1. |
Полное наименование проекта |
Строительство комплекса семи трехэтажных
двухподъездных
многоквартирных домов |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Комплекс состоит из семи отдельностоящих
трехэтажных двухподъездных зданий.
Базовый дом представляет собой двухподъездную секцию в три надземных этажа с подпольем.
Базовый
симметричный,
состоит из двух одинаковых секций.
У дома прямоугольная
форма в плане с предельными размерами в осях около 15,1 м. х 69,2 м. и высота около
11,3 м.
Запроектированная
высота жилого этажа - 3,3 м. (в чистоте 3,0)
Запроектированная
высота подполья - 1,8 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,9 м.
В помещении подполья предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка
по всему периметру здания.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 45,0 х 100,0 м.
Площадь застройки
здания около 973,3 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета подполья, около
2356,7 м2.
Общая площадь квартир около
2050,0 кв. м
Общая площадь подполья около 780,0 м2.
Всего квартир 48.
Всего квартир в комплексе 336.
Число квартир на этаже
16, по 8 в каждом подъезде.
Однокомнатных квартир в
каждом подъезде на этаже - 7.
Двухкомнатных квартир в
каждом подъезде на этаже - 1.
Основные характеристики базового дома комплекса
изложены в пояснительной записке
базового варианта дома и пояснительной записке комплекса в целом. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли владельцем (-ами)
комплекса, удовлетворение растущего спроса на квартиры эконом класса
и среднего класса.
обеспечение жильем жителей региона. |
4.3. |
Проектная мощность |
Комплекса семи трехэтажных
многоквартирных домов каждый общей площадью до 1500 кв. м
Общая площадь базового варианта
комплекса 9730 кв. м |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Покупатели в возрасте от 28 до 65 лет с
высоким и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 20%, в ближайших населенных пунктах 80%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
18 месяцев
в три очереди:
Первая очередь: 5 месяцев.
Вторая очередь: 5 месяцев.
Третья очередь: 8 месяцев, включая .
5 месяцев - строительство зданий 3
очереди
комплекса.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей и
комплекса в целом. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Имеются все необходимые ресурсы для
строительства и ввода в эксплуатацию комплекса в запланированные сроки. |
4.8. |
Общая площадь комплекса, кв. м |
16 496,9
Общая
площадь домов дана без учета площади подполья высотой 1,8 м. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
1,0 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,1 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан эскизный проект комплекса,
частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
комплекса.
Имеется договоренность на продажу
недвижимости с рядом крупных российских и иностранных риэлтерских
фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
продажи квартир в комплексе.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются восемь строительных бытовок. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
350 000,0 (базовый вариант) |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
50,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
300,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
3,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Простой срок окупаемости |
3,0 лет |
7.2. |
Дисконтированный срок окупаемости |
3,5 лет |
7.3. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.4. |
Выручка, млн. руб.: |
200,000 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
35 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
23 500 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
объектов промышленности и иного специального назначения |
10.6. |
Фактическое использование |
Для сельскохозяйственного производства |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2016 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
75,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
400,0 |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
300,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
200,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
100 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
1,9 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок сложной формы, укрупнено
вписываемый в прямоугольник.
Рельеф участка: ровный, спокойный с
незначительным уклоном к северо-востоку.
Деревьев на участке нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров: восточное и
северо-восточное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.
Благоприятная экологическая обстановка. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
Одинцово |
1,1 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город Москва |
19,1 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Можайское шоссе |
3,1 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Можайское шоссе |
15,0 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
Одинцово |
8,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
8,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города Москвы |
25,0 |
15.8. |
Морского порта |
города Москвы |
38,2 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |