Москвы

38,2

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта комплекса следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту комплекса целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его эскизного проекта.

 

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения или заказа проекта комплекса малоэтажных многоквартирных домов или домов средней этажности свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин