Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту трехэтажного таунхауса с мансардой на 4 семьи с гаражом на первом этаже

 

 

 

Архитектурный проект трехэтажного таунхауса на 4 семьи с мансардой и с гаражом на первом этаже может использоваться как как жилой дом, гостиница 1-2 звезды, мотель, хостел, общежитие, магазин, офис и т.д.

Дом Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв. м(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов.

 

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой четырехподъездную секцию (4 блокированных дома) в три надземных этажа с мансардой и с подпольем.

У дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 30,4 м. х 15,3 м. и высота около 15,7 м.

Запроектированная высота этажа - 3,3 м (в чистоте 3,0 м).

Запроектированная высота подполья - 3,3 м (в чистоте 3,0 м).

Запроектированная высота мансарды - 5,8 м. (в чистоте 5,5 м.).

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,0 м.

Принята балтийская система высот (БСВ).

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа. В этом случае в большей части помещений подвала могут быть предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 40 х 25 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания около 467,1 м2.
Площадь всех этажей дома, с учетом балконов, без учета подполья, около 990,0 м2.

Общая площадь этажей дома, с учетом подполья, около 1320,0 м2.

Общая площадь этажей дома, с учетом подполья, около 1650,0 м2.

Общая жилая площадь около 642,0 м2.

Жилая площадь одной квартиры около 160,5 м2.

 

Типы квартир

 

Число квартир – 4.

Планировки квартир одинаковы и симметричны относительно середины дома.

Площадь каждой квартиры, с учетом гаража и балконов, без учета подполья и мансарды, около 225,0 кв. м

Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.

Площадь гаража около 19,4 м2.

Каждая квартира имеет гараж, прихожую, санитарные узлы с душевой кабиной и туалетом, гостиную-столовую, 3 комнаты, кухню, два балкона.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) раздельные.

Планировка первого этажа отличается от планировок остальных этажей.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

Для каждой квартиры запроектированы балконы.

Общая площадь балконов одной квартиры около 22,35 м2.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице.

Лифт не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

В доме спроектировано подполье высотой 1,8 м. в чистоте.

Примечание: возможно проектирование подвала иной высоты.
Предусмотрен вход-выход в подполье с первого этажа.

В мансарде возможно проектирование камина.

Возможно разделение мансарды на жилой этаж высотой в чистоте 3,0 м. и технический этаж высотой около 2,3 м. в чистоте.

Крыша четырехскатная, с углом наклона 45 град. (высота 2,5 м.) и 18 град. (высота 3,0 м.), с металлической оградой 0,9 м. высотой по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
Крыша пересекает стену на высоте 1,5 м. от поверхности пола.

Возможен выход на крышу из восьми мансардных окон, по четыре со стороны главного и заднего фасада.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов во всем здании 8.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины или панельных плит.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по шести трубам наружного водопровода.

В каждую квартиру запроектированы два входа-выхода: со стороны главного и заднего фасада.

 

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 
Фундаменты – железобетонная плита толщиной 300 мм., с двойной сеткой армирования с шагом 200 х 200 мм. и диаметрами арматуры 14 мм сталь 35ГС.

Под плитой фундамента предполагается бетонная подготовка толщиной 100 мм из легкого бетона и песнанно-щебеночного основания толщиной 400 мм.

Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 300 мм. (основа - железобетонная плита 220 мм. заводского исполнения или монолит)
Наружные стены – кирпичные толщиной 500 мм.

Стены между квартирами кирпичная, толщиной 500 мм.

Внутренние стены – кирпичные толщиной 200 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 50-100 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ.

Балконы - заводского производства. В основе балконов металлокаркас.

Покрытие крыши - черепица.
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

В кухне каждой квартире предлагается установка индивидуальных рекуператоров воздуха.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен поквартирный учет водопотребления счетчиками.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков.
Электроснабжение – II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего и аварийного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – централизованное;

  • Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 82.

  • Габаритные размеры окон:

    • Двойные окна (м): 1,5х,1,5.

    • Одинарные окна (м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.

  • Общее число дверей 47 (в подъездах, подвале, в квартирах).

  • Двери входные в помещениях одинарные металлические.

  • Габаритные размеры (м) дверей в доме (в подъездах, подвале, в квартирах): 0,9х2,1;  0,7х2,1; 1,0х2,1; 1,6х2,1.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2016.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2022  |  Автор: Сергей Пыхтин